馬場町の一戸建て相場
大阪府守口市馬場町 | 45件の成約データ
大阪府守口市馬場町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価30.2万円（成約45件、前年比+49.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均19,338万円。木造（3,010万円）との差は543%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
3件
19,338万
鉄骨造
5件
4,121万
木造
32件
3,010万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
9件
1,499万
80〜100㎡
10件
2,884万
100〜120㎡
12件
3,418万
120〜150㎡
5件
5,125万
150㎡以上
8件
10,057万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大1342%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
630万
4〜6m
25件
3,259万
6〜8m
9件
3,991万
8m以上
7件
9,087万
平均㎡単価
30.2万/㎡
前年比 ▲49.3%
平均価格
2,995万円
取引実績
45件
平均面積
89㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
80万60万40万20万0
36万
56万
'08'11'14'17'22'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
43
築6-10年
32
築11-15年
42
築16-20年
36
築21-25年
32
築26-30年
26
築31年以上
28
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,975万円
4件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,200万円
3件
３ＤＫ
1,053万円
3件
６ＤＫ
3,200万円
1件
６ＬＤＫ
2,300万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
19,000万円
340㎡〜
55.9万/㎡
2025年第3四半期
4,500万円
100㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
45.0万/㎡
2024年第4四半期
1,400万円
45㎡〜
・３ＤＫ
31.1万/㎡
2024年第3四半期
2,400万円
75㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
32.0万/㎡
2024年第3四半期
2,400万円
75㎡〜
32.0万/㎡
2024年第2四半期
3,000万円
75㎡〜
・４ＬＤＫ
40.0万/㎡
2024年第1四半期
3,700万円
65㎡〜
・４ＬＤＫ
56.9万/㎡
2023年第4四半期
900万円
65㎡〜
13.8万/㎡
2023年第4四半期
2,500万円
120㎡〜
20.8万/㎡
2023年第4四半期
2,600万円
50㎡〜
52.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（守口市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+282人/年
🟡 供給: 空き家率17.1%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得354万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 144,615 | - |
| 2017 | 144,102 | - |
| 2019 | 143,884 | +703 |
| 2021 | 142,655 | -160 |
| 2023 | 141,243 | +86 |
| 2024 | 140,923 | +657 |
所得: 平均354万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 17.1%（2018年: 16.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.9%、2050年-17.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
守口市の一戸建てマップ
守口市内のエリアランキング
馬場町は守口市内27地区中9位（上位67%）。
単価30.2万/㎡。
1つ上の寺方錦通とは1%の差。
高価格帯（1〜9位）