ローレルコート放出

大阪府大阪市鶴見区放出東3丁目21-40 | 築21年 | 65戸

推定相場

ローレルコート放出

売買㎡単価の推移

80万60万40万

20112019202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2011年の41.8万/㎡から2026年は68.4万/㎡へ、15年間で63.7%上昇しました（年平均+4.2%）。直近3年では18.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

19万16万13万10万

2013201520192021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は153,600〜160,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の53%・8件）で、平均4,964万円です。4LDKが最も高く平均5,925万円、2LDKは平均3,985万円です。

2LDK

2件

3,985万

3LDK

8件

4,964万

4LDK

5件

5,925万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	2件	3,985万	3,389万	4,580万
3LDK	8件	4,964万	4,492万	5,430万
4LDK	5件	5,925万	5,437万	6,683万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は55.9万円で、1-5階（44.4万円）と比べて11.5万円（+25.9%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-5階

44.4万/㎡

2件

6-10階

46.8万/㎡

7件

11-20階

55.9万/㎡

6件

最上層と最下層の差: +11.5万/㎡

物件概要

所在地	大阪府大阪市鶴見区放出東3丁目21-40
築年月	2005年2月（築21年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付13階建
総戸数	65戸
専有面積	66.23m² ～ 90.01m²
分譲会社	近鉄不動産
施工会社	鴻池組
管理会社	近鉄住宅管理
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

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放出駅

学研都市線 / おおさか東線

徒歩1分

学区情報

小学校

大阪市立榎本小学校

中学校

大阪市立今津中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ローレルコート放出	2005	65戸	68.4万	4,580万
アウレリアエスタレジデンス	2006	49戸	54.0万	4,450万
ロイヤルアークグランデールアネックス	2005	69戸	69.0万	5,980万
ロジュマンデフォレ放出	2005	55戸	46.6万	3,190万
ラシュレパーク放出イーストプライム	2019	56戸	80.5万	3,980万
大阪ブライトパークスウイングレジデンス	2007	112戸	-	-
大阪ブライトパークスセントラルレジデンス	2007	120戸	-	-
大阪ブライトパークスフロントレジデンス	2007	135戸	-	-
ライオンズ放出セントアリーナ	2007	189戸	61.3万	4,650万
ラシュレパーク放出ウエストプライム	2019	42戸	72.0万	5,080万
エルグレース放出鶴見	2012	48戸	55.9万	3,800万

売買データ分析（15件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで4,000〜5,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

8件

4,000〜5,000万

5件

5,000〜7,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2011	2012	2019	2020	2023	2024	2025	2026
2LDK	-	-	-	-	47.6万	-	-	68.4万
3LDK	-	-	48.1万	48.4万	-	57.8万	61.3万	-
4LDK	41.8万	40.0万	47.9万	-	-	-	-	-

全 15 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	13〜13階	2LDK	65㎡〜	4,580万	68.42万/㎡
2025年12月	7〜9階	3LDK	90㎡〜	5,300万	58.89万/㎡
2025年12月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	5,280万	63.78万/㎡
2024年7月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	4,300万	57.79万/㎡
2023年4月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	3,190万	47.65万/㎡
2020年6月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	3,580万	48.11万/㎡
2020年6月	13〜13階	3LDK	80㎡〜	3,790万	45.78万/㎡
2020年5月	13〜13階	3LDK	80㎡〜	4,270万	51.58万/㎡
2020年2月	13〜13階	3LDK	80㎡〜	3,990万	48.2万/㎡
2019年12月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	4,280万	47.88万/㎡
2019年12月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	3,580万	48.11万/㎡
2012年1月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	3,580万	40.05万/㎡
2011年9月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	3,680万	41.16万/㎡
2011年3月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	4,050万	45.3万/㎡
2011年2月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	3,480万	38.93万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（16件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の44%）で、平均月額114,286円。4LDKなら月額160,000円が相場です。

2LDK

114,286円

100,000〜140,000円

3LDK

141,600円

135,000〜160,000円

4LDK

160,000円

145,000〜170,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

12件

15〜20万

4件

全 16 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年3月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	160,000円	1,933円/㎡
2020年7月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	140,000円	2,091円/㎡
2020年6月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	140,000円	1,881円/㎡
2020年1月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	110,000円	1,643円/㎡
2019年11月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	130,000円	1,942円/㎡
2017年3月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	120,000円	1,792円/㎡
2015年4月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	100,000円	1,494円/㎡
2015年3月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	135,000円	1,814円/㎡
2015年1月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	100,000円	1,494円/㎡
2014年4月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	100,000円	1,494円/㎡
2014年3月	13〜13階	4LDK	85㎡〜	145,000円	1,622円/㎡
2013年9月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	135,000円	1,814円/㎡
2013年8月	13〜13階	4LDK	85㎡〜	160,000円	1,790円/㎡
2013年7月	13〜13階	4LDK	85㎡〜	165,000円	1,846円/㎡
2013年6月	13〜13階	4LDK	85㎡〜	170,000円	1,901円/㎡
2013年11月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	138,000円	1,854円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。