西郷通の一戸建て相場
大阪府守口市西郷通 | 82件の成約データ 他の種別: マンション
大阪府守口市西郷通の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価30.9万円（成約82件、前年比-35.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均3,993万円。鉄骨造（3,928万円）との差は2%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
73件
3,993万
鉄骨造
7件
3,928万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
21件
1,107万
80〜100㎡
18件
3,766万
100〜120㎡
19件
4,554万
120〜150㎡
12件
4,398万
150㎡以上
9件
9,672万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大60%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
47件
3,832万
6〜8m
12件
3,429万
8m以上
16件
5,471万
平均㎡単価
30.9万/㎡
前年比 ▼35.0%
平均価格
2,721万円
取引実績
82件
平均面積
88㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
80万60万40万20万0
18万
67万
'08'12'15'18'21'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
49
築6-10年
35
築11-15年
28
築21-25年
33
築26-30年
27
築31年以上
17
間取り別の相場
５ＤＫ
1,980万円
3件
５ＬＤＫ
1,600万円
2件
４ＤＫ
750万円
1件
３Ｋ
300万円
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,600万円
1件
２ＬＤＫ
3,800万円
1件
６ＬＤＫ＋Ｓ
4,300万円
1件
３ＤＫ
680万円
1件
４ＬＤＫ
4,000万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
4,000万円
60㎡〜
・４ＬＤＫ
66.7万/㎡
2025年第4四半期
680万円
40㎡〜
・３ＤＫ
17.0万/㎡
2025年第3四半期
1,800万円
75㎡〜
・５ＬＤＫ
24.0万/㎡
2025年第3四半期
1,600万円
70㎡〜
・５ＤＫ
22.9万/㎡
2025年第3四半期
440万円
35㎡〜
・５ＤＫ
12.6万/㎡
2025年第3四半期
1,800万円
85㎡〜
21.2万/㎡
2025年第3四半期
440万円
35㎡〜
12.6万/㎡
2025年第2四半期
410万円
30㎡〜
13.7万/㎡
2025年第2四半期
990万円
40㎡〜
24.8万/㎡
2025年第2四半期
4,100万円
95㎡〜
43.2万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（守口市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+282人/年
🟡 供給: 空き家率17.1%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得354万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 144,615 | - |
| 2017 | 144,102 | - |
| 2019 | 143,884 | +703 |
| 2021 | 142,655 | -160 |
| 2023 | 141,243 | +86 |
| 2024 | 140,923 | +657 |
所得: 平均354万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 17.1%（2018年: 16.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.9%、2050年-17.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
守口市の一戸建てマップ
守口市内のエリアランキング
西郷通は守口市内27地区中7位（上位74%）。
単価30.9万/㎡。
1つ上の大日町とは1%の差。
高価格帯（1〜9位）