セオリー大阪リバークロス
大阪府大阪市西区川口4丁目2-23 | 築8年 | 45戸
売買㎡単価の推移
80万70万60万
202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2023年の75.1万/㎡から2025年は70.2万/㎡へ、2年間で6.5%下落しています（年平均-3.2%）。直近3年では6.5%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
7万6万5万
20182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は62,673〜61,642円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.5%です。
間取り別の売買相場
1K
2,017万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 5件 | 2,017万 | 1,730万 | 2,287万 |
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市西区川口4丁目2-23 |
|---|---|
| 築年月 | 2018年11月（築8年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 45戸 |
| 管理会社 | 不明 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
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学区情報
小学校
大阪市西区小学校・中学校学区
中学校
大阪市西区小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| セオリー大阪リバークロス | 2018 | 45戸 | 70.2万 | 1,730万 |
| エスリード中之島クロスゲート | 2019 | 72戸 | 69.0万 | 1,780万 |
| レオンコンフォート阿波座西 | 2019 | 60戸 | 80.6万 | 1,730万 |
| ルネフレシール | 2003 | 137戸 | 55.0万 | 4,720万 |
| フォーリアライズ阿波座ウエスト | 2021 | 56戸 | - | - |
| ＣＱレジデンス大阪ウエスト | 2007 | 38戸 | 58.7万 | 1,480万 |
| シテヌーブ阿波座 | 1992 | 120戸 | 68.7万 | 6,980万 |
| プロシード大阪WESTアドリア | 2008 | 56戸 | 46.1万 | 1,200万 |
| エグゼ西大阪 | 2014 | 42戸 | 65.3万 | 1,600万 |
| ララプレイス大阪ウエストプライム | 2015 | 56戸 | 79.4万 | 1,850万 |
| エスリード中之島ザ・コア | 2020 | 120戸 | 73.9万 | 1,600万 |
売買データ分析（5件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|
| 1K | 75.1万 | 73.3万 | 70.2万 |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,730万 | 70.22万/㎡ |
| 2024年6月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,798万 | 72.98万/㎡ |
| 2024年3月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,820万 | 73.87万/㎡ |
| 2024年12月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,798万 | 72.98万/㎡ |
| 2023年5月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 1,850万 | 75.09万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（169件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額62,657円。
1K
59,000〜66,500円
62,657円
全 169 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 64,600円 | 2,629円/㎡ |
| 2025年9月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 64,100円 | 2,607円/㎡ |
| 2025年9月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 61,800円 | 2,515円/㎡ |
| 2025年9月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 60,200円 | 2,443円/㎡ |
| 2025年9月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 60,600円 | 2,466円/㎡ |
| 2025年9月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 59,800円 | 2,434円/㎡ |
| 2025年9月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 59,000円 | 2,401円/㎡ |
| 2025年9月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 61,000円 | 2,483円/㎡ |
| 2025年9月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 61,800円 | 2,515円/㎡ |
| 2025年9月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 64,500円 | 2,623円/㎡ |
| 2025年9月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 61,300円 | 2,493円/㎡ |
| 2025年9月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 60,500円 | 2,460円/㎡ |
| 2025年9月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 61,500円 | 2,501円/㎡ |
| 2025年9月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 61,000円 | 2,476円/㎡ |
| 2025年9月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 61,800円 | 2,508円/㎡ |
| 2025年9月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 61,400円 | 2,499円/㎡ |
| 2025年9月 | 1〜2階 | 1K | 20㎡〜 | 59,000円 | 2,395円/㎡ |
| 2025年8月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 61,800円 | 2,508円/㎡ |
| 2025年7月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 63,500円 | 2,577円/㎡ |
| 2025年6月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 64,600円 | 2,622円/㎡ |
| 2025年6月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 60,500円 | 2,455円/㎡ |
| 2025年6月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 60,100円 | 2,446円/㎡ |
| 2025年6月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 60,070円 | 2,445円/㎡ |
| 2025年5月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 62,100円 | 2,525円/㎡ |
| 2025年5月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 62,000円 | 2,521円/㎡ |
| 2025年5月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 62,100円 | 2,525円/㎡ |
| 2025年5月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 59,700円 | 2,428円/㎡ |
| 2025年4月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 63,500円 | 2,582円/㎡ |
| 2025年4月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 63,400円 | 2,578円/㎡ |
| 2025年2月 | 1〜2階 | 1K | 20㎡〜 | 62,000円 | 2,521円/㎡ |
他 139 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。