中茶屋の一戸建て相場
大阪府大阪市鶴見区中茶屋 | 57件の成約データ
大阪府大阪市鶴見区中茶屋の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価33.1万円（成約57件、前年比-25.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均3,326万円。ＲＣ、木造（1,956万円）との差は70%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
36件
3,326万
鉄骨造
4件
2,176万
ＲＣ、木造
9件
1,956万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
9件
773万
80〜100㎡
11件
3,074万
100〜120㎡
25件
2,876万
120〜150㎡
7件
2,751万
150㎡以上
4件
14,710万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大132%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
32件
2,595万
6〜8m
11件
4,436万
8m以上
8件
6,013万
平均㎡単価
33.1万/㎡
前年比 ▼25.7%
平均価格
3,057万円
取引実績
57件
平均面積
115㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
80万60万40万20万0
34万
31万
'08'11'14'17'22'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
44
築6-10年
42
築11-15年
36
築16-20年
37
築21-25年
41
築31年以上
15
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,575万円
4件
３ＬＤＫ
2,933万円
3件
５ＬＤＫ
3,133万円
3件
４Ｋ
880万円
2件
４ＤＫ
1,500万円
1件
５Ｋ＋Ｓ
370万円
1件
３ＤＫ
330万円
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,200万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
4,500万円
145㎡〜
・４ＬＤＫ
31.0万/㎡
2025年第4四半期
3,700万円
65㎡〜
・４ＬＤＫ
56.9万/㎡
2025年第3四半期
980万円
75㎡〜
13.1万/㎡
2025年第2四半期
21,000万円
710㎡〜
29.6万/㎡
2025年第1四半期
4,000万円
65㎡〜
・４ＬＤＫ
61.5万/㎡
2024年第4四半期
3,900万円
90㎡〜
43.3万/㎡
2024年第2四半期
2,800万円
105㎡〜
・３ＬＤＫ
26.7万/㎡
2024年第2四半期
3,100万円
70㎡〜
・５ＬＤＫ
44.3万/㎡
2024年第1四半期
3,100万円
70㎡〜
・５ＬＤＫ
44.3万/㎡
2024年第1四半期
1,500万円
70㎡〜
・４ＤＫ
21.4万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大阪市鶴見区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-167人/年
🟡 供給: 空き家率11.3%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得394万円（大阪市全体、全国平均の1.00倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 112,983 | - |
| 2017 | 112,954 | - |
| 2019 | 113,010 | +27 |
| 2021 | 112,801 | -355 |
| 2023 | 111,880 | -162 |
| 2024 | 111,616 | -25 |
所得: 平均394万円（5年変化: +3.0%/年）
空き家率: 11.3%（2018年: 11.7% → 改善）
将来人口: 2035年-2.4%、2050年-8.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市鶴見区の一戸建てマップ
大阪市鶴見区内のエリアランキング
中茶屋は大阪市鶴見区内14地区中12位（上位14%）。
単価33.1万/㎡。
1つ上の安田とは0%の差。