オデッセイ野里
大阪府大阪市西淀川区野里1丁目7-16 | 築24年 | 6戸
推定相場
オデッセイ野里
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は29.2万円。周辺エリア平均（47.8万円）より38.8%低く、大阪市西淀川区全体の平均（46.6万円）より37.3%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
2015201620172025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の26.4万/㎡から2025年は29.2万/㎡へ、10年間で10.7%上昇しました（年平均+1.1%）。直近3年では33.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 22件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
53.3万円/㎡
レンジ
45.3〜61.3万円/㎡
市区町村ベースライン
38.6万円/㎡
補正係数 ×1.379
代表面積 60.92㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 341件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 17件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の48%・12件）で、平均1,775万円です。１ＬＤＫが最も高く平均2,912万円、１Ｋは平均1,775万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｋ | 12件 | 1,775万 | 1,292万 | 2,467万 |
| １ＬＤＫ | 2件 | 2,912万 | 2,491万 | 3,333万 |
| １Ｒ | 3件 | 2,435万 | 1,704万 | 3,015万 |
| 3LDK | 8件 | 2,526万 | 2,047万 | 3,825万 |
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市西淀川区野里1丁目7-16 |
|---|---|
| 築年月 | 2002-11（築24年） |
| 構造 | 鉄骨造 |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 6戸 |
| 分譲会社 | 信光住建 |
| 施工会社 | 大和建設 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 自主 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
姫島駅
阪神本線
学区情報
小学校
大阪市立野里小学校
中学校
大阪市立歌島中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| オデッセイ野里 | 2002 | 6戸 | 29.2万 | 1,780万 |
| エヴァステージ梅田WEST | 2008 | 72戸 | - | - |
| エヴァステージ梅田ウエスト | 2008 | 72戸 | - | - |
| パルメーラ姫里 | 2005 | 26戸 | - | - |
| エスカーサ大阪WEST | 2015 | 63戸 | 58.1万 | 1,550万 |
| ネバーランド塚本 | 2006 | 51戸 | 53.7万 | 4,298万 |
| サムティ大阪WESTグランジール | 2005 | 78戸 | 58.1万 | 1,550万 |
| サムティ姫島フェリチェート | 2020 | 130戸 | 81.2万 | 1,870万 |
| リーガル塚本7 | 1997 | 69戸 | - | - |
| 野里ハイツ | 1976 | 33戸 | 22.0万 | 899万 |
| クリエイト野里ビル | 1985 | 19戸 | 11.5万 | 290万 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の88%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 26.4万 | 21.9万 | 21.2万 | 29.2万 |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 1,780万 | 29.22万/㎡ |
| 2017年4月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 1,290万 | 21.18万/㎡ |
| 2016年9月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 1,290万 | 21.18万/㎡ |
| 2016年2月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 1,380万 | 22.66万/㎡ |
| 2015年5月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 1,480万 | 24.3万/㎡ |
| 2015年5月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 2,220万 | 36.45万/㎡ |
| 2015年12月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 1,440万 | 23.64万/㎡ |
| 2015年11月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 1,290万 | 21.18万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2015年8月 | - | 1LDK | 50㎡〜 | 70,000円 | 1,400円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。