内代コーポ
大阪府大阪市都島区内代町4丁目1-38 | 築54年 | 121戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の15.3万/㎡から2025年は26.8万/㎡へ、12年間で75.2%上昇しました（年平均+6.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
12万10万8万6万
20142017202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の72,000円から2024年には105,000円へ、45.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.4%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の66%・41件）で、平均1,768万円です。3SLDKが最も高く平均2,000万円、4DKは平均1,357万円です。
2LDK
1,801万
7件
2SLDK
1,823万
4件
3LDK
1,768万
41件
3SLDK
2,000万
2件
4DK
1,357万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 7件 | 1,801万 | 1,619万 | 2,327万 |
| 2SLDK | 4件 | 1,823万 | 1,445万 | 2,207万 |
| 3LDK | 41件 | 1,768万 | 1,213万 | 2,271万 |
| 3SLDK | 2件 | 2,000万 | 1,944万 | 2,055万 |
| 4DK | 8件 | 1,357万 | 1,143万 | 1,581万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は23.2万円で、1-5階（22.9万円）と比べて0.3万円（+1.3%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
40件
22.9万/㎡
6-10階
22件
23.2万/㎡
最上層と最下層の差: +0.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市都島区内代町4丁目1-38 |
|---|---|
| 築年月 | 1972年9月（築54年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付9階建 |
| 総戸数 | 121戸 |
| 専有面積 | 56.97m² ～ 60.77m² |
| 分譲会社 | 大阪市住宅供給公社 |
| 施工会社 | 淺沼組 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩10分
都島駅
大阪メトロ谷町線
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徒歩10分
野江内代駅
大阪メトロ谷町線
学区情報
小学校
大阪市立内代小学校
中学校
大阪市立高倉中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 内代コーポ | 1972 | 121戸 | 32.6万 | 1,980万 |
| ブランズ都島 | 2025 | 126戸 | 88.1万 | 5,990万 |
| アービング都島 | 2004 | 47戸 | 60.4万 | 4,990万 |
| プレサンス野江内代ペルティエ | 2024 | 78戸 | - | - |
| ルネ旭公園 | 1982 | 389戸 | 34.3万 | 2,280万 |
| 都島ビューハイツ | 1985 | 62戸 | 34.7万 | 1,580万 |
| ファステート都島ピース | 2020 | 72戸 | 74.1万 | 2,080万 |
| グランドメゾン都島 | 1993 | 24戸 | 53.4万 | 5,980万 |
| 高殿第２コーポ２号棟 | 1981 | 120戸 | 15.0万 | 1,090万 |
| レスタージュ旭公園 | 2001 | 44戸 | 41.0万 | 3,380万 |
| メロディーハイム関目高殿 | 1996 | 85戸 | 62.1万 | 4,080万 |
売買データ分析（62件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の92%を占めます。次いで〜1,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
5件
1,000〜2,000万
57件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | - | 32.1万 | - | 28.1万 | - | 32.6万 |
| 3LDK | 23.4万 | - | - | 25.3万 | 24.1万 | 29.6万 | 29.3万 | 21.1万 |
| 4DK | 17.8万 | 15.8万 | 17.3万 | - | 21.1万 | - | 20.1万 | - |
| 2SLDK | - | - | - | 30.4万 | - | 24.5万 | - | - |
全 62 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 32.59万/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,280万 | 21.07万/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,680万 | 27.65万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,880万 | 30.94万/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 4DK | 55㎡〜 | 1,298万 | 21.76万/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 4DK | 55㎡〜 | 1,098万 | 18.41万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,880万 | 30.94万/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 1,490万 | 24.52万/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,690万 | 28.33万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,690万 | 27.81万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,690万 | 28.33万/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,680万 | 28.16万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,670万 | 27.99万/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,498万 | 25.11万/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,498万 | 26.3万/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,598万 | 26.79万/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,580万 | 26.48万/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,698万 | 28.46万/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,350万 | 22.63万/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 4DK | 60㎡〜 | 1,280万 | 21.07万/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,100万 | 18.44万/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,350万 | 22.63万/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,180万 | 19.78万/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,248万 | 20.54万/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 1,850万 | 30.45万/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,798万 | 30.14万/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,950万 | 32.09万/㎡ |
| 2020年5月 | 高層 | 4DK | 60㎡〜 | 1,050万 | 17.28万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 4DK | 60㎡〜 | 1,020万 | 16.79万/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 4DK | 60㎡〜 | 900万 | 14.82万/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,398万 | 23.01万/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,398万 | 23.01万/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,498万 | 24.66万/㎡ |
| 2018年1月 | 高層 | 3SLDK | 60㎡〜 | 1,480万 | 24.36万/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,398万 | 23.01万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 4DK | 60㎡〜 | 1,080万 | 17.78万/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 1,390万 | 22.88万/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,190万 | 19.59万/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,280万 | 21.07万/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,290万 | 21.23万/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,340万 | 22.05万/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,250万 | 20.57万/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 999万 | 16.44万/㎡ |
| 2017年11月 | 高層 | 3SLDK | 60㎡〜 | 1,480万 | 24.36万/㎡ |
| 2017年10月 | 高層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 1,380万 | 22.71万/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,290万 | 21.23万/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,340万 | 22.05万/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,280万 | 21.07万/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,480万 | 24.36万/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,350万 | 22.22万/㎡ |
他 12 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（14件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の57%）で、平均月額95,750円。3LDKなら月額90,000円が相場です。
2LDK
87,000〜109,000円
95,750円
3LDK
80,000〜100,000円
90,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の64%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
1件
8〜10万
9件
10〜15万
4件
全 14 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年8月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 105,000円 | 1,728円/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 95,000円 | 1,563円/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 95,000円 | 1,592円/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 98,000円 | 1,613円/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 100,000円 | 1,676円/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 109,000円 | 1,794円/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 100,000円 | 1,646円/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 90,000円 | 1,481円/㎡ |
| 2021年5月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 87,000円 | 1,432円/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 80,000円 | 1,316円/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 80,000円 | 1,316円/㎡ |
| 2015年7月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 90,000円 | 1,481円/㎡ |
| 2015年7月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 87,000円 | 1,432円/㎡ |
| 2014年1月 | 高層 | 4DK | 60㎡〜 | 72,000円 | 1,185円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。