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万葉ハイツ鶴見緑地

大阪府大阪市鶴見区諸口6丁目1-21 | 築42年 | 107戸

売買㎡単価の推移

60万40万20万
201320152018202320252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の24.4万/㎡から2026年は38万/㎡へ、13年間で55.5%上昇しました（年平均+4.3%）。直近3年では22.6%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の81%・25件）で、平均2,810万円です。2LDKが最も高く平均2,824万円、3LDKは平均2,810万円です。
2LDK
6件
2,824万
3LDK
25件
2,810万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 6件 2,824万 2,404万 3,094万
3LDK 25件 2,810万 2,226万 3,500万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は40.2万円で、1-5階（38.8万円）と比べて1.4万円（+3.6%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
38.8万/㎡
10件
6-10階
32.6万/㎡
10件
11-20階
40.2万/㎡
11件

最上層と最下層の差: +1.4万/㎡

物件概要

所在地大阪府大阪市鶴見区諸口6丁目1-21
築年月1984-11（築42年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付14階建
総戸数107戸
専有面積60.21m² ～ 69.40m²
分譲会社国民住宅建設協会
施工会社藤木工務店 松村組
管理会社日本住宅管理
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
横堤駅
大阪メトロ長堀鶴見緑地線
徒歩5分

学区情報

小学校
大阪市立茨田西小学校
中学校
大阪市立茨田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
万葉ハイツ鶴見緑地 1984 107戸 38.0万 2,380万
鶴見緑地コーポ 1981 268戸 45.5万 2,980万
エンゼルブレッサ鶴見緑地 2000 96戸 53.4万 2,980万
ルネ鶴見横堤 2021 42戸 77.2万 4,980万
鶴見緑地ガーデンハウス 1999 - - -
ユニハイム鶴見緑地 2003 87戸 63.8万 5,430万
コスモ鶴見緑地 1987 271戸 48.1万 2,980万
シャリエ鶴見緑地エルグレース 2011 - - -
クレアホームズ鶴見緑地公園 2020 54戸 75.2万 5,700万
セザール第二鶴見緑地 1999 40戸 48.6万 2,998万
コスモ鶴見緑地WEST 1987 - 48.6万 2,380万

売買データ分析（31件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の68%を占めます。次いで1,000〜2,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
8件
2,000〜3,000万
21件
3,000〜4,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20152017201820222023202420252026
3LDK 26.5万 36.7万 31.7万 39.1万 39.0万 49.0万 43.3万 38.0万
2LDK - - - 39.7万 41.2万 - - -
全 31 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年1月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 2,380万 37.96万/㎡
2025年7月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 2,380万 37.96万/㎡
2025年2月 13〜14階 3LDK 60㎡〜 2,990万 47.69万/㎡
2025年1月 13〜14階 3LDK 60㎡〜 2,990万 49.66万/㎡
2025年12月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 2,380万 37.96万/㎡
2024年8月 13〜14階 3LDK 60㎡〜 3,198万 53.12万/㎡
2024年2月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 2,800万 44.66万/㎡
2024年12月 13〜14階 3LDK 60㎡〜 3,090万 49.29万/㎡
2023年8月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 2,390万 38.12万/㎡
2023年7月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 2,180万 36.21万/㎡
2023年6月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 2,000万 31.9万/㎡
2023年5月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 2,999万 46.21万/㎡
2023年5月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 2,580万 41.15万/㎡
2023年4月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 2,580万 41.15万/㎡
2023年3月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 2,480万 41.19万/㎡
2023年2月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 2,480万 39.56万/㎡
2023年11月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 2,780万 44.34万/㎡
2022年9月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 2,490万 39.72万/㎡
2022年11月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 2,580万 41.15万/㎡
2022年11月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 2,280万 35.14万/㎡
2022年10月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 2,580万 41.15万/㎡
2018年3月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 2,190万 34.93万/㎡
2018年1月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 1,780万 28.39万/㎡
2017年11月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 2,380万 36.68万/㎡
2015年7月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 1,740万 26.82万/㎡
2015年2月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 1,530万 24.41万/㎡
2015年2月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 1,780万 28.39万/㎡
2014年9月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 1,700万 27.12万/㎡
2014年3月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 1,380万 22.01万/㎡
2014年12月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 1,700万 27.12万/㎡
2013年6月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 1,530万 24.41万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（2件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額92,500円。
3LDK
92,500円
90,000〜95,000円
全 2 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2013年11月 13〜14階 3LDK 60㎡〜 95,000円 1,464円/㎡
2013年10月 13〜14階 3LDK 60㎡〜 90,000円 1,387円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。