リーガル都島
大阪府大阪市都島区都島本通2丁目10-7 | 築28年 | 45戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万
20142017201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の37万/㎡から2025年は44.7万/㎡へ、11年間で20.6%上昇しました（年平均+1.9%）。直近3年では8.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
6万5万4万3万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の50,500円から2025年には41,680円へ、17.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.1%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の89%・24件）で、平均1,013万円です。1Rが最も高く平均1,123万円、1Kは平均1,013万円です。
1R
1,123万
3件
1K
1,013万
24件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 3件 | 1,123万 | 1,031万 | 1,172万 |
| 1K | 24件 | 1,013万 | 850万 | 1,273万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は43.6万円で、1-3階（36.6万円）と比べて7.0万円（+19.1%）高くなっています。
1-3階
10件
36.6万/㎡
4-7階
9件
40万/㎡
8階以上
8件
43.6万/㎡
最上層と最下層の差: +7.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市都島区都島本通2丁目10-7 |
|---|---|
| 築年月 | 1998年6月（築28年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 45戸 |
| 専有面積 | 21.06m² ～ 21.60m² |
| 分譲会社 | 創生 |
| 施工会社 | 安藤建設、東央エンジニアリング共同企業体 |
| 管理会社 | リーガルマネージメントコーポレーション |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
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野江駅
京阪本線
学区情報
小学校
大阪市立都島小学校
中学校
大阪市立都島中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| リーガル都島 | 1998 | 45戸 | 40.8万 | 880万 |
| ライオンズマンション都島 | 1980 | 48戸 | 53.9万 | 3,199万 |
| サンハイツ都 | 1978 | 18戸 | 47.5万 | 2,580万 |
| 都島グランドヴィラ | 1985 | 78戸 | 54.3万 | 3,080万 |
| レオンコンフォート都島 | 2019 | 50戸 | 76.3万 | 1,800万 |
| セントアミー都島 | 2000 | 29戸 | 41.2万 | 2,500万 |
| 都島コーポ | 1969 | 111戸 | 12.5万 | 680万 |
| 朝日プラザ都島 | 1981 | 58戸 | 29.1万 | 1,080万 |
| セントプレイス大阪ブライトコート | 2006 | 82戸 | 63.5万 | 6,880万 |
| セントプレイス大阪アーバンコート | 2007 | 222戸 | 75.0万 | 4,980万 |
| セントプレイスシティグランドコンフォルト | 2009 | 248戸 | 66.5万 | 5,380万 |
売買データ分析（27件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の93%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
25件
1,000〜2,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 35.2万 | 34.5万 | 34.7万 | 36.6万 | 44.7万 | 41.2万 | 41.7万 | 44.7万 |
| 1R | - | - | 38.9万 | 41.2万 | - | - | 45.8万 | - |
全 27 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 980万 | 45.37万/㎡ |
| 2025年8月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 980万 | 45.37万/㎡ |
| 2025年7月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 1,130万 | 52.32万/㎡ |
| 2025年5月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 1,100万 | 50.93万/㎡ |
| 2025年3月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 900万 | 41.67万/㎡ |
| 2025年2月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 850万 | 39.36万/㎡ |
| 2025年1月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 900万 | 41.67万/㎡ |
| 2025年10月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 880万 | 40.75万/㎡ |
| 2024年8月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 900万 | 41.67万/㎡ |
| 2024年8月 | 9〜10階 | 1R | 20㎡〜 | 990万 | 45.84万/㎡ |
| 2022年5月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 890万 | 41.21万/㎡ |
| 2020年7月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 940万 | 43.52万/㎡ |
| 2020年5月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 990万 | 45.84万/㎡ |
| 2019年2月 | 1〜2階 | 1K | 20㎡〜 | 790万 | 36.58万/㎡ |
| 2019年2月 | 9〜10階 | 1R | 20㎡〜 | 890万 | 41.21万/㎡ |
| 2018年9月 | 1〜2階 | 1R | 20㎡〜 | 840万 | 38.89万/㎡ |
| 2018年1月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 750万 | 34.73万/㎡ |
| 2017年8月 | 1〜2階 | 1K | 20㎡〜 | 720万 | 33.34万/㎡ |
| 2017年8月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 750万 | 34.73万/㎡ |
| 2017年7月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 750万 | 34.73万/㎡ |
| 2017年4月 | 1〜2階 | 1K | 20㎡〜 | 800万 | 37.04万/㎡ |
| 2017年2月 | 1〜2階 | 1K | 20㎡〜 | 720万 | 33.34万/㎡ |
| 2017年2月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 750万 | 34.73万/㎡ |
| 2017年2月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 700万 | 33.24万/㎡ |
| 2017年1月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 750万 | 34.73万/㎡ |
| 2016年1月 | 1〜2階 | 1K | 20㎡〜 | 760万 | 35.19万/㎡ |
| 2014年9月 | 1〜2階 | 1K | 20㎡〜 | 800万 | 37.04万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（173件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の79%）で、平均月額45,698円。1Kなら月額45,698円が相場です。
ワンルーム
37,400〜50,000円
42,725円
1R
45,000〜50,000円
47,714円
1K
37,000〜54,200円
45,698円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の88%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
153件
5〜8万
20件
全 173 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 42,000円 | 1,944円/㎡ |
| 2025年6月 | 3〜4階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 42,400円 | 1,963円/㎡ |
| 2025年5月 | 5〜6階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 40,000円 | 1,852円/㎡ |
| 2025年3月 | 7〜8階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 40,000円 | 1,852円/㎡ |
| 2025年3月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 44,000円 | 2,037円/㎡ |
| 2024年6月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 45,000円 | 2,083円/㎡ |
| 2024年3月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 42,000円 | 1,944円/㎡ |
| 2024年2月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 40,000円 | 1,852円/㎡ |
| 2024年1月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 44,000円 | 2,037円/㎡ |
| 2024年1月 | 7〜8階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 40,000円 | 1,852円/㎡ |
| 2024年12月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 45,000円 | 2,083円/㎡ |
| 2023年9月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 38,600円 | 1,787円/㎡ |
| 2023年9月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 41,640円 | 1,977円/㎡ |
| 2023年9月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 38,640円 | 1,789円/㎡ |
| 2023年9月 | 1〜2階 | 1K | 20㎡〜 | 47,120円 | 2,182円/㎡ |
| 2023年9月 | 5〜6階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 44,400円 | 2,055円/㎡ |
| 2023年9月 | 7〜8階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 38,700円 | 1,838円/㎡ |
| 2023年9月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 44,360円 | 2,054円/㎡ |
| 2023年9月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 38,700円 | 1,792円/㎡ |
| 2023年8月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 45,000円 | 2,083円/㎡ |
| 2023年8月 | 7〜8階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 40,000円 | 1,852円/㎡ |
| 2023年7月 | 1〜2階 | 1K | 20㎡〜 | 47,200円 | 2,185円/㎡ |
| 2023年7月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 48,000円 | 2,222円/㎡ |
| 2023年7月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 41,700円 | 1,931円/㎡ |
| 2023年7月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 41,700円 | 1,980円/㎡ |
| 2023年7月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 46,000円 | 2,130円/㎡ |
| 2023年6月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 40,000円 | 1,852円/㎡ |
| 2023年6月 | 3〜4階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 40,000円 | 1,899円/㎡ |
| 2023年6月 | 5〜6階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 45,000円 | 2,083円/㎡ |
| 2023年6月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 45,000円 | 2,083円/㎡ |
他 143 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。