ヘリテージ帝塚山
大阪府大阪市西成区玉出東2丁目14-15 | 築34年 | 32戸
売買㎡単価の推移
60万40万20万
201320142015201620252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の17.6万/㎡から2026年は45.4万/㎡へ、13年間で157.3%上昇しました（年平均+12.1%）。直近3年では83.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
2LDK
1,746万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 10件 | 1,746万 | 1,165万 | 2,498万 |
階数別の㎡単価
1-3階
2件
43.9万/㎡
4-7階
8件
22.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市西成区玉出東2丁目14-15 |
|---|---|
| 築年月 | 1992年11月（築34年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 32戸 |
| 専有面積 | 53.24m² ～ 58.19m² |
| 分譲会社 | 国土建設 |
| 施工会社 | 国土建設 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩4分
玉出駅
大阪メトロ四つ橋線
学区情報
小学校
大阪市立玉出小学校
中学校
大阪市立玉出中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ヘリテージ帝塚山 | 1992 | 32戸 | 46.9万 | 2,498万 |
| リベール帝塚山 | 2003 | 30戸 | 54.7万 | 3,680万 |
| 粉浜ガーデンハウス | 1996 | 41戸 | 37.9万 | 2,480万 |
| ユアサハイム帝塚山 | 1973 | 85戸 | 22.9万 | 1,380万 |
| 帝塚山グリーンハイツ | 1977 | 222戸 | 33.8万 | 2,080万 |
| 帝塚山グリーンハイツＣ棟 | 1977 | 222戸 | 27.8万 | 1,990万 |
| 帝塚山グリーンハイツＢ棟 | 1977 | 222戸 | 33.8万 | 2,080万 |
| 帝塚山グリーンハイツＡ棟 | 1977 | 222戸 | 22.4万 | 1,380万 |
| パルコート玉出サンパティーク | 1999 | 53戸 | 43.7万 | 3,198万 |
| 玉出パークマンション | 1980 | 74戸 | 33.9万 | 1,480万 |
| シャルマンフジビルトモアー天神ノ森 | 2002 | 22戸 | 45.4万 | 3,080万 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
5件
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2015 | 2016 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 17.6万 | 17.3万 | 19.2万 | 24.7万 | 43.9万 | 45.4万 |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,498万 | 46.93万/㎡ |
| 2026年1月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,398万 | 43.85万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,398万 | 43.85万/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,350万 | 24.69万/㎡ |
| 2015年7月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,350万 | 24.69万/㎡ |
| 2015年5月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 900万 | 16.46万/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 900万 | 16.46万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 990万 | 18.11万/㎡ |
| 2014年10月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 900万 | 16.46万/㎡ |
| 2013年12月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 997万 | 17.64万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（4件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額81,250円。
2LDK
75,000〜85,000円
81,250円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
1件
8〜10万
3件
全 4 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2014年4月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 80,000円 | 1,375円/㎡ |
| 2014年4月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 75,000円 | 1,289円/㎡ |
| 2014年4月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 85,000円 | 1,461円/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 85,000円 | 1,554円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。