天王寺町南の一戸建て相場
大阪府大阪市阿倍野区天王寺町南 | 43件の成約データ 他の種別: マンション
大阪府大阪市阿倍野区天王寺町南の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価45.2万円（成約43件、前年比-53.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均6,585万円。木造（3,319万円）との差は98%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
17件
6,585万
木造
20件
3,319万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
7件
1,457万
80〜100㎡
6件
3,729万
100〜120㎡
9件
3,220万
120〜150㎡
4件
3,828万
150㎡以上
12件
9,114万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大90%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
8件
4,526万
6〜8m
19件
4,057万
8m以上
14件
7,723万
平均㎡単価
45.2万/㎡
前年比 ▼53.6%
平均価格
4,504万円
取引実績
43件
平均面積
104㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
100万75万50万25万0
56万
15万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
61
築6-10年
58
築21-25年
26
築26-30年
50
築31年以上
44
間取り別の相場
２ＬＤＫ＋Ｓ
6,300万円
1件
３Ｋ
740万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
740万円
50㎡〜
・３Ｋ
14.8万/㎡
2025年第4四半期
4,000万円
70㎡〜
57.1万/㎡
2025年第2四半期
1,500万円
70㎡〜
21.4万/㎡
2024年第3四半期
6,300万円
80㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
78.8万/㎡
2024年第3四半期
1,600万円
35㎡〜
45.7万/㎡
2024年第2四半期
5,000万円
65㎡〜
76.9万/㎡
2023年第2四半期
4,000万円
50㎡〜
80.0万/㎡
2022年第4四半期
650万円
40㎡〜
16.3万/㎡
2022年第4四半期
15,000万円
220㎡〜
68.2万/㎡
2022年第4四半期
8,700万円
130㎡〜
66.9万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大阪市阿倍野区全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転出超過-91人/年
🟡 供給: 空き家率13.8%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得394万円（大阪市全体、全国平均の1.00倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 108,162 | - |
| 2017 | 108,878 | - |
| 2019 | 110,813 | +995 |
| 2021 | 111,216 | +452 |
| 2023 | 111,459 | -517 |
| 2024 | 112,617 | +448 |
所得: 平均394万円（5年変化: +3.0%/年）
空き家率: 13.8%（2018年: 16.1% → 改善）
将来人口: 2035年-3.7%、2050年-9.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市阿倍野区の一戸建てマップ
大阪市阿倍野区内のエリアランキング
天王寺町南は大阪市阿倍野区内22地区中7位（上位68%）。
単価45.2万/㎡。
1つ上の昭和町とは3%の差。
高価格帯（1〜8位）