橘の一戸建て相場

Name: 橘の一戸建て相場データ（大阪市西成区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

大阪府大阪市西成区橘 | 144件の成約データ

大阪府大阪市西成区橘の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価25.7万円（成約144件、前年比+49.5%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

橘の一戸建て

91件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

5,570万円

うち土地分

4,808万円

うち建物分

762万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均5,817万円。木造（1,670万円）との差は248%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

鉄骨造

5,817万

15件

軽量鉄骨造

2,807万

3件

木造

1,670万

118件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

1,054万

60件

80〜100㎡

1,264万

22件

100〜120㎡

2,438万

26件

120〜150㎡

2,640万

11件

150㎡以上

6,531万

18件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大476%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

1,418万

86件

4〜6m

3,247万

44件

6〜8m

1,987万

5件

8m以上

8,175万

3件

橘 25.7万/㎡大阪市西成区内 19位/27地区

平均㎡単価

25.7万/㎡

前年比 ▲49.5%

平均価格

1,998万円

取引実績

144件

平均面積

73㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

80万60万40万20万0

21万

25万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

３ＤＫ

1,455万円

6件

４ＤＫ

1,900万円

5件

４ＬＤＫ

2,780万円

5件

３ＬＤＫ

1,515万円

4件

５ＤＫ

1,127万円

3件

２ＬＤＫ

1,067万円

3件

３Ｋ

677万円

3件

４Ｋ

680万円

2件

１Ｒ

1,325万円

2件

５ＬＤＫ

4,600万円

2件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 1,400万円 55㎡〜・３ＬＤＫ 25.5万/㎡

2025年第4四半期 2,200万円 35㎡〜・４ＤＫ 62.9万/㎡

2025年第4四半期 1,600万円 70㎡〜・６ＤＫ 22.9万/㎡

2025年第4四半期 5,000万円 70㎡〜 71.4万/㎡

2025年第4四半期 4,900万円 70㎡〜 70.0万/㎡

2025年第3四半期 2,500万円 55㎡〜・４ＤＫ 45.5万/㎡

2025年第3四半期 2,600万円 30㎡〜・４ＤＫ 86.7万/㎡

2025年第3四半期 980万円 80㎡〜・３ＤＫ 12.3万/㎡

2025年第3四半期 440万円 65㎡〜 6.8万/㎡

2025年第3四半期 1,200万円 70㎡〜 17.1万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（大阪市西成区全体）

🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+962人/年

🔴 供給: 空き家率25.9%（全国13.5%より高い）

🟡 購買力: 平均所得394万円（大阪市全体、全国平均の1.00倍）

→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	109,092	-
2017	107,840	-
2019	105,987	+449
2021	104,747	+1,975
2023	105,285	+1,042
2024	105,151	+539

所得: 平均394万円（5年変化: +3.0%/年）

空き家率: 25.9%（2018年: 22.5% → 悪化）

将来人口: 2035年-18.9%、2050年-35.7%

大阪市西成区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

大阪市西成区の一戸建てマップ

大阪市西成区内のエリアランキング

橘は大阪市西成区内27地区中19位（上位30%）。単価25.7万/㎡。 1つ上の天下茶屋東とは0%の差。

高価格帯（1〜9位）

1 岸里

42.6万

+66%

9 花園北

28.6万

+11%

他 7 地区

中価格帯（10〜18位）

10 松

28.5万

+11%

17 太子

26.1万

+1%

18 天下茶屋東

25.8万

+0%

他 6 地区

お手頃帯（19〜27位）

19 橘 ◀

25.7万

―

20 南津守

25.1万

-2%

21 長橋

25.0万

-3%

22 梅南

24.9万

-3%

23 鶴見橋

24.9万

-3%

24 花園南

24.3万

-6%

25 千本北

22.2万

-14%

26 津守

20.8万

-19%

27 山王

20.2万

-21%

最寄り駅の相場

橘周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
大阪市西成区橘１丁目９番３１外	18.0万/㎡	+1.7%	住宅	天下茶屋 590m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）