プレサンスロジェ都島
大阪府大阪市都島区内代町2丁目9-23 | 築8年 | 33戸
売買㎡単価の推移
90万80万70万60万50万
20202021202220232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2020年の65.6万/㎡から2024年は81.4万/㎡へ、4年間で24.1%上昇しました（年平均+6.0%）。直近3年では29.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
3LDK
4,377万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 8件 | 4,377万 | 3,762万 | 4,951万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は67.4万円で、4-7階（65.1万円）と比べて2.3万円（+3.5%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
4-7階
3件
65.1万/㎡
8階以上
6件
67.4万/㎡
最上層と最下層の差: +2.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市都島区内代町2丁目9-23 |
|---|---|
| 築年月 | 2018年3月（築8年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 12階建 |
| 総戸数 | 33戸 |
| 専有面積 | 53.79m² ～ 70.01m² |
| 分譲会社 | プレサンスコーポレーション |
| 施工会社 | 村中建設 |
| 管理会社 | グローバルコミュニティ プレサンスコミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
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学区情報
小学校
大阪市立内代小学校
中学校
大阪市立高倉中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プレサンスロジェ都島 | 2018 | 33戸 | 81.4万 | 4,580万 |
| アドリーム城東野江 | 1997 | 35戸 | 54.9万 | 3,680万 |
| クレアクオーレ関目高殿 | 2006 | 150戸 | 62.3万 | 4,380万 |
| グランドメゾン都島 | 1993 | 24戸 | 53.4万 | 5,980万 |
| プレサンス大阪都島エレナード | 2022 | 64戸 | 82.3万 | 1,950万 |
| ジアーバネックス都島野江内代ファースト | 2015 | 49戸 | 70.0万 | 4,480万 |
| グリーンコーポ城東 | 1995 | 22戸 | 38.6万 | 2,680万 |
| 高殿第２コーポ | 1981 | 120戸 | 15.0万 | 1,090万 |
| 高殿第２コーポ１号棟 | 1981 | 120戸 | 23.0万 | 1,680万 |
| 都島ビューハイツ | 1985 | 62戸 | 34.7万 | 1,580万 |
| リーベスト関目 | 2001 | 36戸 | 46.3万 | 3,080万 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の78%を占めます。次いで4,000〜5,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
7件
4,000〜5,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 65.6万 | 60.9万 | - | 70.6万 | 81.4万 |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 55㎡〜 | 4,580万 | 81.44万/㎡ |
| 2023年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,980万 | 72.26万/㎡ |
| 2023年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,880万 | 69万/㎡ |
| 2022年3月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,380万 | 62.84万/㎡ |
| 2021年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,450万 | 61.35万/㎡ |
| 2021年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,450万 | 61.35万/㎡ |
| 2021年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,380万 | 60.11万/㎡ |
| 2020年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,890万 | 69.17万/㎡ |
| 2020年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,490万 | 62.06万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。