藤田町の土地相場
大阪府守口市藤田町 | 54件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
大阪府守口市藤田町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価45.2万円（成約54件、前年比+41.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大59%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が304,766円高くなります。
4m未満
10件
52万/坪
4〜6m
30件
56万/坪
6〜8m
8件
82万/坪
8m以上
6件
67万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価76万円で最も高く、ほぼ正方形（50万円）と比べて51%の差があります。
台形
3件
76万/坪
ほぼ長方形
11件
74万/坪
不整形
7件
58万/坪
長方形
25件
55万/坪
ほぼ正方形
4件
50万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（67万/坪）は北道路（57万/坪）と比べて+18%のプレミアムがあります。
北東
3件
71万/坪
南
8件
67万/坪
西
13件
64万/坪
北
12件
57万/坪
北西
3件
55万/坪
東
12件
53万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の70%が「住宅」目的です。
住宅
21件
その他
7件
事務所
1件
店舗
1件
平均坪単価
45.2万/坪
13.7万/㎡
前年比 ▲41.0%
平均価格
4,226万円
取引実績
54件
平均面積
90坪
297㎡
相場の動き
坪単価の推移
140万105万70万35万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪36万円から2025年は坪58万円へ、17年間で+61.9%上昇（年平均+3.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
3件
1億以上
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
16,000万円
239坪〜（790㎡〜）
67.0万/坪
2025年第2四半期
3,000万円
60坪〜（200㎡〜）
49.6万/坪
2024年第2四半期
2,000万円
48坪〜（160㎡〜）
41.3万/坪
2023年第4四半期
1,000万円
64坪〜（210㎡〜）
15.7万/坪
2023年第3四半期
330万円
9坪〜（30㎡〜）
36.4万/坪
2023年第3四半期
24,000万円
484坪〜（1600㎡〜）
49.6万/坪
2023年第2四半期
3,000万円
76坪〜（250㎡〜）
39.7万/坪
2022年第4四半期
14,000万円
263坪〜（870㎡〜）
53.2万/坪
2022年第3四半期
3,200万円
67坪〜（220㎡〜）
48.1万/坪
2021年第4四半期
480万円
12坪〜（40㎡〜）
39.7万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（守口市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+282人/年
🟡 供給: 空き家率17.1%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得354万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 144,615 | - |
| 2017 | 144,102 | - |
| 2019 | 143,884 | +703 |
| 2021 | 142,655 | -160 |
| 2023 | 141,243 | +86 |
| 2024 | 140,923 | +657 |
所得: 平均354万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 17.1%（2018年: 16.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.9%、2050年-17.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
守口市の土地マップ
守口市内のエリアランキング
藤田町は守口市内7地区中3位（上位57%）。
坪単価45.2万/坪。
1つ上の大日町とは14%の差。
お手頃帯（7〜7位）