ロイヤル姫島
大阪府大阪市西淀川区姫島2丁目14-9 | 築35年 | 26戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
201620182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の19.2万/㎡から2025年は22.9万/㎡へ、9年間で19.6%上昇しました（年平均+2.2%）。直近3年では15.8%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
5万4万3万2万
201320152018202020222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の37,000円から2023年には33,250円へ、10.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは8.8%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の62%・28件）で、平均493万円です。1Kが最も高く平均537万円、1Rは平均493万円です。
1R
493万
28件
1K
537万
17件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 28件 | 493万 | 339万 | 631万 |
| 1K | 17件 | 537万 | 450万 | 620万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は25.7万円で、1-2階（22.7万円）と比べて3.0万円（+13.2%）高くなっています。
1-2階
23件
22.7万/㎡
3階以上
23件
25.7万/㎡
最上層と最下層の差: +3.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市西淀川区姫島2丁目14-9 |
|---|---|
| 築年月 | 1991年4月（築35年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 26戸 |
| 専有面積 | 18.21m² ～ 26.58m² |
| 分譲会社 | 長谷工コーポレーション |
| 施工会社 | 長谷工コミュニティ |
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
姫島駅
阪神本線
学区情報
小学校
大阪市立姫島小学校
中学校
大阪市立西淀中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ロイヤル姫島 | 1991 | 26戸 | 19.0万 | 450万 |
| オリーブハイツ | 1980 | 152戸 | 26.0万 | 1,690万 |
| キングマンション姫島 | 1996 | 42戸 | 29.0万 | 1,800万 |
| キングマンション姫島２ | 1996 | 103戸 | 36.0万 | 2,248万 |
| MJC大阪ファインゲート | 2022 | 69戸 | 76.5万 | 1,850万 |
| ライジングコート姫島駅前 | 2005 | 54戸 | 48.3万 | 1,200万 |
| キングマンション姫島３ | 1997 | 54戸 | 35.0万 | 2,430万 |
| コスモパークサイドアベニュー | 2006 | 51戸 | 45.7万 | 3,680万 |
| プレサンス千船ＮＥＯＳＴＹ | 2006 | 28戸 | 50.8万 | 2,980万 |
| ディアエスタミオ福町アーバン | 2017 | 96戸 | 49.7万 | 3,580万 |
| レスタージュラグゼ | 2006 | 185戸 | 49.8万 | 3,580万 |
売買データ分析（46件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | - | 22.6万 | 21.9万 | 24.1万 | 27.5万 | - | - | 24.6万 |
| 1R | 20.3万 | 22.6万 | - | 35.1万 | 28.3万 | 27.9万 | 24.0万 | 20.2万 |
全 46 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 450万 | 19.03万/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 620万 | 30.16万/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 475万 | 21.47万/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 465万 | 19.67万/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 470万 | 20.3万/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 485万 | 20.51万/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 490万 | 22.15万/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 620万 | 30.16万/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 488万 | 21.08万/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 520万 | 23.5万/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 485万 | 20.51万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 528万 | 22.8万/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 590万 | 32.25万/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 440万 | 18.61万/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 490万 | 20.52万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 590万 | 32.25万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 580万 | 31.8万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 590万 | 32.25万/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 1DK | 20㎡〜 | 540万 | 23.32万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 580万 | 31.8万/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 530万 | 25.52万/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 590万 | 32.25万/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 580万 | 31.8万/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 550万 | 23.26万/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 640万 | 35.15万/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 470万 | 20.3万/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 640万 | 35.15万/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 570万 | 24.11万/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 450万 | 22.16万/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 500万 | 22.6万/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 500万 | 21.15万/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 515万 | 21.59万/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 500万 | 22.6万/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 500万 | 22.6万/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 500万 | 22.6万/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 500万 | 22.6万/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 530万 | 22.22万/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 520万 | 21.99万/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 520万 | 23.5万/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 500万 | 22.6万/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 500万 | 22.6万/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 350万 | 16.86万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 400万 | 19.26万/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 530万 | 25.52万/㎡ |
| 2016年7月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 398万 | 19.17万/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 398万 | 19.17万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（28件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の86%）で、平均月額34,958円。1Kなら月額34,958円が相場です。
ワンルーム
30,000〜34,000円
32,500円
1K
29,000〜40,000円
34,958円
全 28 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年3月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 33,000円 | 1,425円/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 33,000円 | 1,605円/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 33,000円 | 1,425円/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 34,000円 | 1,637円/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 33,000円 | 1,589円/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 30,000円 | 1,295円/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 30,000円 | 1,295円/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 38,000円 | 1,830円/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 36,000円 | 1,453円/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 40,000円 | 1,945円/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 31,000円 | 1,493円/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 40,000円 | 1,614円/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 40,000円 | 1,926円/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 40,000円 | 2,136円/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 29,000円 | 1,396円/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 33,000円 | 1,589円/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 35,000円 | 1,685円/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 40,000円 | 1,926円/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 35,000円 | 1,412円/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 29,000円 | 1,548円/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 29,000円 | 1,091円/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 33,000円 | 1,762円/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 37,000円 | 1,392円/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 30,000円 | 1,444円/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 37,000円 | 1,370円/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 37,000円 | 1,392円/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 37,000円 | 1,370円/㎡ |
| 2013年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 37,000円 | 1,493円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。