中茶屋の一戸建て相場
大阪府大阪市鶴見区中茶屋 | 56件の成約データ 他の種別: マンション
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均3,631。ＲＣ、木造（2,157）との差は68%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
35件
3,631
鉄骨造
4件
2,400
ＲＣ、木造
9件
2,157
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
9件
853
80〜100㎡
11件
3,390
100〜120㎡
24件
3,096
120〜150㎡
7件
3,034
150㎡以上
4件
16,221
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大132%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
32件
2,862
6〜8m
11件
4,891
8m以上
8件
6,631
平均㎡単価
33.1
前年比 ▲15.1%
平均価格
3,031
取引実績
56件
平均面積
114㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
50万34万17万0
34万
40万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
44
築6-10年
46
築11-15年
36
築16-20年
37
築21-25年
41
築31年以上
15
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,267
3件
３ＬＤＫ
2,933
3件
５ＬＤＫ
3,133
3件
４Ｋ
880
2件
４ＤＫ
1,500
1件
５Ｋ＋Ｓ
370
1件
３ＤＫ
330
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,700円
65㎡〜
・４ＬＤＫ
56.9
2025年第3四半期
980円
75㎡〜
13.1
2025年第2四半期
21,000円
710㎡〜
29.6
2025年第1四半期
4,000円
65㎡〜
・４ＬＤＫ
61.5
2024年第4四半期
3,900円
90㎡〜
43.3
2024年第2四半期
2,800円
105㎡〜
・３ＬＤＫ
26.7
2024年第2四半期
3,100円
70㎡〜
・５ＬＤＫ
44.3
2024年第1四半期
3,100円
70㎡〜
・５ＬＤＫ
44.3
2024年第1四半期
1,500円
70㎡〜
・４ＤＫ
21.4
2024年第1四半期
2,400円
80㎡〜
30.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大阪市鶴見区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-277人/年
🟡 供給: 空き家率11.3%（全国13.1%より低い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 112,630 | - |
| 2016 | 113,173 | - |
| 2018 | 113,026 | -77 |
| 2020 | 113,342 | +298 |
| 2022 | 112,177 | -313 |
| 2023 | 111,880 | -162 |
空き家率: 11.3%（2018年: 11.7% → 改善）
将来人口: 2035年-2.6%、2050年-9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市鶴見区の一戸建てマップ
大阪市鶴見区内のエリアランキング
中茶屋は大阪市鶴見区内14地区中12位（上位14%）。
単価33.1。
1つ上の安田とは4%の差。