サンハイツ都
大阪府大阪市都島区都島本通1丁目7-2 | 築48年 | 18戸
売買㎡単価の推移
60万40万20万
2014201820202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の17.7万/㎡から2025年は43.9万/㎡へ、11年間で147.6%上昇しました（年平均+13.4%）。直近3年では90.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
10万9万8万7万
20182019
各物件
中央値ライン
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
51.9万円/㎡
レンジ
38.9〜64.8万円/㎡
市区町村ベースライン 51.9万円/㎡
補正係数 ×0.999
補正係数 ×0.999
代表面積 54.34㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 225件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の38%・3件）で、平均1,715万円です。2LDKが最も高く平均2,280万円、3LDKは平均1,715万円です。
2LDK
2,280万
2件
3DK
1,769万
3件
3LDK
1,715万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 2,280万 | 1,980万 | 2,580万 |
| 3DK | 3件 | 1,769万 | 1,736万 | 1,835万 |
| 3LDK | 3件 | 1,715万 | 1,498万 | 1,860万 |
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市都島区都島本通1丁目7-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1978-02（築48年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 18戸 |
| 専有面積 | 49.16m² ～ 58.60m² |
| 分譲会社 | 互栄産業 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩2分
都島駅
大阪メトロ谷町線
学区情報
小学校
大阪市立都島小学校
中学校
大阪市立都島中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 0.5m以上3m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サンハイツ都 | 1978 | 18戸 | 47.5万 | 2,580万 |
| リーガル都島 | 1998 | 45戸 | 40.8万 | 880万 |
| セントアミー都島 | 2000 | 29戸 | 41.2万 | 2,500万 |
| セントプレイスシティグランドコンフォルト | 2009 | 248戸 | 66.5万 | 5,380万 |
| セントプレイス大阪アーバンコート | 2007 | 222戸 | 75.0万 | 4,980万 |
| 朝日プラザ都島 | 1981 | 58戸 | 29.1万 | 1,080万 |
| セントプレイス大阪ブライトコート | 2006 | 82戸 | 63.5万 | 6,880万 |
| ライオンズマンション都島 | 1980 | 48戸 | 53.9万 | 3,199万 |
| グレースコーポ都島 | 1974 | 45戸 | 34.1万 | 1,380万 |
| 都島グランドヴィラ | 1985 | 78戸 | 54.3万 | 3,080万 |
| 都島コーポ | 1969 | 111戸 | 12.5万 | 680万 |
大阪市都島区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.7万円 | 2,854円 | 3,482 |
| 1DK/1LDK | 9.7万円 | 3,025円 | 1,527 |
| 2K/2DK | 6.5万円 | 1,723円 | 160 |
| 2LDK | 14.2万円 | 2,584円 | 329 |
| 3LDK+ | 17.0万円 | 2,464円 | 307 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
6件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2018 | 2020 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 17.7万 | - | 24.9万 | - |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年11月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,580万 | 47.48万/㎡ |
| 2025年11月 | 高層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,980万 | 40.28万/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,380万 | 24.9万/㎡ |
| 2018年5月 | 高層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,230万 | 22.64万/㎡ |
| 2018年4月 | 高層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,230万 | 22.64万/㎡ |
| 2018年3月 | 高層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,300万 | 23.93万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 926万 | 15.81万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,150万 | 19.63万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額84,714円。
2LDK
77,000〜95,000円
84,714円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の86%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
1件
8〜10万
6件
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年3月 | 高層 | 2LDK | 45㎡〜 | 82,000円 | 1,668円/㎡ |
| 2019年3月 | 高層 | 2LDK | 45㎡〜 | 82,000円 | 1,662円/㎡ |
| 2018年9月 | 高層 | 2LDK | 45㎡〜 | 77,000円 | 1,561円/㎡ |
| 2018年9月 | 高層 | 2LDK | 45㎡〜 | 95,000円 | 1,932円/㎡ |
| 2018年7月 | 高層 | 2LDK | 45㎡〜 | 82,000円 | 1,662円/㎡ |
| 2018年7月 | 高層 | 2LDK | 45㎡〜 | 90,000円 | 1,824円/㎡ |
| 2018年11月 | 高層 | 2LDK | 45㎡〜 | 85,000円 | 1,729円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。