ロイヤルアークグランデールアネックス
大阪府大阪市鶴見区放出東3丁目34-12 | 築21年 | 69戸
売買㎡単価の推移
80万60万40万
2011201420172019202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の39.7万/㎡から2025年は64.9万/㎡へ、14年間で63.6%上昇しました（年平均+4.5%）。直近3年では6.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の75%・21件）で、平均5,180万円です。4LDKが最も高く平均7,341万円、3LDKは平均5,180万円です。
2SLDK
5,929万
3件
3LDK
5,180万
21件
4LDK
7,341万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 3件 | 5,929万 | 5,516万 | 6,273万 |
| 3LDK | 21件 | 5,180万 | 3,629万 | 5,980万 |
| 4LDK | 4件 | 7,341万 | 7,020万 | 7,592万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は54.8万円で、1-5階（53.8万円）と比べて1.0万円（+1.9%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
14件
53.8万/㎡
6-10階
5件
46.5万/㎡
11-20階
9件
54.8万/㎡
最上層と最下層の差: +1.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市鶴見区放出東3丁目34-12 |
|---|---|
| 築年月 | 2005年2月（築21年） |
| 構造 | SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付15階建 |
| 総戸数 | 69戸 |
| 専有面積 | 69.01m² ～ 101.54m² |
| 分譲会社 | 栄泉不動産 |
| 施工会社 | 佐田建設 |
| 管理会社 | 阪急阪神ハウジングサポート |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩1分
放出駅
学研都市線 / おおさか東線
学区情報
小学校
大阪市立榎本小学校
中学校
大阪市立今津中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ロイヤルアークグランデールアネックス | 2005 | 69戸 | 69.0万 | 5,980万 |
| アウレリアエスタレジデンス | 2006 | 49戸 | 54.0万 | 4,450万 |
| ライオンズ放出セントアリーナ | 2007 | 189戸 | 61.3万 | 4,650万 |
| ローレルコート放出 | 2005 | 65戸 | 68.4万 | 4,580万 |
| 大阪ブライトパークスウイングレジデンス | 2007 | 112戸 | - | - |
| 大阪ブライトパークスセントラルレジデンス | 2007 | 120戸 | - | - |
| 大阪ブライトパークスフロントレジデンス | 2007 | 135戸 | - | - |
| ロジュマンデフォレ放出 | 2005 | 55戸 | 46.6万 | 3,190万 |
| ラシュレパーク放出イーストプライム | 2019 | 56戸 | 80.5万 | 3,980万 |
| シャルマンフジビルトモアー放出 | 2002 | 27戸 | 39.9万 | 3,080万 |
| エルグレース放出鶴見 | 2012 | 48戸 | 55.9万 | 3,800万 |
売買データ分析（28件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の39%を占めます。次いで4,000〜5,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
4件
3,000〜4,000万
4件
4,000〜5,000万
9件
5,000〜7,000万
11件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 41.7万 | - | 50.8万 | 57.3万 | 56.6万 | 61.0万 | 61.9万 | 64.9万 |
| 2SLDK | 51.7万 | 49.5万 | - | - | - | - | - | - |
全 28 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 85㎡〜 | 5,280万 | 60.91万/㎡ |
| 2025年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 5,980万 | 68.99万/㎡ |
| 2024年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 5,100万 | 58.84万/㎡ |
| 2024年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 5,580万 | 64.37万/㎡ |
| 2024年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 5,698万 | 65.73万/㎡ |
| 2024年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 5,100万 | 58.84万/㎡ |
| 2023年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,280万 | 57.66万/㎡ |
| 2023年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 5,580万 | 64.37万/㎡ |
| 2022年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,180万 | 56.32万/㎡ |
| 2022年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,590万 | 56.15万/㎡ |
| 2022年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,980万 | 57.27万/㎡ |
| 2021年10月 | 13〜15階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,680万 | 57.25万/㎡ |
| 2019年8月 | 13〜15階 | 4LDK | 100㎡〜 | 5,498万 | 54.15万/㎡ |
| 2019年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,280万 | 49.38万/㎡ |
| 2019年3月 | 13〜15階 | 4LDK | 100㎡〜 | 5,280万 | 52万/㎡ |
| 2019年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,880万 | 52.27万/㎡ |
| 2019年11月 | 13〜15階 | 4LDK | 100㎡〜 | 5,598万 | 55.14万/㎡ |
| 2019年10月 | 13〜15階 | 4LDK | 100㎡〜 | 5,710万 | 56.24万/㎡ |
| 2018年2月 | 10〜12階 | 2SLDK | 85㎡〜 | 4,290万 | 49.49万/㎡ |
| 2017年9月 | 13〜15階 | 2SLDK | 85㎡〜 | 4,580万 | 52.84万/㎡ |
| 2017年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,880万 | 41.74万/㎡ |
| 2017年12月 | 13〜15階 | 2SLDK | 85㎡〜 | 4,380万 | 50.53万/㎡ |
| 2016年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,880万 | 41.74万/㎡ |
| 2014年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 35.94万/㎡ |
| 2013年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,620万 | 41.76万/㎡ |
| 2011年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,180万 | 38.9万/㎡ |
| 2011年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,680万 | 38.84万/㎡ |
| 2011年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,380万 | 41.34万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。