花園北の一戸建て相場
大阪府大阪市西成区花園北 | 47件の成約データ 他の種別: マンション
大阪府大阪市西成区花園北の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価28.6万円（成約47件、前年比-41.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均9,339万円。木造（2,075万円）との差は350%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
23件
9,339万
木造
20件
2,075万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
15件
9,932万
100〜120㎡
7件
2,730万
120〜150㎡
6件
2,921万
150㎡以上
16件
9,858万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大697%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
18件
2,370万
4〜6m
14件
2,739万
8m以上
14件
18,896万
平均㎡単価
28.6万/㎡
前年比 ▼41.7%
平均価格
5,271万円
取引実績
47件
平均面積
135㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
80万60万40万20万0
15万
24万
'08'11'14'17'22'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
42
築6-10年
44
築11-15年
75
築16-20年
37
築21-25年
41
築26-30年
28
築31年以上
23
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,700万円
70㎡〜
24.3万/㎡
2025年第1四半期
9,500万円
140㎡〜
67.9万/㎡
2024年第3四半期
20,000万円
380㎡〜
52.6万/㎡
2024年第2四半期
1,300万円
35㎡〜
37.1万/㎡
2024年第2四半期
500万円
55㎡〜
9.1万/㎡
2024年第1四半期
2,500万円
100㎡〜
25.0万/㎡
2024年第1四半期
3,000万円
125㎡〜
24.0万/㎡
2023年第4四半期
3,000万円
75㎡〜
40.0万/㎡
2023年第2四半期
9,500万円
145㎡〜
65.5万/㎡
2023年第2四半期
2,200万円
65㎡〜
33.8万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大阪市西成区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+962人/年
🔴 供給: 空き家率25.9%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得394万円（大阪市全体、全国平均の1.00倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 109,092 | - |
| 2017 | 107,840 | - |
| 2019 | 105,987 | +449 |
| 2021 | 104,747 | +1,975 |
| 2023 | 105,285 | +1,042 |
| 2024 | 105,151 | +539 |
所得: 平均394万円（5年変化: +3.0%/年）
空き家率: 25.9%（2018年: 22.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-18.9%、2050年-35.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市西成区の一戸建てマップ
大阪市西成区内のエリアランキング
花園北は大阪市西成区内27地区中9位（上位67%）。
単価28.6万/㎡。
1つ上の旭とは1%の差。
高価格帯（1〜9位）