ディオフェルティ出来島
大阪府大阪市西淀川区出来島1丁目8-5 | 築29年 | 78戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
20132015202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の23万/㎡から2025年は31.1万/㎡へ、12年間で34.9%上昇しました（年平均+2.9%）。直近3年では16.9%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
3LDK
2,334万
24件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 24件 | 2,334万 | 1,894万 | 2,801万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は32.6万円で、1-3階（24.0万円）と比べて8.6万円（+35.8%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
7件
24万/㎡
4-7階
6件
22.7万/㎡
8階以上
11件
32.6万/㎡
最上層と最下層の差: +8.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市西淀川区出来島1丁目8-5 |
|---|---|
| 築年月 | 1997年3月（築29年） |
| 構造 | SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 12階建 |
| 総戸数 | 78戸 |
| 専有面積 | 66.91m² ～ 77.08m² |
| 分譲会社 | 長谷工都市開発 |
| 施工会社 | 長谷工コーポレーション |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション45棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
出来島駅
阪神なんば線
🚉
徒歩11分
千船駅
阪神本線
学区情報
小学校
大阪市立出来島小学校
中学校
大阪市立淀中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ディオフェルティ出来島 | 1997 | 78戸 | 31.1万 | 2,180万 |
| レジオン出来島公園 | 1985 | 117戸 | 46.5万 | 2,680万 |
| 朝日プラザ出来島 | 1987 | 49戸 | 22.2万 | 1,600万 |
| パラツィーナダンディムタウン千舟 | 1987 | 62戸 | 24.6万 | 1,480万 |
| サンラフレ出来島２号棟 | 1994 | - | - | - |
| リバーガーデン出来島 | 2006 | 141戸 | 35.6万 | 2,598万 |
| サンラフレ出来島 | 1994 | 32戸 | 28.1万 | 2,380万 |
| サンラフレ出来島１号棟 | 1994 | 32戸 | 28.1万 | 2,380万 |
| サンラフレ出来島３号棟 | 1994 | 79戸 | - | - |
| サンラフレ出来島４号棟 | 1994 | - | - | - |
| サンラフレ出来島５号棟 | 1994 | - | - | - |
売買データ分析（24件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで2,000〜3,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
15件
2,000〜3,000万
9件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 22.4万 | 23.8万 | 24.0万 | 28.2万 | 30.3万 | 37.4万 | 32.5万 | 31.1万 |
全 24 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 31.06万/㎡ |
| 2024年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 32.48万/㎡ |
| 2023年8月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,610万 | 37.19万/㎡ |
| 2023年8月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,610万 | 37.19万/㎡ |
| 2023年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,630万 | 37.47万/㎡ |
| 2023年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,630万 | 37.47万/㎡ |
| 2023年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,630万 | 37.47万/㎡ |
| 2022年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,080万 | 29.63万/㎡ |
| 2022年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 31.06万/㎡ |
| 2020年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 28.21万/㎡ |
| 2016年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 22.51万/㎡ |
| 2016年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,590万 | 22.65万/㎡ |
| 2016年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,890万 | 26.93万/㎡ |
| 2015年8月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 25.36万/㎡ |
| 2015年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,590万 | 22.95万/㎡ |
| 2015年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,590万 | 22.95万/㎡ |
| 2014年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,680万 | 24.25万/㎡ |
| 2014年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,590万 | 22.95万/㎡ |
| 2014年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,480万 | 21.36万/㎡ |
| 2014年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,490万 | 21.51万/㎡ |
| 2014年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,490万 | 21.51万/㎡ |
| 2014年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,590万 | 22.95万/㎡ |
| 2013年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,580万 | 22.8万/㎡ |
| 2013年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,610万 | 23.24万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額99,500円。
3LDK
99,000〜100,000円
99,500円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
1件
10〜15万
1件
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2015年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 100,000円 | 1,297円/㎡ |
| 2014年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 99,000円 | 1,240円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。