都島本通の一戸建て相場

Name: 都島本通の一戸建て相場データ（大阪市都島区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

大阪府大阪市都島区都島本通 | 143件の成約データ他の種別: マンション・土地

大阪府大阪市都島区都島本通の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価45.8万円（成約143件、前年比-8.7%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

都島本通の一戸建て

121件の取引データ

最新: 2025年第4四半期

推定価格

6,017万円

うち土地分

4,846万円

うち建物分

1,171万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

100坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均14,474万円。ＲＣ、木造（2,906万円）との差は398%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

14,474万

5件

鉄骨造

5,645万

41件

木造

2,962万

85件

ＲＣ、木造

2,906万

3件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。

〜80㎡

1,224万

19件

80〜100㎡

2,588万

19件

100〜120㎡

3,660万

31件

120〜150㎡

3,618万

22件

150㎡以上

6,909万

46件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大61%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

3,207万

33件

4〜6m

4,051万

46件

6〜8m

5,154万

7件

8m以上

4,785万

54件

都島本通 45.8万/㎡大阪市都島区内 4位/12地区

平均㎡単価

45.8万/㎡

前年比 ▼8.7%

平均価格

4,670万円

取引実績

143件

平均面積

106㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

100万80万60万40万20万

59万

46万

'08'11'14'17'20'23'25

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

4,200万円

4件

５ＬＤＫ

4,300万円

2件

２ＤＫ

1,150万円

2件

２ＬＤＫ＋Ｓ

4,350万円

2件

２ＬＤＫ

1,900万円

1件

２ＤＫ＋Ｓ

1,900万円

1件

３Ｋ

980万円

1件

６ＬＤＫ

3,800万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第4四半期 4,500万円 85㎡〜 52.9万/㎡

2025年第3四半期 4,600万円 105㎡〜 43.8万/㎡

2025年第3四半期 4,600万円 110㎡〜 41.8万/㎡

2025年第2四半期 2,700万円 50㎡〜・４ＬＤＫ 54.0万/㎡

2025年第2四半期 4,800万円 90㎡〜・５ＬＤＫ 53.3万/㎡

2025年第2四半期 2,700万円 50㎡〜 54.0万/㎡

2025年第2四半期 1,200万円 65㎡〜 18.5万/㎡

2025年第1四半期 4,600万円 55㎡〜・４ＬＤＫ 83.6万/㎡

2025年第1四半期 2,100万円 90㎡〜 23.3万/㎡

2025年第1四半期 6,800万円 185㎡〜 36.8万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（大阪市都島区全体）

🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+696人/年

🟡 供給: 空き家率17%（全国13.5%より高い）

🟡 購買力: 平均所得394万円（大阪市全体、全国平均の1.00倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	102,724	-
2017	104,555	-
2019	105,568	+730
2021	105,238	+177
2023	106,172	+998
2024	106,872	+805

所得: 平均394万円（5年変化: +3.0%/年）

空き家率: 17%（2018年: 17.4% → 改善）

将来人口: 2035年+1.1%、2050年-4.4%

大阪市都島区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

大阪市都島区の一戸建てマップ

大阪市都島区内のエリアランキング

都島本通は大阪市都島区内12地区中4位（上位67%）。単価45.8万/㎡。 1つ上の中野町とは7%の差。

高価格帯（1〜4位）

1 友渕町

53.7万

+17%

2 東野田町

50.9万

+11%

3 中野町

49.1万

+7%

4 都島本通 ◀

45.8万

―

中価格帯（5〜8位）

5 都島北通

45.6万

+0%

6 御幸町

45.2万

-1%

8 高倉町

44.0万

-4%

他 1 地区

お手頃帯（9〜12位）

9 都島南通

43.1万

-6%

12 毛馬町

33.1万

-28%

他 2 地区

最寄り駅の相場

都島本通周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
大阪市都島区都島本通４丁目１７４番	32.0万/㎡	+4.6%	住宅	都島 580m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

都島本通の他の不動産相場