セントポリア九条
大阪府大阪市西区本田4丁目3-5 | 築28年 | 43戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
2013201720212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の31.4万/㎡から2025年は52.9万/㎡へ、12年間で68.2%上昇しました（年平均+5.7%）。直近3年では13.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
85.5万円/㎡
レンジ
64.1〜106.8万円/㎡
市区町村ベースライン 98.1万円/㎡
補正係数 ×0.871
補正係数 ×0.871
代表面積 59.16㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 621件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の73%・11件）で、平均3,792万円です。4LDKが最も高く平均5,323万円、2LDKは平均3,216万円です。
2LDK
3,216万
2件
3LDK
3,792万
11件
4LDK
5,323万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 3,216万 | 2,980万 | 3,452万 |
| 3LDK | 11件 | 3,792万 | 3,003万 | 4,749万 |
| 4LDK | 2件 | 5,323万 | 4,577万 | 6,068万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は47.7万円で、1-5階（36.2万円）と比べて11.5万円（+31.8%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
4件
36.2万/㎡
6-10階
8件
40.9万/㎡
11-20階
3件
47.7万/㎡
最上層と最下層の差: +11.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市西区本田4丁目3-5 |
|---|---|
| 築年月 | 1998-06（築28年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付12階建 |
| 総戸数 | 43戸 |
| 専有面積 | 56.39m² ～ 98.31m² |
| 分譲会社 | トーメン不動産 |
| 施工会社 | 奥村組 |
| 管理会社 | トーメン建物管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
九条駅
近鉄橿原線 / 阪神なんば線 / 京都市営地下鉄烏丸線 / 大阪メトロ中央線
学区情報
小学校
大阪市立本田小学校
中学校
大阪市立花乃井中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定 2m以上 〜 3m未満 |
| 高潮 | 浸水想定 5m以上10m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| セントポリア九条 | 1998 | 43戸 | 52.9万 | 2,980万 |
| 藤和九条コープ | 1981 | 43戸 | 31.9万 | 2,300万 |
| アークフォレスト九条 | 2004 | - | - | - |
| アドバンス大阪ルーチェ | 2018 | 55戸 | 77.6万 | 1,800万 |
| エスリード九条スタシオン | 2020 | 84戸 | 81.1万 | 1,900万 |
| ララプレイス大阪ウエストプライム | 2015 | 56戸 | 79.4万 | 1,850万 |
| プレサンスOSAKA DOMECITY ビーツ | 2020 | 128戸 | 79.5万 | 1,780万 |
| ＣＱレジデンス大阪ウエスト | 2007 | 38戸 | 58.7万 | 1,480万 |
| アーバンパレス九条 | 1998 | - | - | - |
| アービング川口 | 2013 | - | - | - |
| ダイアパレス本田 | 1981 | - | - | - |
大阪市西区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 7.0万円 | 2,980円 | 7,000 |
| 1DK/1LDK | 11.4万円 | 3,310円 | 4,112 |
| 2K/2DK | 11.2万円 | 2,887円 | 210 |
| 2LDK | 19.8万円 | 3,351円 | 756 |
| 3LDK+ | 20.8万円 | 2,906円 | 284 |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
3件
2,000〜3,000万
9件
3,000〜4,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2016 | 2017 | 2020 | 2021 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | - | - | - | 54.6万 | 52.9万 |
| 3LDK | 31.6万 | 34.7万 | 39.6万 | - | 46.5万 | 47.7万 | - |
| 4LDK | 31.0万 | - | - | 40.7万 | - | - | - |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,980万 | 52.85万/㎡ |
| 2024年9月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,080万 | 54.62万/㎡ |
| 2024年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,980万 | 50.38万/㎡ |
| 2024年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,800万 | 47.33万/㎡ |
| 2024年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,680万 | 45.3万/㎡ |
| 2021年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,340万 | 46.49万/㎡ |
| 2020年5月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,380万 | 40.66万/㎡ |
| 2017年8月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 38.7万/㎡ |
| 2017年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,280万 | 40.44万/㎡ |
| 2016年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,980万 | 35.12万/㎡ |
| 2016年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 34.52万/㎡ |
| 2016年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 34.52万/㎡ |
| 2013年9月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,580万 | 31.04万/㎡ |
| 2013年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,850万 | 31.28万/㎡ |
| 2013年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,890万 | 31.95万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。