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プレサンス大阪城公園ファーストシート

大阪府大阪市都島区片町1丁目3-4 | 築17年 | 45戸

売買㎡単価の推移

80万70万60万50万40万
201520172019202120232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2015年の59.9万/㎡から2024年は71.6万/㎡へ、9年間で19.6%上昇しました（年平均+2.2%）。直近3年では22.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

7万6万5万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は62,300〜63,900円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の75%・30件）で、平均1,903万円です。1Kが最も高く平均1,903万円、1Rは平均1,796万円です。
1R
10件
1,796万
1K
30件
1,903万
間取り件数平均価格最低最高
1R 10件 1,796万 1,280万 2,166万
1K 30件 1,903万 1,338万 2,221万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は62.9万円で、1-3階（59.1万円）と比べて3.8万円（+6.4%）高くなっています。
1-3階
59.1万/㎡
6件
4-7階
61.9万/㎡
18件
8階以上
62.9万/㎡
16件

最上層と最下層の差: +3.8万/㎡

物件概要

所在地大阪府大阪市都島区片町1丁目3-4
築年月2009年5月（築17年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て10階建
総戸数45戸
専有面積21.68m² ～ 24.60m²
分譲会社プレサンスコーポレーション
施工会社村中建設
管理会社プレサンスコミュニティ
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
大阪城北詰駅
JR東西線
徒歩3分
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天満橋駅
京阪本線 / 京阪中之島線 / 大阪メトロ谷町線
徒歩10分

学区情報

小学校
大阪市立桜宮小学校
中学校
大阪市立桜宮中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
プレサンス大阪城公園ファーストシート 2009 45戸 71.6万 1,650万
グレーシァス片町 1995 22戸 45.7万 2,300万
エスリード大阪城 2015 124戸 74.1万 1,780万
スワンズシティ大阪城北詰 2020 50戸 88.3万 2,280万
リーガル大阪城北 2001 29戸 47.1万 2,100万
グレーシャス片町 1995 22戸 45.7万 2,300万
サンクタス大阪城 2013 37戸 119.3万 8,500万
レジュールアッシュ大阪城北 2013 56戸 59.7万 1,350万
リベールｏｓａｋａザヴェルデタワー 2008 45戸 63.3万 4,980万
エステムコート京橋セレブ２サザンクロス 2003 27戸 74.8万 3,998万
グランアッシュ京橋ソフィス 2026 66戸 - -

売買データ分析（40件）

間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018201920202021202220232024
1K 59.0万 61.5万 65.9万 63.8万 54.3万 57.4万 56.1万 71.6万
1R 54.9万 63.4万 - 63.6万 57.5万 61.0万 58.9万 -
全 40 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2024年4月 5〜6階 1K 20㎡〜 1,650万 71.62万/㎡
2023年2月 1〜2階 1K 20㎡〜 1,380万 56.1万/㎡
2023年1月 5〜6階 1R 20㎡〜 1,320万 53.66万/㎡
2023年12月 1〜2階 1R 20㎡〜 1,480万 64.24万/㎡
2022年8月 7〜8階 1K 20㎡〜 1,350万 58.6万/㎡
2022年8月 9〜10階 1K 20㎡〜 1,350万 54.88万/㎡
2022年2月 3〜4階 1K 20㎡〜 1,350万 58.6万/㎡
2022年12月 3〜4階 1R 20㎡〜 1,500万 60.98万/㎡
2021年4月 5〜6階 1R 20㎡〜 1,415万 57.53万/㎡
2021年2月 3〜4階 1K 20㎡〜 1,250万 54.26万/㎡
2020年6月 9〜10階 1R 20㎡〜 1,549万 62.97万/㎡
2020年4月 5〜6階 1R 20㎡〜 1,580万 64.23万/㎡
2020年3月 7〜8階 1K 20㎡〜 1,500万 65.11万/㎡
2020年12月 9〜10階 1R 20㎡〜 1,549万 62.97万/㎡
2020年11月 5〜6階 1R 20㎡〜 1,580万 64.23万/㎡
2020年11月 7〜8階 1K 20㎡〜 1,500万 65.11万/㎡
2020年10月 3〜4階 1K 20㎡〜 1,410万 61.2万/㎡
2019年9月 9〜10階 1K 20㎡〜 1,550万 63.01万/㎡
2019年9月 7〜8階 1K 20㎡〜 1,440万 66.42万/㎡
2019年9月 7〜8階 1K 20㎡〜 1,500万 65.11万/㎡
2019年7月 7〜8階 1K 20㎡〜 1,580万 68.58万/㎡
2019年7月 9〜10階 1K 20㎡〜 1,630万 66.26万/㎡
2019年1月 7〜8階 1K 20㎡〜 1,580万 68.58万/㎡
2019年1月 9〜10階 1K 20㎡〜 1,630万 66.26万/㎡
2019年12月 9〜10階 1K 20㎡〜 1,549万 62.97万/㎡
2018年9月 9〜10階 1K 20㎡〜 1,300万 56.43万/㎡
2018年9月 5〜6階 1K 20㎡〜 1,580万 64.23万/㎡
2018年9月 1〜2階 1K 20㎡〜 1,330万 57.73万/㎡
2018年8月 9〜10階 1R 20㎡〜 1,560万 63.42万/㎡
2018年6月 9〜10階 1K 20㎡〜 1,600万 69.45万/㎡
2018年5月 9〜10階 1K 20㎡〜 1,500万 60.98万/㎡
2018年5月 9〜10階 1K 20㎡〜 1,500万 65.11万/㎡
2018年2月 9〜10階 1K 20㎡〜 1,560万 63.42万/㎡
2018年1月 7〜8階 1K 20㎡〜 1,250万 50.82万/㎡
2018年12月 5〜6階 1K 20㎡〜 1,500万 65.11万/㎡
2017年8月 7〜8階 1R 20㎡〜 1,350万 54.88万/㎡
2017年11月 7〜8階 1K 20㎡〜 1,360万 59.03万/㎡
2016年9月 9〜10階 1K 20㎡〜 1,440万 62.5万/㎡
2016年6月 3〜4階 1K 20㎡〜 1,350万 58.6万/㎡
2015年11月 3〜4階 1K 20㎡〜 1,380万 59.9万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（395件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の61%）で、平均月額58,121円。1Kなら月額58,121円が相場です。
ワンルーム
57,590円
52,900〜66,900円
1R
59,066円
54,900〜64,100円
1K
58,121円
52,900〜66,100円
全 395 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2026年1月 1〜2階 ワンルーム 20㎡〜 63,900円 2,773円/㎡
2025年8月 9〜10階 ワンルーム 20㎡〜 66,860円 2,902円/㎡
2025年8月 9〜10階 ワンルーム 20㎡〜 66,900円 2,904円/㎡
2025年8月 7〜8階 1K 20㎡〜 63,860円 2,772円/㎡
2025年8月 5〜6階 1K 20㎡〜 63,900円 2,773円/㎡
2025年7月 7〜8階 ワンルーム 20㎡〜 63,900円 2,773円/㎡
2025年7月 7〜8階 ワンルーム 20㎡〜 62,900円 2,730円/㎡
2025年6月 3〜4階 1K 20㎡〜 61,000円 2,647円/㎡
2025年6月 3〜4階 1K 20㎡〜 55,900円 2,426円/㎡
2025年6月 9〜10階 1K 20㎡〜 63,860円 2,772円/㎡
2025年4月 9〜10階 ワンルーム 20㎡〜 63,900円 2,773円/㎡
2025年4月 9〜10階 ワンルーム 20㎡〜 63,700円 2,765円/㎡
2025年4月 9〜10階 ワンルーム 20㎡〜 63,680円 2,764円/㎡
2025年1月 5〜6階 ワンルーム 20㎡〜 59,000円 2,561円/㎡
2025年12月 7〜8階 ワンルーム 20㎡〜 61,900円 2,687円/㎡
2025年11月 3〜4階 1K 20㎡〜 61,860円 2,685円/㎡
2025年11月 3〜4階 1K 20㎡〜 61,900円 2,687円/㎡
2025年11月 3〜4階 ワンルーム 20㎡〜 63,900円 2,773円/㎡
2024年9月 5〜6階 1K 20㎡〜 55,800円 2,422円/㎡
2024年9月 3〜4階 ワンルーム 20㎡〜 57,000円 2,474円/㎡
2024年9月 5〜6階 1K 20㎡〜 55,900円 2,426円/㎡
2024年9月 3〜4階 1K 20㎡〜 58,000円 2,517円/㎡
2024年9月 5〜6階 ワンルーム 20㎡〜 55,860円 2,425円/㎡
2024年8月 5〜6階 1K 20㎡〜 61,000円 2,647円/㎡
2024年8月 9〜10階 1K 20㎡〜 59,000円 2,561円/㎡
2024年5月 3〜4階 ワンルーム 20㎡〜 55,000円 2,387円/㎡
2024年5月 3〜4階 1K 20㎡〜 54,000円 2,344円/㎡
2024年5月 3〜4階 1K 20㎡〜 55,010円 2,388円/㎡
2024年5月 3〜4階 1K 20㎡〜 55,100円 2,392円/㎡
2024年4月 9〜10階 1K 20㎡〜 57,000円 2,474円/㎡

他 365 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。