ネバーランド塚本

大阪府大阪市西淀川区野里1丁目7-23 | 築20年 | 51戸

推定相場

ネバーランド塚本

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万

201020132017202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2010年の38.5万/㎡から2025年は53.7万/㎡へ、15年間で39.3%上昇しました（年平均+2.6%）。直近3年では17.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

56.7万円/㎡

レンジ

42.5〜70.9万円/㎡

市区町村ベースライン 38.6万円/㎡
補正係数 ×1.471

代表面積 67.21㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 295件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の76%・16件）で、平均4,477万円です。4LDKが最も高く平均5,742万円、2LDKは平均3,698万円です。

2LDK

3件

3,698万

3LDK

16件

4,477万

4LDK

2件

5,742万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	3件	3,698万	3,645万	3,805万
3LDK	16件	4,477万	3,274万	5,557万
4LDK	2件	5,742万	5,731万	5,752万

階数別の㎡単価

1-3階

44.5万/㎡

4件

4-7階

36.6万/㎡

6件

8階以上

40.8万/㎡

12件

物件概要

所在地	大阪府大阪市西淀川区野里1丁目7-23
築年月	2006-08（築20年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	51戸
専有面積	63.08m² ～ 90.60m²
分譲会社	日本エスコン
施工会社	大豊建設
管理会社	カシワバラ・デイズ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション49棟を表示

アクセス

🚉

姫島駅

阪神本線

徒歩8分

🚉

塚本駅

JR神戸線(大阪～神戸) / JR宝塚線

徒歩9分

🚉

御幣島駅

JR東西線

徒歩12分

学区情報

小学校

大阪市立野里小学校

中学校

大阪市立歌島中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ネバーランド塚本	2006	51戸	53.7万	4,298万
オデッセイ野里	2002	6戸	29.2万	1,780万
エヴァステージ梅田ウエスト	2008	72戸	-	-
エヴァステージ梅田WEST	2008	72戸	-	-
パルメーラ姫里	2005	26戸	-	-
サムティ大阪WESTグランジール	2005	78戸	58.1万	1,550万
野里ハイツ	1976	33戸	22.0万	899万
リーガル塚本7	1997	69戸	-	-
エスカーサ大阪WEST	2015	63戸	58.1万	1,550万
プロパレス塚本西スリール	2001	18戸	48.1万	3,680万
サムティ姫島フェリチェート	2020	130戸	81.2万	1,870万

売買データ分析（22件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の77%を占めます。次いで3,000〜4,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

17件

3,000〜4,000万

4件

4,000〜5,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2017	2019	2020	2021	2023	2024	2025
4LDK	-	-	-	-	-	-	-	53.7万
3LDK	34.5万	37.2万	41.7万	36.1万	-	46.4万	51.2万	-
2LDK	-	-	-	37.2万	39.0万	-	-	-

全 22 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年8月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	4,298万	53.68万/㎡
2024年9月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	3,499万	52.07万/㎡
2024年3月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	3,080万	45.83万/㎡
2024年11月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	3,750万	55.8万/㎡
2023年4月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,950万	43.9万/㎡
2023年1月	1〜3階	ー	65㎡〜	2,980万	44.34万/㎡
2023年10月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	3,290万	48.96万/㎡
2021年3月	4〜6階	2LDK	70㎡〜	2,780万	39.05万/㎡
2021年3月	4〜6階	2LDK	70㎡〜	2,780万	39.05万/㎡
2020年8月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	2,280万	36.15万/㎡
2020年3月	4〜6階	2LDK	70㎡〜	2,650万	37.22万/㎡
2019年1月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	2,630万	41.7万/㎡
2017年2月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	2,980万	37.22万/㎡
2014年9月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,580万	36.24万/㎡
2014年7月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	2,180万	34.57万/㎡
2014年12月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,380万	33.43万/㎡
2014年12月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	2,180万	34.57万/㎡
2014年11月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,380万	33.43万/㎡
2014年10月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,480万	34.83万/㎡
2013年1月	10〜12階	4LDK	80㎡〜	2,480万	30.97万/㎡
2011年7月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,380万	35.42万/㎡
2010年3月	13〜14階	3LDK	60㎡〜	2,430万	38.53万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（4件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の75%）で、平均月額113,000円。

3LDK

113,000円

108,000〜118,000円

全 4 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年1月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	139,000円	1,736円/㎡
2015年9月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	118,000円	1,756円/㎡
2015年11月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	113,000円	1,681円/㎡
2015年11月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	108,000円	1,607円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。