花川ハイツ
大阪府大阪市西淀川区花川1丁目11-6 | 築17年 | 6戸
賃料の推移
8万7万
2015201820202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は75,000〜76,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは16%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
56.7万円/㎡
レンジ
42.5〜70.9万円/㎡
市区町村ベースライン 38.6万円/㎡
補正係数 ×1.468
補正係数 ×1.468
代表面積 71.65㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 296件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 10件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の77%・10件）で、平均2,004万円です。１Ｋが最も高く平均2,004万円、4DKは平均1,372万円です。
１Ｋ
2,004万
10件
4DK
1,372万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｋ | 10件 | 2,004万 | 1,300万 | 3,204万 |
| 4DK | 3件 | 1,372万 | 737万 | 1,689万 |
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市西淀川区花川1丁目11-6 |
|---|---|
| 築年月 | 2009-01（築17年） |
| 構造 | 鉄骨造 |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 6戸 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 自主 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
塚本駅
JR神戸線(大阪～神戸) / JR宝塚線
🚉
徒歩17分
十三駅
阪急神戸本線 / 阪急宝塚本線 / 阪急京都本線
学区情報
小学校
大阪市立柏里小学校
中学校
大阪市立歌島中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 花川ハイツ | 2009 | 6戸 | 8.0万 | 570万 |
| ファステートOSAKAシティゲート | 2020 | 44戸 | 82.9万 | 1,900万 |
| シーズ塚本南 | 1995 | 26戸 | - | - |
| 塚本ガーデンハウス | 1999 | 49戸 | 41.4万 | 3,490万 |
| ホーユウコンフォルト塚本 | 1990 | 26戸 | 37.3万 | 600万 |
| アクロス塚本リヴィエール | 2007 | 42戸 | 48.0万 | 1,080万 |
| プレサンス塚本駅前 | 2018 | 84戸 | - | - |
| リーガル塚本2 | 1995 | 60戸 | - | - |
| インザグレイス塚本ソレイユ | 2019 | 36戸 | 76.7万 | 1,580万 |
| Mv.imp大阪塚本 | 2022 | 39戸 | - | - |
| ブランニード塚本駅前 | 2025 | 71戸 | - | - |
売買データ分析（3件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2018 |
|---|---|---|
| 4DK | 13.7万 | 8.0万 |
全 3 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年11月 | 中層 | 4DK | 70㎡〜 | 570万 | 7.96万/㎡ |
| 2015年2月 | 中層 | 4DK | 70㎡〜 | 980万 | 13.68万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 4DK | 70㎡〜 | 980万 | 13.68万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（24件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4DK（全体の50%）で、平均月額75,000円。4DKなら月額75,000円が相場です。
3DK
74,000〜76,000円
75,455円
4DK
74,000〜76,000円
75,000円
全 24 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年2月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 76,000円 | 1,520円/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 3DK | 70㎡〜 | 74,000円 | 991円/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 4DK | 50㎡〜 | 76,000円 | 1,520円/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 4DK | 70㎡〜 | 74,000円 | 991円/㎡ |
| 2020年5月 | 中層 | 4DK | 70㎡〜 | 74,000円 | 991円/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 76,000円 | 1,520円/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 4DK | 70㎡〜 | 74,000円 | 991円/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 76,000円 | 1,520円/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 4DK | 55㎡〜 | 74,000円 | 1,276円/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 74,000円 | 1,480円/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 4DK | 70㎡〜 | 76,000円 | 1,061円/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 74,000円 | 1,480円/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 4DK | 70㎡〜 | 76,000円 | 1,061円/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 76,000円 | 1,520円/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 76,000円 | 1,520円/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 4DK | 70㎡〜 | 76,000円 | 1,061円/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 76,000円 | 1,311円/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 4DK | 70㎡〜 | 74,000円 | 1,033円/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 76,000円 | 1,520円/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 4DK | 65㎡〜 | 76,000円 | 1,117円/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 4DK | 70㎡〜 | 76,000円 | 1,061円/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 76,000円 | 1,311円/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 4DK | 70㎡〜 | 74,000円 | 1,033円/㎡ |
| 2015年8月 | 中層 | 4LDK | 70㎡〜 | 75,000円 | 1,047円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。