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グランドメゾン江戸堀西公園

大阪府大阪市西区江戸堀3丁目8-8 | 築30年 | 32戸

推定相場
グランドメゾン江戸堀西公園
最新データ
2024年9月
売買26件 / 賃貸14件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は64.4万円。周辺エリア平均（73.5万円）より12.4%低く、大阪市西区全体の平均（68.7万円）より6.3%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

80万60万40万
201520162017201820192024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2015年の44.4万/㎡から2024年は62.4万/㎡へ、9年間で40.6%上昇しました（年平均+4.5%）。直近3年では25.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万14万12万10万
2016201820222024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は114,333〜110,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の92%・23件）で、平均4,030万円です。2SLDKが最も高く平均4,516万円、2LDKは平均4,030万円です。
2SLDK
2件
4,516万
2LDK
23件
4,030万
間取り件数平均価格最低最高
2SLDK 2件 4,516万 4,348万 4,684万
2LDK 23件 4,030万 3,116万 4,767万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は57.8万円で、1-3階（46.5万円）と比べて11.3万円（+24.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
46.5万/㎡
9件
4-7階
52.9万/㎡
12件
8階以上
57.8万/㎡
5件

最上層と最下層の差: +11.3万/㎡

物件概要

所在地大阪府大阪市西区江戸堀3丁目8-8
築年月1996年3月（築30年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て12階建
総戸数32戸
専有面積54.12m² ～ 99.38m²
分譲会社積水ハウス
施工会社清水建設
管理会社積水ハウスGMパートナーズ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
阿波座駅
大阪メトロ中央線 / 大阪メトロ千日前線
徒歩4分

学区情報

小学校
大阪市立西船場小学校
中学校
大阪市立花乃井中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
グランドメゾン江戸堀西公園 1996 32戸 64.4万 3,880万
ジアコスモ江戸堀パークフロント 2018 50戸 82.1万 2,000万
フドウ京町堀ハイツ 1980 43戸 50.3万 3,799万
スワンズ江戸堀ウエストパーク 2013 40戸 77.0万 1,850万
ルナコート江戸堀 2004 50戸 - -
リーガル江戸堀 2006 40戸 66.8万 3,680万
プレミスト江戸堀 2011 68戸 80.9万 4,980万
ラシュレエグゼ阿波座 2015 82戸 84.8万 4,750万
リーガル江戸堀ウエストパーク 2006 65戸 80.7万 3,990万
エスリード本町靱公園レジデンス 2018 91戸 79.0万 1,695万
エスリード阿波座ノースプレイス 2015 167戸 77.7万 1,750万

売買データ分析（26件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の81%を占めます。次いで3,000〜4,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
21件
3,000〜4,000万
4件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り201520162017201820192024
2LDK 44.4万 43.7万 53.8万 49.9万 47.9万 57.8万
全 26 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2024年9月 10〜12階 2SLDK 60㎡〜 3,880万 64.37万/㎡
2024年5月 10〜12階 2SLDK 60㎡〜 4,180万 69.35万/㎡
2024年4月 10〜12階 2LDK 50㎡〜 3,480万 64.31万/㎡
2024年2月 10〜12階 2LDK 50㎡〜 2,780万 51.37万/㎡
2019年9月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 2,580万 47.68万/㎡
2019年1月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 2,600万 48.05万/㎡
2018年6月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 2,450万 45.27万/㎡
2018年5月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 2,600万 48.05万/㎡
2018年3月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 2,980万 55.07万/㎡
2018年3月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 2,630万 48.6万/㎡
2018年3月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 2,450万 45.27万/㎡
2018年2月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 2,680万 49.52万/㎡
2018年1月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 3,200万 59.13万/㎡
2018年1月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 2,860万 52.85万/㎡
2018年10月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 2,450万 45.27万/㎡
2017年9月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 3,200万 59.13万/㎡
2017年8月 1〜3階 ー 50㎡〜 2,680万 49.52万/㎡
2017年8月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 2,980万 55.07万/㎡
2017年4月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 2,400万 44.35万/㎡
2017年4月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 2,980万 55.07万/㎡
2017年2月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 2,980万 55.07万/㎡
2017年11月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 2,940万 54.33万/㎡
2016年9月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 2,480万 45.83万/㎡
2016年12月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 2,380万 39.49万/㎡
2016年10月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 2,480万 45.83万/㎡
2015年6月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 2,400万 44.35万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（14件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の86%）で、平均月額121,083円。2SLDKなら月額121,500円が相場です。
2LDK
121,083円
98,000〜150,000円
2SLDK
121,500円
118,000〜125,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の86%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
1件
10〜15万
12件
15〜20万
1件
全 14 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年11月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 110,000円 2,037円/㎡
2023年3月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 145,000円 2,393円/㎡
2022年9月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 130,000円 2,425円/㎡
2022年9月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 130,000円 2,402円/㎡
2019年3月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 135,000円 2,519円/㎡
2018年6月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 107,000円 1,977円/㎡
2018年4月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 112,000円 2,069円/㎡
2018年12月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 150,000円 2,798円/㎡
2018年10月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 98,000円 1,811円/㎡
2017年2月 10〜12階 2SLDK 60㎡〜 118,000円 1,957円/㎡
2017年12月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 118,000円 2,180円/㎡
2016年4月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 118,000円 1,957円/㎡
2016年4月 10〜12階 2SLDK 60㎡〜 125,000円 2,074円/㎡
2016年12月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 100,000円 1,852円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。