TATディナスティ西本町（築28年・㎡単価80万）の相場・売買履歴

売買㎡単価の推移

80万60万40万20万

201320152017201920212024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の39.3万/㎡から2024年は49.5万/㎡へ、11年間で25.9%上昇しました（年平均+2.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

12万9万6万3万

201320162019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は50,255〜51,667円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.6%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

66.6万円/㎡

レンジ

50.0〜83.3万円/㎡

市区町村ベースライン 98.1万円/㎡
補正係数 ×0.679

代表面積 21.05㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 621件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の64%・41件）で、平均1,685万円です。1Rが最も高く平均1,687万円、1Kは平均1,685万円です。

1R

23件

1,687万

1K

41件

1,685万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	23件	1,687万	1,422万	2,226万
1K	41件	1,685万	1,210万	2,332万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は57.2万円で、1-5階（46.0万円）と比べて11.2万円（+24.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-5階

46万/㎡

28件

6-10階

48万/㎡

21件

11-20階

57.2万/㎡

15件

最上層と最下層の差: +11.2万/㎡

物件概要

所在地	大阪府大阪市西区西本町2丁目1-7
築年月	1998-11（築28年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付12階建
総戸数	64戸
専有面積	17.86m² ～ 40.62m²
分譲会社	ア・タイム
施工会社	白石
管理会社	日本ハウズイング
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

本町駅

大阪メトロ御堂筋線 / 大阪メトロ四つ橋線 / 大阪メトロ中央線

徒歩5分

🚉

阿波座駅

大阪メトロ中央線 / 大阪メトロ千日前線

徒歩5分

🚉

四ツ橋駅

大阪メトロ四つ橋線

徒歩6分

学区情報

小学校

明治小学校

中学校

花乃井中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

災害リスク（ハザードマップ）

洪水（想定最大規模）	浸水想定区域の指定範囲外
土砂災害	警戒区域の指定範囲外
津波	浸水想定 1m以上〜 2m未満
高潮	浸水想定 3m以上5m未満

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
TATディナスティ西本町	1998	64戸	49.5万	1,080万
インテリンクス西本町	1990	10戸	30.8万	2,490万
プレミスト西本町	2014	43戸	82.2万	5,980万
ハイツ本町	1980	27戸	34.0万	1,590万
プレミスト靱本町	2018	-	-	-
プレサンス本町ジョイス	2012	60戸	73.0万	1,580万
シャトー本町	1997	57戸	90.6万	7,490万
エスライズ西本町２	2016	24戸	98.7万	3,280万
ダイドーメゾン本町	1986	-	-	-
靭パークサイドコーポ	1979	224戸	61.0万	3,980万
都住創うつぼ	1980	12戸	57.2万	4,050万

大阪市西区の賃料相場（間取り別）

2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。

間取り	月額(中央値)	㎡単価	件数
1R/1K	7.0万円	2,980円	7,000
1DK/1LDK	11.4万円	3,310円	4,112
2K/2DK	11.2万円	2,887円	210
2LDK	19.8万円	3,351円	756
3LDK+	20.8万円	2,906円	284

売買データ分析（64件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで〜1,000万が24件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

24件

1,000〜2,000万

40件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2024
1K	44.8万	48.4万	53.6万	49.6万	54.1万	-	41.7万	49.5万
1R	49.5万	59.2万	57.1万	56.6万	60.7万	50.2万	-	-

全 64 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年8月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,080万	49.52万/㎡
2022年5月	1〜3階	1K	25㎡〜	980万	37.93万/㎡
2022年3月	1〜3階	1K	25㎡〜	980万	37.93万/㎡
2022年2月	10〜12階	1K	25㎡〜	1,270万	49.15万/㎡
2021年3月	7〜9階	1R	20㎡〜	1,050万	49.89万/㎡
2021年3月	7〜9階	1R	15㎡〜	1,000万	50.59万/㎡
2020年6月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,120万	53.21万/㎡
2020年1月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,450万	60.12万/㎡
2020年1月	1〜3階	1K	20㎡〜	990万	48.9万/㎡
2020年11月	7〜9階	1R	15㎡〜	1,200万	60.7万/㎡
2019年9月	10〜12階	1K	20㎡〜	1,444万	61.32万/㎡
2019年9月	1〜3階	1R	20㎡〜	1,130万	53.69万/㎡
2019年4月	10〜12階	1R	15㎡〜	1,080万	59.18万/㎡
2019年3月	7〜9階	1R	15㎡〜	1,050万	53.11万/㎡
2019年1月	7〜9階	1R	20㎡〜	1,270万	60.34万/㎡
2019年12月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,050万	43.54万/㎡
2019年12月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,040万	43.12万/㎡
2019年12月	10〜12階	1K	20㎡〜	1,444万	61.32万/㎡
2019年10月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,050万	43.54万/㎡
2019年10月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,180万	48.93万/㎡
2019年10月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,200万	49.76万/㎡
2019年10月	4〜6階	1K	25㎡〜	1,160万	44.9万/㎡
2018年9月	10〜12階	1K	15㎡〜	950万	52.52万/㎡
2018年6月	10〜12階	1K	20㎡〜	1,100万	49.16万/㎡
2018年5月	10〜12階	1K	20㎡〜	1,200万	53.62万/㎡
2018年4月	10〜12階	1R	15㎡〜	1,080万	59.18万/㎡
2018年4月	10〜12階	1K	15㎡〜	1,020万	56.39万/㎡
2018年2月	7〜9階	1R	15㎡〜	1,020万	53.02万/㎡
2018年11月	1〜3階	1R	20㎡〜	1,200万	57.01万/㎡
2018年10月	10〜12階	1R	15㎡〜	1,080万	59.18万/㎡
2018年10月	10〜12階	1K	15㎡〜	1,020万	56.39万/㎡
2017年8月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,040万	47.69万/㎡
2017年8月	7〜9階	1K	15㎡〜	1,080万	59.18万/㎡
2017年5月	7〜9階	1K	20㎡〜	880万	41.81万/㎡
2017年4月	10〜12階	1R	15㎡〜	1,080万	59.18万/㎡
2017年10月	4〜6階	1K	20㎡〜	980万	44.94万/㎡
2017年10月	10〜12階	1R	15㎡〜	1,080万	59.18万/㎡
2016年9月	4〜6階	1R	25㎡〜	980万	37.93万/㎡
2016年8月	1〜3階	1K	20㎡〜	990万	48.9万/㎡
2016年7月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,050万	51.86万/㎡
2016年7月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,050万	49.89万/㎡
2016年6月	7〜9階	1R	20㎡〜	980万	46.56万/㎡
2016年5月	4〜6階	1R	20㎡〜	980万	46.56万/㎡
2016年4月	4〜6階	1R	20㎡〜	980万	46.56万/㎡
2016年3月	4〜6階	1K	25㎡〜	950万	36.77万/㎡
2016年11月	10〜12階	1R	15㎡〜	1,280万	70.14万/㎡
2016年10月	4〜6階	1K	25㎡〜	950万	36.77万/㎡
2015年6月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,050万	49.89万/㎡
2015年4月	4〜6階	1K	20㎡〜	990万	45.4万/㎡
2015年12月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,050万	49.89万/㎡

他 14 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（506件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の74%）で、平均月額51,063円。1LDKなら月額90,000円が相場です。

ワンルーム

50,290円

43,000〜65,000円

1R

48,237円

39,000〜55,000円

1K

51,063円

40,000〜70,500円

1LDK

90,000円

85,000〜105,000円

賃料帯の分布

📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の51%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

260件

5〜8万

241件

8〜10万

4件

10〜15万

1件

全 506 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2026年2月	7〜9階	1K	15㎡〜	50,000円	2,665円/㎡
2026年2月	7〜9階	1K	20㎡〜	50,000円	2,469円/㎡
2026年2月	7〜9階	1K	20㎡〜	55,000円	2,716円/㎡
2025年9月	4〜6階	ワンルーム	15㎡〜	60,000円	3,035円/㎡
2025年9月	4〜6階	1K	20㎡〜	68,500円	3,141円/㎡
2025年9月	7〜9階	1K	20㎡〜	51,800円	2,375円/㎡
2025年9月	4〜6階	1K	15㎡〜	68,500円	3,560円/㎡
2025年9月	4〜6階	1K	15㎡〜	68,500円	3,560円/㎡
2025年8月	10〜12階	1K	15㎡〜	70,500円	3,664円/㎡
2025年8月	4〜6階	1K	25㎡〜	46,000円	1,780円/㎡
2025年6月	10〜12階	ワンルーム	15㎡〜	50,000円	2,529円/㎡
2025年6月	4〜6階	ワンルーム	20㎡〜	53,000円	2,617円/㎡
2025年5月	1〜3階	ワンルーム	25㎡〜	50,000円	1,935円/㎡
2025年5月	1〜3階	1K	25㎡〜	50,000円	1,938円/㎡
2025年5月	10〜12階	1K	20㎡〜	43,000円	1,826円/㎡
2025年5月	10〜12階	1K	20㎡〜	43,000円	2,124円/㎡
2025年4月	10〜12階	1K	15㎡〜	67,500円	3,508円/㎡
2025年4月	4〜6階	1K	25㎡〜	53,000円	2,051円/㎡
2025年1月	4〜6階	1K	15㎡〜	55,000円	2,782円/㎡
2025年1月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	105,000円	2,585円/㎡
2025年1月	10〜12階	1K	15㎡〜	66,500円	3,456円/㎡
2025年1月	7〜9階	1K	20㎡〜	47,000円	2,321円/㎡
2025年1月	7〜9階	1K	25㎡〜	47,000円	1,813円/㎡
2025年12月	4〜6階	ワンルーム	15㎡〜	63,400円	3,207円/㎡
2025年11月	4〜6階	1K	20㎡〜	50,000円	2,293円/㎡
2025年11月	4〜6階	1K	20㎡〜	58,000円	2,659円/㎡
2025年11月	10〜12階	1K	15㎡〜	58,000円	3,014円/㎡
2025年11月	4〜6階	1K	20㎡〜	58,000円	2,659円/㎡
2025年11月	4〜6階	1K	15㎡〜	56,000円	2,911円/㎡
2025年11月	10〜12階	1K	15㎡〜	63,500円	3,300円/㎡

他 476 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。