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サムティ大阪WESTグランジール

大阪府大阪市西淀川区野里1丁目7-5 | 築21年 | 78戸

推定相場
サムティ大阪WESTグランジール
最新データ 2026年3月
売買44件 / 賃貸322件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は58.1万円。周辺エリア平均（47.8万円）を21.6%上回って、大阪市西淀川区全体の平均（46.6万円）を24.7%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

70万60万50万40万30万
201420162018202020252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の37.5万/㎡から2026年は58.1万/㎡へ、12年間で55.0%上昇しました（年平均+4.6%）。直近3年では5.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

11万8万5万2万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の58,600円から2026年には64,500円へ、10.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.3%です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1K（全体の73%・32件）で、平均1,732万円です。1LDKが最も高く平均2,743万円、1Kは平均1,732万円です。
1R 4件 1,788万円
1K 32件 1,732万円
1DK 3件 1,861万円
1LDK 5件 2,743万円
間取り件数平均価格最低最高
1R 4件 1,788万 1,254万 2,154万
1K 32件 1,732万 1,254万 2,395万
1DK 3件 1,861万 1,551万 2,222万
1LDK 5件 2,743万 2,391万 3,512万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は45.1万円で、1-3階（43.5万円）と比べて1.6万円（+3.7%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階 43.5万/㎡ 17件
4-7階 46.5万/㎡ 19件
8階以上 45.1万/㎡ 8件

最上層と最下層の差: +1.6万/㎡

物件概要

所在地大阪府大阪市西淀川区野里1丁目7-5
築年月2005-03（築21年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て10階建
総戸数78戸
専有面積24.69m² ～ 52.29m²
管理会社日本ハウズイング
土地権利所有権
用途地域第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション49棟を表示

アクセス

🚉
姫島駅
阪神本線
徒歩8分
🚉
塚本駅
JR神戸線(大阪～神戸) / JR宝塚線
徒歩9分
🚉
御幣島駅
JR東西線
徒歩10分
🚉
淀川駅
阪神本線
徒歩17分

学区情報

小学校
大阪市立野里小学校
中学校
大阪市立歌島中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
サムティ大阪WESTグランジール 2005 78戸 58.1万 1,550万
リーガル塚本7 1997 69戸 - -
エスカーサ大阪WEST 2015 63戸 58.1万 1,550万
エヴァステージ梅田ウエスト 2008 72戸 - -
エヴァステージ梅田WEST 2008 72戸 - -
クリエイト野里ビル 1985 19戸 11.5万 290万
野里ハイツ 1976 33戸 22.0万 899万
ファーストフィオーレ大阪ウエスト 2019 28戸 70.6万 1,850万
プロパレス塚本西スリール 2001 18戸 48.1万 3,680万
オデッセイ野里 2002 6戸 29.2万 1,780万
サムティ姫島フェリチェート 2020 130戸 81.2万 1,870万

売買データ分析（44件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の89%を占めます。次いで〜1,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万 4件
1,000〜2,000万 39件
2,000〜3,000万 1件

間取り別 ㎡単価の推移

間取り20162017201820192020202120252026
1K 40.5万 44.7万 44.8万 45.3万 - 54.9万 51.7万 58.1万
1R - - 39.3万 54.7万 48.4万 - - -
1LDK - - 40.2万 40.4万 - - - -
1DK - 48.1万 44.7万 - - - - -
全 44 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 1〜2階 1K 25㎡〜 1,550万 58.1万/㎡
2026年2月 1〜2階 1K 25㎡〜 1,550万 58.1万/㎡
2025年2月 5〜6階 1K 25㎡〜 1,380万 51.73万/㎡
2021年8月 5〜6階 1K 25㎡〜 1,400万 54.86万/㎡
2020年6月 7〜8階 1R 25㎡〜 1,290万 48.36万/㎡
2019年9月 5〜6階 1LDK 45㎡〜 1,900万 41.31万/㎡
2019年5月 3〜4階 1K 30㎡〜 1,298万 41.11万/㎡
2019年4月 5〜6階 1R 20㎡〜 1,350万 54.68万/㎡
2019年4月 7〜8階 1LDK 45㎡〜 1,830万 39.79万/㎡
2019年4月 9〜10階 1LDK 45㎡〜 1,850万 40.22万/㎡
2019年3月 5〜6階 1K 25㎡〜 1,190万 46.64万/㎡
2019年1月 7〜8階 1K 25㎡〜 1,200万 47.03万/㎡
2019年12月 9〜10階 1K 25㎡〜 1,220万 45.73万/㎡
2019年12月 9〜10階 1K 25㎡〜 1,230万 46.11万/㎡
2018年8月 5〜6階 1K 25㎡〜 1,250万 42.96万/㎡
2018年8月 3〜4階 1K 30㎡〜 1,350万 42.75万/㎡
2018年8月 5〜6階 1K 25㎡〜 1,250万 46.86万/㎡
2018年8月 3〜4階 1K 30㎡〜 1,380万 43.7万/㎡
2018年7月 3〜4階 1K 25㎡〜 1,120万 43.89万/㎡
2018年7月 5〜6階 1DK 25㎡〜 1,200万 41.24万/㎡
2018年7月 3〜4階 1K 25㎡〜 1,150万 45.91万/㎡
2018年3月 1〜2階 1R 20㎡〜 970万 39.29万/㎡
2018年3月 9〜10階 1K 25㎡〜 1,300万 48.73万/㎡
2018年3月 9〜10階 1K 25㎡〜 1,245万 48.79万/㎡
2018年2月 5〜6階 1K 25㎡〜 1,250万 46.86万/㎡
2018年2月 5〜6階 1DK 25㎡〜 1,400万 48.11万/㎡
2018年1月 3〜4階 1K 25㎡〜 1,150万 45.91万/㎡
2018年1月 3〜4階 1K 25㎡〜 970万 38.01万/㎡
2018年1月 3〜4階 1K 25㎡〜 1,180万 47.11万/㎡
2018年12月 3〜4階 1LDK 45㎡〜 1,850万 40.22万/㎡
2018年10月 3〜4階 1K 30㎡〜 1,298万 41.11万/㎡
2017年8月 9〜10階 1K 25㎡〜 1,240万 46.48万/㎡
2017年8月 5〜6階 1K 25㎡〜 1,200万 41.8万/㎡
2017年8月 5〜6階 1DK 25㎡〜 1,400万 48.11万/㎡
2017年4月 9〜10階 1K 25㎡〜 1,195万 44.8万/㎡
2017年2月 5〜6階 1K 25㎡〜 1,200万 41.8万/㎡
2017年11月 5〜6階 1K 25㎡〜 1,300万 48.73万/㎡
2016年4月 5〜6階 1K 25㎡〜 1,200万 44.98万/㎡
2016年2月 3〜4階 1K 25㎡〜 970万 38.01万/㎡
2016年2月 1〜2階 1K 25㎡〜 970万 38.01万/㎡
2016年1月 1〜2階 1K 25㎡〜 1,050万 41.15万/㎡
2015年2月 3〜4階 1K 30㎡〜 1,390万 44.02万/㎡
2015年10月 7〜8階 1LDK 45㎡〜 2,038万 44.31万/㎡
2014年9月 1〜2階 1R 25㎡〜 1,000万 37.48万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（322件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の70%）で、平均月額56,174円。1LDKなら月額82,684円が相場です。
ワンルーム 56,424円 49,000〜64,400円
1R 54,895円 49,000〜63,400円
1K 56,174円 32,000〜66,400円
1DK 59,204円 50,000〜64,400円
1LDK 82,684円 59,000〜95,700円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の89%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万 14件
5〜8万 287件
8〜10万 21件
全 322 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2026年3月 3〜4階 ワンルーム 20㎡〜 55,000円 2,228円/㎡
2026年3月 3〜4階 ワンルーム 20㎡〜 59,000円 2,390円/㎡
2026年2月 5〜6階 1K 25㎡〜 61,000円 2,286円/㎡
2026年2月 3〜4階 1K 25㎡〜 61,000円 2,286円/㎡
2026年2月 9〜10階 1LDK 45㎡〜 90,000円 1,957円/㎡
2026年2月 3〜4階 1K 25㎡〜 61,000円 2,286円/㎡
2025年9月 5〜6階 1K 20㎡〜 61,000円 2,471円/㎡
2025年9月 5〜6階 ワンルーム 20㎡〜 54,000円 2,187円/㎡
2025年9月 3〜4階 1K 25㎡〜 61,000円 2,390円/㎡
2025年9月 5〜6階 1K 25㎡〜 54,000円 2,116円/㎡
2025年9月 7〜8階 1K 25㎡〜 55,000円 2,062円/㎡
2025年8月 7〜8階 1K 25㎡〜 58,000円 2,174円/㎡
2025年8月 7〜8階 1K 25㎡〜 60,000円 2,249円/㎡
2025年8月 7〜8階 1K 25㎡〜 59,000円 2,211円/㎡
2025年8月 3〜4階 ワンルーム 25㎡〜 58,000円 2,320円/㎡
2025年8月 5〜6階 ワンルーム 25㎡〜 60,000円 2,249円/㎡
2025年7月 7〜8階 ワンルーム 25㎡〜 64,340円 2,412円/㎡
2025年7月 3〜4階 1K 30㎡〜 59,000円 1,868円/㎡
2025年7月 1〜2階 1K 25㎡〜 59,000円 2,211円/㎡
2025年7月 3〜4階 1K 25㎡〜 59,000円 2,211円/㎡
2025年7月 3〜4階 ワンルーム 20㎡〜 64,400円 2,608円/㎡
2025年7月 5〜6階 1K 25㎡〜 51,000円 1,911円/㎡
2025年7月 3〜4階 ワンルーム 25㎡〜 58,000円 2,164円/㎡
2025年7月 9〜10階 1K 25㎡〜 51,000円 1,911円/㎡
2025年7月 1〜2階 ワンルーム 20㎡〜 53,000円 2,147円/㎡
2025年6月 1〜2階 1K 25㎡〜 48,000円 1,881円/㎡
2025年6月 3〜4階 1K 25㎡〜 58,000円 2,273円/㎡
2025年6月 1〜2階 1K 20㎡〜 48,000円 1,944円/㎡
2025年6月 1〜2階 1K 25㎡〜 53,000円 2,077円/㎡
2025年6月 3〜4階 ワンルーム 20㎡〜 58,000円 2,349円/㎡

他 292 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

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