花川のマンション相場
大阪府大阪市西淀川区花川 | 70件の成約データ 他の種別: 一戸建て
大阪府大阪市西淀川区花川のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価38.2万円（成約70件、前年比+16.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価142.5万円に対し、築50年は28.5万円。築年による価格差は最大452%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
4件
142.5万/㎡
築5年
5件
88.7万/㎡
築10年
8件
72.8万/㎡
築15年
11件
66.1万/㎡
築20年
8件
50.7万/㎡
築25年
6件
41.7万/㎡
築30年
3件
33.4万/㎡
築35年
6件
25.8万/㎡
築40年
2件
29.5万/㎡
築45年
7件
31.1万/㎡
築50年
10件
28.5万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは１Ｋ（21件）。１Ｒの平均価格は1,558万円。
２ＬＤＫ
8件
1,885万円
３ＬＤＫ
14件
2,968万円
１Ｋ
21件
1,701万円
２ＤＫ
12件
1,721万円
１ＤＫ
2件
1,291万円
１ＬＤＫ
5件
1,820万円
１Ｒ
3件
1,558万円
平均㎡単価
38.2万/㎡
前年比 ▲16.1%
平均価格
1,446万円
取引実績
70件
平均面積
44㎡
相場の動き
㎡単価の推移
110万80万50万20万
2008201120152019202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡49.7万円から2026年は㎡38.6万円へ、18年間で22.2%下落（年平均-1.2%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
88
築6-10年
51
築11-15年
54
築16-20年
46
築21-25年
36
築26-30年
32
築31年以上
21
間取り別の相場
１Ｋ
1,270万円
21件
３ＬＤＫ
2,021万円
14件
２ＤＫ
1,176万円
12件
２ＬＤＫ
1,393万円
8件
１ＬＤＫ
1,150万円
5件
１Ｒ
953万円
3件
１ＤＫ
1,150万円
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,400万円
1件
４ＬＤＫ
3,700万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,500万円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
25.0万/㎡
2026年第1四半期
1,900万円
50㎡〜
・２ＬＤＫ
38.0万/㎡
2026年第1四半期
930万円
築改装済み年・
35㎡〜
・２ＤＫ
26.6万/㎡
2026年第1四半期
1,300万円
20㎡〜
・１Ｋ
65.0万/㎡
2025年第4四半期
3,400万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
42.5万/㎡
2025年第4四半期
3,600万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
45.0万/㎡
2025年第3四半期
3,200万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
37.6万/㎡
2025年第3四半期
1,600万円
築未改装年・
20㎡〜
・１Ｋ
80.0万/㎡
2025年第2四半期
800万円
40㎡〜
・２ＤＫ
20.0万/㎡
2025年第2四半期
700万円
40㎡〜
・２ＤＫ
17.5万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
花川のマンション一覧（7棟）
アクロス塚本リヴィエール
築19年
| 7階建
| 42戸
1,080万円
直近売出価格
48.0万/㎡
㎡単価
売買31件
プロパレス塚本西スリール
築25年
| 8階建
| 18戸
3,680万円
直近売出価格
48.1万/㎡
㎡単価
売買13件
花川ハイツ
築17年
| 4階建
| 6戸
570万円
直近売出価格
8.0万/㎡
㎡単価
売買3件
ファステートOSAKAシティゲート
築6年
| 10階建
| 44戸
1,900万円
直近売出価格
82.9万/㎡
㎡単価
売買2件
シーズ塚本南
築31年
| 10階建
| 26戸
売買0件
アリストリバーサイドビュータワー
築22年
| 15階建
| 74戸
売買0件
花川アーバンライフ
築52年
| 9階建
| 84戸
売買0件
市場環境（大阪市西淀川区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+189人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得394万円（大阪市全体、全国平均の1.00倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 97,103 | - |
| 2017 | 97,193 | - |
| 2019 | 97,531 | -165 |
| 2021 | 97,324 | +19 |
| 2023 | 97,910 | +469 |
| 2024 | 98,386 | +183 |
所得: 平均394万円（5年変化: +3.0%/年）
空き家率: 13.4%（2018年: 16.8% → 改善）
将来人口: 2035年-9.3%、2050年-17.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市西淀川区のマンションマップ
大阪市西淀川区内のエリアランキング
花川は大阪市西淀川区内12地区中4位（上位67%）。
単価38.2万/㎡。
1つ上の野里とは20%の差。
花川周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪市西淀川区花川２丁目１２３７番３ | 20.4万/㎡ | +1.0% | 住宅 | 塚本 840m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）