ルモン肥後橋公園前
大阪府大阪市西区江戸堀1丁目27-1 | 築25年 | 40戸
売買㎡単価の推移
120万90万60万30万
201420172019202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の46.5万/㎡から2026年は97.9万/㎡へ、12年間で110.5%上昇しました（年平均+9.2%）。直近3年では16.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
19万17万15万13万
20142015201920202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の170,000円から2023年には160,000円へ、5.9%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.7%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の71%・12件）で、平均6,746万円です。4LDKが最も高く平均12,908万円、2LDKは平均5,972万円です。
2LDK
5,972万
3件
3LDK
6,746万
12件
4LDK
12,908万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 5,972万 | 4,707万 | 7,380万 |
| 3LDK | 12件 | 6,746万 | 5,786万 | 8,312万 |
| 4LDK | 2件 | 12,908万 | 12,675万 | 13,141万 |
階数別の㎡単価
1-5階
3件
69.2万/㎡
6-10階
9件
78万/㎡
11-20階
6件
55.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市西区江戸堀1丁目27-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2001年6月（築25年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付15階建 |
| 総戸数 | 40戸 |
| 専有面積 | 57.57m² ～ 132.47m² |
| 分譲会社 | 富士地所 |
| 施工会社 | 長谷工コーポレーション |
| 管理会社 | 浪速管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
肥後橋駅
大阪メトロ四つ橋線
学区情報
小学校
大阪市立西船場小学校
中学校
大阪市立花乃井中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ルモン肥後橋公園前 | 2001 | 40戸 | 97.9万 | 6,990万 |
| カイセイ江戸堀 | 2005 | 79戸 | 81.9万 | 2,880万 |
| レジネッタ江戸堀 | 1999 | 25戸 | 32.4万 | 1,980万 |
| ラクレアーレ京町堀パークヴィラ | 2011 | 26戸 | 86.4万 | 6,480万 |
| セレッソコート靭公園北 | 2004 | 49戸 | 81.2万 | 4,698万 |
| ジュネーゼグラン京町堀 | 2006 | 50戸 | 84.1万 | 1,800万 |
| アリスト肥後橋 | 2003 | 22戸 | 79.2万 | 4,998万 |
| ファーストステージ京町堀レジデンス | 2017 | 56戸 | 85.0万 | 2,050万 |
| センティア中之島南 | 2005 | 50戸 | 96.5万 | 6,580万 |
| ユニハイム江戸堀 | 1980 | 44戸 | 63.4万 | 3,080万 |
| プリエールTAT江戸堀 | 2016 | 54戸 | - | - |
売買データ分析（18件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の44%を占めます。次いで5,000〜7,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
2件
4,000〜5,000万
8件
5,000〜7,000万
7件
7,000万〜1億
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 59.8万 | 59.9万 | 60.4万 | 65.5万 | 65.5万 | 83.7万 | 97.9万 | 97.9万 |
| 2LDK | - | - | 54.5万 | - | - | - | 103.3万 | - |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,990万 | 97.86万/㎡ |
| 2026年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,990万 | 97.86万/㎡ |
| 2025年7月 | 7〜9階 | 2LDK | 70㎡〜 | 7,380万 | 103.32万/㎡ |
| 2025年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,990万 | 97.86万/㎡ |
| 2024年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,980万 | 83.72万/㎡ |
| 2023年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,680万 | 65.52万/㎡ |
| 2021年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,680万 | 65.52万/㎡ |
| 2019年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,490万 | 58.48万/㎡ |
| 2019年5月 | 13〜15階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 4,900万 | 63.82万/㎡ |
| 2019年2月 | 13〜15階 | 3LDK | 85㎡〜 | 5,580万 | 62.27万/㎡ |
| 2019年2月 | 13〜15階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,160万 | 54.45万/㎡ |
| 2018年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,180万 | 58.52万/㎡ |
| 2018年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,380万 | 61.32万/㎡ |
| 2017年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,380万 | 61.32万/㎡ |
| 2017年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,480万 | 58.35万/㎡ |
| 2015年9月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,300万 | 56.86万/㎡ |
| 2014年12月 | 10〜12階 | 4LDK | 125㎡〜 | 5,980万 | 46.19万/㎡ |
| 2014年11月 | 10〜12階 | 4LDK | 130㎡〜 | 6,200万 | 46.81万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の75%）で、平均月額143,333円。3LDKなら月額172,500円が相場です。
2LDK
135,000〜160,000円
143,333円
3LDK
170,000〜175,000円
172,500円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の63%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
5件
15〜20万
3件
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年3月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 160,000円 | 2,773円/㎡ |
| 2020年12月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 145,000円 | 2,513円/㎡ |
| 2020年12月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 145,000円 | 2,500円/㎡ |
| 2020年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 175,000円 | 2,279円/㎡ |
| 2019年1月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 135,000円 | 2,326円/㎡ |
| 2015年4月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 140,000円 | 2,426円/㎡ |
| 2015年11月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 135,000円 | 2,326円/㎡ |
| 2014年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 170,000円 | 2,214円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。