内代町の一戸建て相場
大阪府大阪市都島区内代町 | 111件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均26,787。木造（3,309）との差は710%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
6件
26,787
鉄骨造
19件
17,839
軽量鉄骨造
3件
6,858
木造
72件
3,309
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
20件
1,525
80〜100㎡
15件
3,002
100〜120㎡
28件
4,121
120〜150㎡
10件
4,765
150㎡以上
24件
21,498
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大188%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
10件
3,579
4〜6m
14件
6,541
6〜8m
34件
4,186
8m以上
48件
10,296
平均㎡単価
43.5
前年比 ▲26.7%
平均価格
5,641
取引実績
111件
平均面積
110㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
71万48万23万0
38万
61万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
64
築6-10年
62
築11-15年
57
築16-20年
51
築21-25年
46
築26-30年
66
築31年以上
33
間取り別の相場
３Ｋ
890
2件
４ＬＤＫ
3,150
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,900
1件
４Ｋ
1,700
1件
２ＬＤＫ
740
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,500
1件
３ＬＤＫ
3,300
1件
２ＤＫ
940
1件
４ＤＫ
2,900
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,900円
55㎡〜
・４ＤＫ
52.7
2025年第4四半期
6,200円
70㎡〜
88.6
2025年第3四半期
1,700円
40㎡〜
・４Ｋ
42.5
2025年第3四半期
38,000円
400㎡〜
95.0
2025年第2四半期
3,900円
45㎡〜
86.7
2025年第2四半期
900円
45㎡〜
20.0
2025年第1四半期
1,200円
45㎡〜
・３Ｋ
26.7
2025年第1四半期
3,900円
50㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
78.0
2024年第4四半期
1,300円
40㎡〜
32.5
2024年第2四半期
690円
40㎡〜
17.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大阪市都島区全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+487人/年
🟡 供給: 空き家率17%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得373万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 102,667 | - |
| 2016 | 103,904 | - |
| 2018 | 104,854 | +285 |
| 2020 | 105,550 | +272 |
| 2022 | 105,343 | +286 |
| 2023 | 106,172 | +998 |
所得: 平均373万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 17%（2018年: 17.4% → 改善）
将来人口: 2035年+1.8%、2050年-3.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市都島区の一戸建てマップ
大阪市都島区内のエリアランキング
内代町は大阪市都島区内14地区中12位（上位14%）。
単価43.5。
1つ上の都島中通とは4%の差。