緑の一戸建て相場

Name: 緑の一戸建て相場データ（大阪市鶴見区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

大阪府大阪市鶴見区緑 | 122件の成約データ他の種別: マンション・土地

大阪府大阪市鶴見区緑の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価36.1万円（成約122件、前年比+3.2%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

緑の一戸建て

107件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

8,324万円

うち土地分

7,630万円

うち建物分

694万円

🏞 土地の条件

敷地面積

100坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均6,788万円。ＲＣ、木造（2,940万円）との差は131%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

鉄骨造

6,788万

21件

木造

2,950万

87件

ＲＣ、木造

2,940万

5件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

3,063万

27件

80〜100㎡

3,108万

19件

100〜120㎡

3,250万

47件

120〜150㎡

2,865万

6件

150㎡以上

7,019万

18件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大130%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4〜6m

2,782万

73件

6〜8m

3,094万

16件

8m以上

6,397万

31件

緑 36.1万/㎡大阪市鶴見区内 9位/14地区

平均㎡単価

36.1万/㎡

前年比 ▲3.2%

平均価格

3,581万円

取引実績

122件

平均面積

117㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

80万60万40万20万0

17万

43万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

3,825万円

4件

３ＬＤＫ

2,867万円

3件

４ＬＤＫ＋Ｓ

3,450万円

2件

５ＬＤＫ

3,700万円

2件

５ＤＫ

1,200万円

2件

３ＤＫ

300万円

1件

１ＬＤＫ＋Ｓ

6,000万円

1件

４Ｋ＋Ｓ

580万円

1件

５ＬＤＫ＋Ｓ

4,800万円

1件

４Ｋ

6,600万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 950万円 50㎡〜・４ＤＫ 19.0万/㎡

2026年第1四半期 4,700万円 70㎡〜・４ＬＤＫ 67.1万/㎡

2025年第4四半期 4,600万円 80㎡〜・４ＬＤＫ 57.5万/㎡

2025年第4四半期 3,400万円 75㎡〜・４ＬＤＫ＋Ｓ 45.3万/㎡

2025年第4四半期 1,400万円 60㎡〜 23.3万/㎡

2025年第4四半期 1,200万円 45㎡〜 26.7万/㎡

2025年第3四半期 6,000万円 105㎡〜・１ＬＤＫ＋Ｓ 57.1万/㎡

2025年第2四半期 4,200万円 65㎡〜・３ＬＤＫ 64.6万/㎡

2025年第2四半期 1,100万円 45㎡〜・３ＬＤＫ 24.4万/㎡

2025年第2四半期 300万円 50㎡〜・３ＤＫ 6.0万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（大阪市鶴見区全体）

🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-167人/年

🟡 供給: 空き家率11.3%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得394万円（大阪市全体、全国平均の1.00倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	112,983	-
2017	112,954	-
2019	113,010	+27
2021	112,801	-355
2023	111,880	-162
2024	111,616	-25

所得: 平均394万円（5年変化: +3.0%/年）

空き家率: 11.3%（2018年: 11.7% → 改善）

将来人口: 2035年-2.4%、2050年-8.8%

大阪市鶴見区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

大阪市鶴見区の一戸建てマップ

大阪市鶴見区内のエリアランキング

緑は大阪市鶴見区内14地区中9位（上位36%）。単価36.1万/㎡。 1つ上の今津中とは3%の差。

高価格帯（1〜5位）

1 横堤

45.3万

+25%

5 浜

41.1万

+14%

他 3 地区

中価格帯（6〜10位）

6 茨田大宮

38.3万

+6%

7 放出東

38.2万

+6%

8 今津中

37.3万

+3%

9 緑 ◀

36.1万

―

10 今津北

35.7万

-1%

お手頃帯（11〜14位）

11 安田

33.2万

-8%

14 徳庵

30.8万

-15%

他 2 地区

最寄り駅の相場

緑周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
大阪市鶴見区緑１丁目４５番２２	23.8万/㎡	+1.3%	住宅	今福鶴見 1000m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

緑の他の不動産相場