今津中の一戸建て相場

Name: 今津中の一戸建て相場データ（大阪市鶴見区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

大阪府大阪市鶴見区今津中 | 97件の成約データ他の種別: マンション

大阪府大阪市鶴見区今津中の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価37.3万円（成約97件、前年比-5.4%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

今津中の一戸建て

86件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

7,961万円

うち土地分

7,267万円

うち建物分

694万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均8,089万円。木造（4,408万円）との差は84%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

軽量鉄骨造

8,089万

6件

鉄骨造

5,347万

26件

木造

4,408万

57件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

1,203万

18件

80〜100㎡

2,695万

10件

100〜120㎡

3,374万

32件

120〜150㎡

3,300万

8件

150㎡以上

9,659万

28件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大130%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

3,314万

8件

4〜6m

2,672万

28件

6〜8m

6,132万

38件

8m以上

5,846万

20件

今津中 37.3万/㎡大阪市鶴見区内 8位/14地区

平均㎡単価

37.3万/㎡

前年比 ▼5.4%

平均価格

4,385万円

取引実績

97件

平均面積

130㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

80万60万40万20万0

52万

55万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

2,870万円

10件

３ＬＤＫ

2,583万円

3件

３ＤＫ

1,037万円

3件

３ＤＫ＋Ｓ

990万円

1件

４ＤＫ

1,200万円

1件

５ＬＤＫ

2,400万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 3,600万円 65㎡〜・４ＬＤＫ 55.4万/㎡

2025年第3四半期 2,300万円 50㎡〜・４ＬＤＫ 46.0万/㎡

2025年第3四半期 10,000万円 290㎡〜 34.5万/㎡

2025年第2四半期 900万円 50㎡〜・４ＬＤＫ 18.0万/㎡

2025年第1四半期 2,300万円 55㎡〜・４ＬＤＫ 41.8万/㎡

2025年第1四半期 3,300万円 65㎡〜・４ＬＤＫ 50.8万/㎡

2025年第1四半期 10,000万円 270㎡〜 37.0万/㎡

2024年第4四半期 17,000万円 390㎡〜 43.6万/㎡

2024年第3四半期 2,200万円 60㎡〜・４ＬＤＫ 36.7万/㎡

2024年第3四半期 1,600万円 50㎡〜 32.0万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（大阪市鶴見区全体）

🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-167人/年

🟡 供給: 空き家率11.3%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得394万円（大阪市全体、全国平均の1.00倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	112,983	-
2017	112,954	-
2019	113,010	+27
2021	112,801	-355
2023	111,880	-162
2024	111,616	-25

所得: 平均394万円（5年変化: +3.0%/年）

空き家率: 11.3%（2018年: 11.7% → 改善）

将来人口: 2035年-2.4%、2050年-8.8%

大阪市鶴見区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

大阪市鶴見区の一戸建てマップ

大阪市鶴見区内のエリアランキング

今津中は大阪市鶴見区内14地区中8位（上位43%）。単価37.3万/㎡。 1つ上の放出東とは2%の差。

高価格帯（1〜5位）

1 横堤

45.3万

+21%

5 浜

41.1万

+10%

他 3 地区

中価格帯（6〜10位）

6 茨田大宮

38.3万

+3%

7 放出東

38.2万

+2%

8 今津中 ◀

37.3万

―

9 緑

36.1万

-3%

10 今津北

35.7万

-4%

お手頃帯（11〜14位）

11 安田

33.2万

-11%

14 徳庵

30.8万

-17%

他 2 地区

最寄り駅の相場

今津中周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
大阪市鶴見区今津中４丁目２番８外	21.8万/㎡	+0.5%	住宅,その他	徳庵 400m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

今津中の他の不動産相場

🏢 マンション

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