サムティ姫島フェリチェートの相場・売買履歴

売買㎡単価の推移

90万80万70万60万

20222023202420252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2022年の69.2万/㎡から2026年は80万/㎡へ、4年間で15.7%上昇しました（年平均+3.9%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

8万7万6万5万4万

2020202220242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2020年の56,656円から2026年には59,732円へ、5.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.5%です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1K（全体の87%・13件）で、平均2,088万円です。1Kが最も高く平均2,088万円、1Rは平均1,880万円です。

1R 2件 1,880万円

1K 13件 2,088万円

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	2件	1,880万	1,880万	1,880万
1K	13件	2,088万	1,750万	2,493万

階数別の㎡単価

1-3階 77.9万/㎡ 8件

4-7階 77.7万/㎡ 4件

8階以上 76万/㎡ 3件

物件概要

所在地	大阪府大阪市西淀川区姫里2丁目1-21
築年月	2020-05（築6年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	12階建
総戸数	130戸
専有面積	23.00m² ～ 24.04m²
分譲会社	サムティ
施工会社	森組
管理会社	サムティプロパティマネジメント
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション49棟を表示

アクセス

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姫島駅

阪神本線

徒歩5分

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御幣島駅

JR東西線

徒歩9分

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塚本駅

JR神戸線(大阪～神戸) / JR宝塚線

徒歩13分

学区情報

小学校

姫里小学校

中学校

西淀中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
サムティ姫島フェリチェート	2020	130戸	81.2万	1,870万
パルメーラ姫里	2005	26戸	-	-
エスカーサ大阪WEST	2015	63戸	58.1万	1,550万
クリエイト野里ビル	1985	19戸	11.5万	290万
アール大阪リュクス	2019	40戸	64.3万	1,700万
エヴァステージ梅田WEST	2008	72戸	-	-
エヴァステージ梅田ウエスト	2008	72戸	-	-
サムティ大阪WESTグランジール	2005	78戸	58.1万	1,550万
オデッセイ野里	2002	6戸	29.2万	1,780万
エスリード大阪シティーウエスト	2009	77戸	70.0万	1,950万
ファーストフィオーレ大阪ウエスト	2019	28戸	70.6万	1,850万

いま売出中の物件（1件）

2026-10-28 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
1,820万円	23.22㎡	78.4万円	1K	-	南西

売買データ分析（15件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2022	2023	2024	2025	2026
1K	69.2万	68.0万	78.2万	80.9万	81.2万

全 15 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,870万	81.17万/㎡
2026年3月	7〜9階	1R	20㎡〜	1,880万	78.21万/㎡
2026年2月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,870万	81.17万/㎡
2026年2月	7〜9階	1R	20㎡〜	1,880万	78.21万/㎡
2026年1月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,870万	81.17万/㎡
2025年6月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,870万	81.17万/㎡
2025年6月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,850万	80.3万/㎡
2025年12月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,870万	81.17万/㎡
2024年5月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,580万	68.05万/㎡
2024年1月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,900万	81.83万/㎡
2024年11月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,900万	81.83万/㎡
2024年11月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,870万	81.17万/㎡
2023年5月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,580万	68.05万/㎡
2022年6月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,540万	66.85万/㎡
2022年6月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,650万	71.46万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（201件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額57,390円。

1K 57,390円 48,000〜69,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の100%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万 1件

5〜8万 200件

全 201 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2026年3月	1〜3階	1K	20㎡〜	55,000円	2,369円/㎡
2026年3月	10〜12階	1K	20㎡〜	53,000円	2,205円/㎡
2026年3月	4〜6階	1K	20㎡〜	61,000円	2,647円/㎡
2026年3月	1〜3階	1K	20㎡〜	64,000円	2,756円/㎡
2026年3月	4〜6階	1K	20㎡〜	61,000円	2,537円/㎡
2026年3月	7〜9階	1K	25㎡〜	58,000円	2,320円/㎡
2026年3月	7〜9階	1K	20㎡〜	61,000円	2,537円/㎡
2026年3月	4〜6階	1K	25㎡〜	64,000円	2,560円/㎡
2026年3月	1〜3階	1K	20㎡〜	56,000円	2,330円/㎡
2026年3月	7〜9階	1K	20㎡〜	60,500円	2,626円/㎡
2026年3月	4〜6階	1K	20㎡〜	62,500円	2,600円/㎡
2026年3月	4〜6階	1K	20㎡〜	60,500円	2,620円/㎡
2026年3月	7〜9階	1K	20㎡〜	56,000円	2,330円/㎡
2026年3月	7〜9階	1K	20㎡〜	62,500円	2,713円/㎡
2026年3月	7〜9階	1K	25㎡〜	67,000円	2,680円/㎡
2026年3月	4〜6階	1K	20㎡〜	60,500円	2,626円/㎡
2026年2月	1〜3階	1K	20㎡〜	64,000円	2,772円/㎡
2026年2月	4〜6階	1K	20㎡〜	64,000円	2,662円/㎡
2026年2月	7〜9階	1K	20㎡〜	58,000円	2,413円/㎡
2026年2月	7〜9階	1K	20㎡〜	58,000円	2,498円/㎡
2026年2月	4〜6階	1K	20㎡〜	64,000円	2,662円/㎡
2026年2月	1〜3階	1K	20㎡〜	54,500円	2,267円/㎡
2026年2月	7〜9階	1K	20㎡〜	64,000円	2,662円/㎡
2026年2月	1〜3階	1K	20㎡〜	64,000円	2,662円/㎡
2026年2月	1〜3階	1K	20㎡〜	54,000円	2,326円/㎡
2026年2月	1〜3階	1K	20㎡〜	55,500円	2,395円/㎡
2026年2月	1〜3階	1K	20㎡〜	55,000円	2,374円/㎡
2026年2月	1〜3階	1K	20㎡〜	65,000円	2,728円/㎡
2026年2月	4〜6階	1K	20㎡〜	57,000円	2,469円/㎡
2026年2月	4〜6階	1K	20㎡〜	57,000円	2,371円/㎡

他 171 件