姫里のマンション相場
大阪府大阪市西淀川区姫里 | 227件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
大阪府大阪市西淀川区姫里のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価50.4万円（成約227件、前年比-0.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価120.4万円に対し、築50年は16.3万円。築年による価格差は最大639%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
42件
120.4万/㎡
築5年
32件
83.9万/㎡
築10年
40件
65.5万/㎡
築15年
32件
55.6万/㎡
築20年
34件
52.7万/㎡
築25年
16件
50.3万/㎡
築30年
11件
36.8万/㎡
築35年
3件
36.5万/㎡
築40年
3件
26.3万/㎡
築45年
5件
29.4万/㎡
築50年
4件
16.3万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは１Ｋ（87件）。１ＤＫの平均価格は2,338万円。
３ＬＤＫ
74件
3,447万円
１Ｋ
87件
2,049万円
１Ｒ
6件
1,000万円
３ＤＫ
2件
940万円
４ＬＤＫ
9件
4,095万円
２ＬＤＫ
17件
3,087万円
２ＤＫ
2件
1,266万円
１ＤＫ
4件
2,338万円
平均㎡単価
50.4万/㎡
前年比 ▼0.6%
平均価格
1,936万円
取引実績
227件
平均面積
44㎡
相場の動き
㎡単価の推移
120万90万60万30万0万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡52.5万円から2026年は㎡59.4万円へ、18年間で+13.1%上昇（年平均+0.7%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
77
築6-10年
64
築11-15年
47
築16-20年
38
築21-25年
42
築26-30年
34
築31年以上
23
間取り別の相場
１Ｋ
1,506万円
87件
３ＬＤＫ
2,366万円
74件
２ＬＤＫ
2,271万円
17件
４ＬＤＫ
3,389万円
9件
１Ｒ
837万円
6件
１ＤＫ
1,775万円
4件
１ＬＤＫ
1,625万円
4件
３ＤＫ
735万円
2件
２ＤＫ
1,050万円
2件
１Ｋ＋Ｓ
1,700万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
4,500万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
64.3万/㎡
2026年第1四半期
4,000万円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
53.3万/㎡
2026年第1四半期
4,700万円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
55.3万/㎡
2026年第1四半期
630万円
50㎡〜
・２ＬＤＫ
12.6万/㎡
2026年第1四半期
1,500万円
築未改装年・
25㎡〜
・１Ｋ
60.0万/㎡
2026年第1四半期
1,600万円
築未改装年・
20㎡〜
・１Ｋ
80.0万/㎡
2026年第1四半期
1,800万円
築未改装年・
20㎡〜
・１Ｋ
90.0万/㎡
2025年第4四半期
1,700万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
24.3万/㎡
2025年第4四半期
3,300万円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
47.1万/㎡
2025年第4四半期
1,600万円
25㎡〜
・１Ｋ
64.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
姫里のマンション一覧（24棟）
ルネパークオアシス
築26年
| 15階建
| 262戸
4,580万円
直近売出価格
54.3万/㎡
㎡単価
売買81件
キングマンション歌島橋
築28年
| 15階建
| 139戸
4,480万円
直近売出価格
58.7万/㎡
㎡単価
売買61件
スワンズ大阪アクシオン
築18年
| 12階建
| 44戸
1,480万円
直近売出価格
58.7万/㎡
㎡単価
売買38件
大阪WESTレジデンス
築8年
| 8階建
| 84戸
1,950万円
直近売出価格
80.5万/㎡
㎡単価
売買27件
エスリード大阪シティーウエスト
築17年
| 8階建
| 77戸
1,950万円
直近売出価格
70.0万/㎡
㎡単価
売買25件
サムティ姫島フェリチェート
築6年
| 12階建
| 130戸
1,870万円
直近売出価格
81.2万/㎡
㎡単価
売買17件
シティライフラグゼ姫里
築25年
| 8階建
| 20戸
2,280万円
直近売出価格
37.1万/㎡
㎡単価
売買12件
アービング姫島
築13年
| 10階建
| 39戸
3,970万円
直近売出価格
56.7万/㎡
㎡単価
売買11件
ララプレイス大阪ウエストゲート
築7年
| 8階建
| 56戸
1,795万円
直近売出価格
71.2万/㎡
㎡単価
売買10件
シャルマンコーポ姫里
築45年
| 9階建
| 16戸
1,790万円
直近売出価格
25.8万/㎡
㎡単価
売買8件
MJC大阪ファインゲート
築4年
| 8階建
| 69戸
1,850万円
直近売出価格
76.5万/㎡
㎡単価
売買7件
J.T.大阪West
築10年
| 9階建
| 40戸
1,815万円
直近売出価格
70.7万/㎡
㎡単価
売買6件
グレイスレジデンス大阪WEST
築12年
| 9階建
| 54戸
1,840万円
直近売出価格
83.7万/㎡
㎡単価
売買5件
サムティ姫島LIBERLE
築8年
| 11階建
| 85戸
1,770万円
直近売出価格
68.6万/㎡
㎡単価
売買5件
クリエイト野里ビル
築41年
| 5階建
| 19戸
290万円
直近売出価格
11.5万/㎡
㎡単価
売買4件
アール大阪リュクス
築7年
| 11階建
| 40戸
1,700万円
直近売出価格
64.3万/㎡
㎡単価
売買3件
ファーストフィオーレ大阪ウエスト
築7年
| 8階建
| 28戸
1,850万円
直近売出価格
70.6万/㎡
㎡単価
売買1件
エールリベルテ大阪WEST
築17年
| 10階建
| 65戸
売買0件
ロマネクス姫島
売買0件
リバーサイド新淀ハイツ
築54年
| 6階建
| 48戸
売買0件
ロマネスク姫島
築35年
| 6階建
| 42戸
売買0件
パルメーラ姫里
築21年
| 10階建
| 26戸
売買0件
ワンダースクエア
築14年
| 9階建
| 106戸
売買0件
プレサンスOSAKA姫里エンファシス
築3年
| 10階建
| 38戸
売買0件
市場環境（大阪市西淀川区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+189人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得394万円（大阪市全体、全国平均の1.00倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 97,103 | - |
| 2017 | 97,193 | - |
| 2019 | 97,531 | -165 |
| 2021 | 97,324 | +19 |
| 2023 | 97,910 | +469 |
| 2024 | 98,386 | +183 |
所得: 平均394万円（5年変化: +3.0%/年）
空き家率: 13.4%（2018年: 16.8% → 改善）
将来人口: 2035年-9.3%、2050年-17.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市西淀川区のマンションマップ
大阪市西淀川区内のエリアランキング
姫里は大阪市西淀川区内12地区中2位（上位83%）。
単価50.4万/㎡。
1つ上の柏里とは24%の差。
姫里周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪市西淀川区姫里２丁目１１６番２ | 24.7万/㎡ | +1.2% | 住宅,店舗,その他 | 姫島 200m |
| 大阪市西淀川区姫里１丁目４１２番２ | 17.2万/㎡ | +0.6% | 住宅 | 姫島 500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）