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塚本駅前レジデンス

大阪府大阪市西淀川区柏里3丁目1-8 | 築15年 | 44戸

推定相場
塚本駅前レジデンス
最新データ
2025年8月
売買12件 / 賃貸23件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は73.7万円。周辺エリア平均（52.8万円）を39.6%上回って、大阪市西淀川区全体の平均（46.6万円）を58.3%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

80万60万40万
2015201820212025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2015年の36.2万/㎡から2025年は72.1万/㎡へ、10年間で99.2%上昇しました（年平均+9.9%）。直近3年では44.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

17万15万13万11万
201420172018201920202021
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の130,000円から2021年には155,000円へ、19.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.2%です。

間取り別の売買相場

3LDK
12件
3,434万
間取り件数平均価格最低最高
3LDK 12件 3,434万 2,656万 4,830万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は59.2万円で、1-3階（44.0万円）と比べて15.2万円（+34.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
44万/㎡
5件
4-7階
60.1万/㎡
2件
8階以上
59.2万/㎡
5件

最上層と最下層の差: +15.2万/㎡

物件概要

所在地大阪府大阪市西淀川区柏里3丁目1-8
築年月2011年6月（築15年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て12階建
総戸数44戸
専有面積60.77m² ～ 65.79m²
分譲会社ミラージュパレス
施工会社南海辰村建設
管理会社グローバルコミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
塚本駅
JR神戸線(大阪～神戸) / JR宝塚線
徒歩1分

学区情報

小学校
大阪市立柏里小学校
中学校
大阪市立歌島中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
塚本駅前レジデンス 2011 44戸 73.7万 4,830万
ブランニード塚本駅前 2025 71戸 - -
塚本ガーデンハウス 1999 49戸 41.4万 3,490万
プレサンス塚本ベラビィ 2024 70戸 - -
塚本南コーポ 1971 62戸 18.2万 1,180万
シティコーポ柏里 1989 56戸 43.3万 4,680万
プレサンス塚本グランゲート 2017 72戸 75.6万 1,740万
リビオレゾン塚本ステーションプレミア 2026 48戸 - -
プレサンス塚本ミッドネクスト 2024 56戸 - -
アクアプレイス大阪T２ 2016 36戸 72.1万 1,680万
プレサンス塚本ミッドマーク 2020 70戸 76.5万 1,730万

売買データ分析（12件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで4,000〜5,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
6件
3,000〜4,000万
3件
4,000〜5,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り2015201720182020202120242025
3LDK 36.2万 46.0万 48.0万 50.1万 49.9万 65.3万 72.1万
全 12 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年8月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 4,380万 70.38万/㎡
2025年12月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 4,830万 73.73万/㎡
2024年2月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 4,280万 65.34万/㎡
2021年2月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 3,280万 49.86万/㎡
2020年2月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 2,900万 46.6万/㎡
2020年11月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 3,480万 55.92万/㎡
2020年10月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 2,980万 47.88万/㎡
2018年5月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 3,480万 53.13万/㎡
2018年4月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 2,740万 45.09万/㎡
2018年1月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 2,790万 45.92万/㎡
2017年11月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 2,798万 46.05万/㎡
2015年1月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 2,380万 36.18万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（23件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額137,957円。
3LDK
137,957円
118,000〜155,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の83%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
19件
15〜20万
4件
全 23 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2021年6月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 155,000円 2,551円/㎡
2020年2月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 130,000円 2,139円/㎡
2019年5月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 140,000円 2,304円/㎡
2019年5月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 155,000円 2,551円/㎡
2019年5月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 125,000円 2,057円/㎡
2019年4月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 130,000円 2,139円/㎡
2019年1月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 145,000円 2,204円/㎡
2019年1月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 145,000円 2,386円/㎡
2018年9月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 135,000円 2,061円/㎡
2017年6月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 145,000円 2,386円/㎡
2017年6月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 145,000円 2,204円/㎡
2017年6月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 140,000円 2,128円/㎡
2017年6月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 140,000円 2,304円/㎡
2017年6月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 135,000円 2,052円/㎡
2017年6月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 125,000円 1,900円/㎡
2017年5月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 150,000円 2,468円/㎡
2017年3月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 140,000円 2,128円/㎡
2017年2月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 118,000円 1,896円/㎡
2017年11月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 150,000円 2,468円/㎡
2017年10月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 135,000円 2,061円/㎡
2014年9月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 122,000円 1,960円/㎡
2014年7月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 130,000円 2,089円/㎡
2014年5月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 138,000円 2,217円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。