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ローレルコートデュオ西本町

大阪府大阪市西区西本町3丁目1-2 | 築21年 | 69戸

推定相場
ローレルコートデュオ西本町
最新データ
2025年3月
売買32件 / 賃貸30件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は82.0万円。周辺エリア平均（67.4万円）を21.6%上回って、大阪市西区全体の平均（68.7万円）を19.4%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万
201020142017202120242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2010年の37.4万/㎡から2025年は78万/㎡へ、15年間で108.4%上昇しました（年平均+7.2%）。直近3年では18.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

18万16万14万12万
20132015201820222023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の151,500円から2023年には140,000円へ、7.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の34%・11件）で、平均5,418万円です。4LDKが最も高く平均6,552万円、1LDKは平均4,518万円です。
1LDK
10件
4,518万
2LDK
11件
5,418万
3LDK
6件
6,146万
4LDK
5件
6,552万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 10件 4,518万 3,980万 5,122万
2LDK 11件 5,418万 4,833万 6,463万
3LDK 6件 6,146万 4,921万 7,806万
4LDK 5件 6,552万 5,363万 8,420万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は60.7万円で、1-5階（58.7万円）と比べて2.0万円（+3.4%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
58.7万/㎡
14件
6-10階
56.2万/㎡
8件
11-20階
60.7万/㎡
10件

最上層と最下層の差: +2.0万/㎡

物件概要

所在地大阪府大阪市西区西本町3丁目1-2
築年月2005年2月（築21年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付15階建
総戸数69戸
専有面積55.66m² ～ 84.63m²
分譲会社近鉄不動産
施工会社奥村組
管理会社近鉄住宅管理
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
阿波座駅
大阪メトロ中央線 / 大阪メトロ千日前線
徒歩1分

学区情報

小学校
大阪市立明治小学校
中学校
大阪市立花乃井中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ローレルコートデュオ西本町 2005 69戸 82.0万 5,580万
KAISEI本町通 2002 60戸 52.2万 1,550万
シャルマンフジアニエス本町 1998 40戸 72.4万 3,900万
リーガル岡崎橋 2014 48戸 89.3万 5,180万
プロシード本町西セレーノ 2006 42戸 62.7万 1,620万
コンフィデンス西本町 1982 42戸 15.5万 850万
大阪トヨタハイツ靱 1979 60戸 49.5万 3,280万
ライオンズマンション靱公園 1979 40戸 35.6万 1,100万
プレミスト靭公園アイシア 2012 76戸 - -
ライオンズマンション阿波座 1998 60戸 62.8万 1,890万
グランドメゾン靭公園西 2002 30戸 79.3万 4,850万

売買データ分析（32件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の38%を占めます。次いで4,000〜5,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
8件
3,000〜4,000万
12件
4,000〜5,000万
8件
5,000〜7,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018201920212022202320242025
3LDK - - - - - 58.5万 70.7万 80.5万
1LDK - 53.5万 - 51.8万 - 65.1万 - 71.5万
2LDK - - 58.8万 - 82.1万 69.9万 - 82.0万
4LDK 48.8万 - - - - - - -
全 32 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年3月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 5,480万 80.55万/㎡
2025年3月 4〜6階 1LDK 55㎡〜 3,980万 71.51万/㎡
2025年11月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 5,580万 82.02万/㎡
2024年7月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 5,980万 70.67万/㎡
2023年8月 13〜15階 2LDK 60㎡〜 4,180万 68.63万/㎡
2023年7月 13〜15階 2LDK 60㎡〜 4,280万 70.27万/㎡
2023年6月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 3,980万 58.5万/㎡
2023年5月 4〜6階 1LDK 55㎡〜 3,750万 67.38万/㎡
2023年2月 13〜15階 2LDK 60㎡〜 4,380万 71.92万/㎡
2023年2月 4〜6階 1LDK 55㎡〜 3,280万 58.94万/㎡
2023年1月 4〜6階 1LDK 55㎡〜 3,480万 62.53万/㎡
2023年12月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 3,980万 58.5万/㎡
2023年10月 13〜15階 2LDK 60㎡〜 4,180万 68.63万/㎡
2023年10月 4〜6階 1LDK 55㎡〜 3,980万 71.51万/㎡
2022年11月 13〜15階 2LDK 60㎡〜 5,000万 82.09万/㎡
2021年9月 1〜3階 1LDK 55㎡〜 2,880万 51.75万/㎡
2019年3月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 3,580万 58.78万/㎡
2019年2月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 3,580万 58.78万/㎡
2018年1月 7〜9階 1LDK 55㎡〜 2,980万 53.54万/㎡
2017年6月 4〜6階 4LDK 80㎡〜 4,180万 49.4万/㎡
2017年12月 4〜6階 4LDK 80㎡〜 4,280万 52.51万/㎡
2017年12月 4〜6階 4LDK 80㎡〜 4,280万 50.58万/㎡
2017年10月 4〜6階 4LDK 80㎡〜 3,600万 42.54万/㎡
2016年6月 13〜15階 3LDK 80㎡〜 4,860万 57.43万/㎡
2015年9月 13〜15階 1LDK 55㎡〜 2,680万 48.15万/㎡
2015年8月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 3,990万 52.91万/㎡
2015年4月 13〜15階 1LDK 55㎡〜 2,790万 50.13万/㎡
2015年3月 13〜15階 1LDK 55㎡〜 2,900万 52.11万/㎡
2014年2月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 2,280万 37.44万/㎡
2013年5月 7〜9階 4LDK 80㎡〜 3,580万 42.31万/㎡
2011年7月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 2,380万 39.08万/㎡
2010年9月 13〜15階 2LDK 60㎡〜 2,280万 37.44万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（30件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の43%）で、平均月額143,923円。3LDKなら月額154,889円が相場です。
1LDK
132,000円
125,000〜139,000円
2LDK
143,923円
123,000〜160,000円
3LDK
154,889円
140,000〜170,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の53%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
16件
15〜20万
14件
全 30 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年2月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 140,000円 1,856円/㎡
2022年5月 4〜6階 2SLDK 65㎡〜 155,000円 2,278円/㎡
2020年6月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 140,000円 1,856円/㎡
2018年8月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 145,000円 2,381円/㎡
2018年11月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 150,000円 1,989円/㎡
2016年4月 7〜9階 1LDK 55㎡〜 135,000円 2,425円/㎡
2016年4月 10〜12階 1LDK 55㎡〜 133,000円 2,389円/㎡
2016年3�� 10〜12階 1LDK 55㎡〜 139,000円 2,497円/㎡
2016年12月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 158,000円 2,322円/㎡
2016年11月 13〜15階 1LDK 60㎡〜 130,000円 2,134円/㎡
2016年10月 10〜12階 1LDK 55㎡〜 127,000円 2,282円/㎡
2015年3月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 123,000円 2,019円/㎡
2015年12月 1〜3階 1LDK 55㎡〜 125,000円 2,246円/㎡
2015年10月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 123,000円 2,019円/㎡
2014年9月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 125,000円 2,052円/㎡
2014年6月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 160,000円 2,352円/㎡
2014年3月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 150,000円 1,989円/㎡
2014年11月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 170,000円 2,254円/㎡
2014年10月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 156,000円 2,293円/㎡
2014年10月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 145,000円 2,381円/㎡
2013年9月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 156,000円 2,293円/㎡
2013年9月 1〜3階 1LDK 55㎡〜 135,000円 2,425円/㎡
2013年12月 1〜3階 2LDK 65㎡〜 155,000円 2,278円/㎡
2013年12月 10〜12階 2LDK 65㎡〜 155,000円 2,266円/㎡
2013年12月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 123,000円 2,019円/㎡
2013年12月 10〜12階 2LDK 65㎡〜 160,000円 2,352円/㎡
2013年11月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 145,000円 2,381円/㎡
2013年11月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 156,000円 2,281円/㎡
2013年11月 10〜12階 2LDK 65㎡〜 160,000円 2,339円/㎡
2013年10月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 170,000円 2,254円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。