メロディーハイム守口六番館

大阪府守口市京阪本通1丁目2-9 | 築28年 | 45戸

推定相場

メロディーハイム守口六番館

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万

2013201620182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の27.3万/㎡から2025年は41.6万/㎡へ、12年間で52.3%上昇しました（年平均+4.4%）。直近3年では13.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

59.2万円/㎡

レンジ

44.4〜74.0万円/㎡

市区町村ベースライン 39.6万円/㎡
補正係数 ×1.497

代表面積 66.3㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 128件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の93%・37件）で、平均3,089万円です。3LDKが最も高く平均3,089万円、2LDKは平均2,686万円です。

2LDK

3件

2,686万

3LDK

37件

3,089万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	3件	2,686万	2,480万	3,099万
3LDK	37件	3,089万	2,224万	4,286万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は38.0万円で、1-5階（37.4万円）と比べて0.6万円（+1.6%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-5階

37.4万/㎡

5件

6-10階

40万/㎡

27件

11-20階

38万/㎡

8件

最上層と最下層の差: +0.6万/㎡

物件概要

所在地	大阪府守口市京阪本通1丁目2-9
築年月	1998年7月（築28年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下2階付12階建
総戸数	45戸
専有面積	61.33m² ～ 69.60m²
分譲会社	近藤産業
施工会社	近藤建設工業
管理会社	ケイエスコミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

太子橋今市駅

大阪メトロ谷町線 / 大阪メトロ今里筋線

徒歩2分

🚉

土居駅

京阪本線

徒歩6分

学区情報

小学校

守口市立守口小学校

中学校

守口市立第一中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
メロディーハイム守口六番館	1998	45戸	48.5万	3,099万
アヴェーレ守口	2001	36戸	46.6万	2,980万
メロディーハイム守口Ｄ棟	1980	519戸	34.7万	1,780万
エスリード守口豊秀町	2005	68戸	50.8万	4,100万
エスリード守口	1994	18戸	19.5万	400万
淀川パークハウス	1973	980戸	20.3万	1,500万
メロディースクエア守口エムステージ	2008	52戸	49.0万	3,280万
淀川パークハウス２号棟	1973	140戸	19.2万	1,390万
淀川パークハウス３号棟	1973	140戸	35.0万	2,390万
エスリード太子橋駅前	2005	32戸	42.0万	3,180万
ライオンズ守口ブランズシティ	2019	197戸	69.8万	4,800万

売買データ分析（40件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで3,000〜4,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

5件

2,000〜3,000万

30件

3,000〜4,000万

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	41.6万	37.9万	41.4万	40.2万	42.1万	36.8万	47.2万	40.4万

全 40 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年7月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	3,099万	48.5万/㎡
2025年4月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	2,480万	38.81万/㎡
2025年4月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	2,480万	38.81万/㎡
2025年1月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	2,680万	40.43万/㎡
2024年9月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	2,980万	44.95万/㎡
2024年8月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	2,980万	44.95万/㎡
2024年8月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,980万	44.95万/㎡
2024年7月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	3,280万	49.48万/㎡
2024年6月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	3,280万	49.48万/㎡
2024年6月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,998万	45.22万/㎡
2024年4月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	2,980万	46.81万/㎡
2024年1月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	3,280万	49.48万/㎡
2024年1月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	3,298万	49.75万/㎡
2023年8月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,280万	34.39万/㎡
2023年6月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	2,330万	35.15万/㎡
2023年6月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,480万	37.41万/㎡
2023年2月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	2,280万	35.81万/㎡
2023年2月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	2,580万	40.53万/㎡
2023年2月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,480万	37.41万/㎡
2022年2月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	2,580万	42.07万/㎡
2021年7月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	2,780万	43.5万/㎡
2021年5月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,780万	39.95万/㎡
2021年5月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,580万	37.07万/㎡
2020年8月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,780万	39.95万/㎡
2020年6月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,980万	42.82万/㎡
2019年9月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,750万	39.52万/㎡
2019年8月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	2,580万	40.37万/㎡
2019年3月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	2,180万	34.24万/㎡
2019年1月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	2,380万	37.38万/㎡
2018年5月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	2,780万	43.67万/㎡
2018年12月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	2,580万	40.53万/㎡
2018年11月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	2,580万	40.53万/㎡
2017年9月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,490万	35.78万/㎡
2017年4月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	1,950万	28.02万/㎡
2016年3月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	2,080万	32.55万/㎡
2016年2月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	1,780万	27.86万/㎡
2015年11月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,180万	31.33万/㎡
2013年8月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	1,980万	28.45万/㎡
2013年8月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	1,690万	25.5万/㎡
2013年7月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	1,860万	28.06万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。