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セレッソコート西心斎橋３

大阪府大阪市西区南堀江3丁目11-12 | 築27年 | 50戸

推定相場
セレッソコート西心斎橋３
最新データ
2025年9月
売買73件 / 賃貸257件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は63.1万円。周辺エリア平均（71.1万円）より11.3%低く、大阪市西区全体の平均（68.7万円）より8.2%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

80万70万60万50万40万
20142016201820202025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の54.6万/㎡から2025年は62.7万/㎡へ、11年間で15.0%上昇しました（年平均+1.4%）。直近3年では14.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

8万6万4万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は50,250〜48,417円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の97%・70件）で、平均1,544万円です。1Rが最も高く平均2,289万円、1Kは平均1,544万円です。
1R
2件
2,289万
1K
70件
1,544万
間取り件数平均価格最低最高
1R 2件 2,289万 2,268万 2,310万
1K 70件 1,544万 1,080万 1,862万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は55.3万円で、1-3階（52.5万円）と比べて2.8万円（+5.3%）高くなっています。
1-3階
52.5万/㎡
17件
4-7階
54万/㎡
36件
8階以上
55.3万/㎡
20件

最上層と最下層の差: +2.8万/㎡

物件概要

所在地大阪府大阪市西区南堀江3丁目11-12
築年月1999年2月（築27年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て11階建
総戸数50戸
専有面積17.26m² ～ 20.46m²
分譲会社さくら不動産
施工会社栗本建設工業
管理会社和光建物総合管理
管理方式巡回
土地権利所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
西長堀駅
大阪メトロ千日前線 / 大阪メトロ長堀鶴見緑地線
徒歩1分
🚉
阿波座駅
大阪メトロ中央線 / 大阪メトロ千日前線
徒歩10分

学区情報

小学校
日吉小学校
中学校
堀江中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
セレッソコート西心斎橋３ 1999 50戸 63.1万 1,290万
リベール南堀江 2004 47戸 94.0万 6,398万
あみだ池ハイツ 1981 78戸 45.7万 1,580万
レオンコンフォート南堀江 2013 40戸 62.4万 2,500万
ハイマート堀江 1983 42戸 58.9万 3,480万
プレサンス南堀江パークサイド 2003 38戸 58.6万 3,980万
メゾンドヴィル北堀江 1983 92戸 51.3万 3,280万
ルイシャトレ北堀江 2002 29戸 69.4万 4,480万
グランドシーズ南堀江 2002 27戸 74.7万 4,880万
プレサンス南堀江ザ・センス 2022 132戸 90.9万 1,950万
エステムコート南堀江3チュラ 2017 56戸 79.6万 1,980万

売買データ分析（73件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで〜1,000万が24件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
24件
1,000〜2,000万
49件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20152016201720182019202020242025
1K 49.9万 52.0万 50.7万 53.9万 54.1万 55.0万 69.9万 62.7万
全 73 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年9月 1〜3階 1K 15㎡〜 1,290万 66.16万/㎡
2025年7月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,290万 63.06万/㎡
2025年3月 4〜6階 1K 15㎡〜 1,080万 55.39万/㎡
2025年2月 4〜6階 1K 15㎡〜 1,080万 62.58万/㎡
2025年12月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,290万 63.06万/㎡
2025年12月 1〜3階 1K 15㎡〜 1,290万 66.16万/㎡
2024年12月 4〜6階 1K 15㎡〜 1,280万 65.65万/㎡
2024年10月 4〜6階 1K 15㎡〜 1,280万 74.17万/㎡
2020年9月 4〜6階 1K 15㎡〜 1,080万 55.39万/㎡
2020年7月 7〜9階 1K 15㎡〜 1,090万 55.9万/㎡
2020年7月 4〜6階 ー 20㎡〜 1,080万 52.79万/㎡
2020年7月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,180万 57.68万/㎡
2020年4月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,090万 53.28万/㎡
2020年4月 10〜11階 1K 20㎡〜 1,080万 52.79万/㎡
2020年4月 10〜11階 1K 20㎡〜 1,100万 53.77万/㎡
2020年2月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,110万 54.26万/㎡
2020年1月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,150万 56.21万/㎡
2020年1月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,130万 55.24万/㎡
2020年1月 10〜11階 1K 20㎡〜 1,100万 53.77万/㎡
2020年11月 4〜6階 1K 15㎡〜 1,150万 58.98万/㎡
2020年10月 4〜6階 1K 15㎡〜 1,080万 55.39万/㎡
2020年10月 10〜11階 1K 20㎡〜 1,080万 52.79万/㎡
2019年9月 7〜9階 1K 15㎡〜 1,250万 64.11万/㎡
2019年6月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,090万 53.28万/㎡
2019年5月 1〜3階 1K 15㎡〜 980万 49.5万/㎡
2019年4月 7〜9階 1K 15㎡〜 1,000万 51.29万/㎡
2019年1月 1〜3階 1K 15㎡〜 1,030万 52.03万/㎡
2019年11月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,070万 52.3万/㎡
2019年10月 7〜9階 1K 15㎡〜 1,090万 55.9万/㎡
2018年9月 7〜9階 1K 15㎡〜 1,090万 55.9万/㎡
2018年7月 1〜3階 1K 15㎡〜 980万 50.26万/㎡
2018年7月 1〜3階 1K 15㎡〜 1,030万 52.03万/㎡
2018年6月 1〜3階 1K 15㎡〜 1,050万 53.04万/㎡
2018年4月 4〜6階 1K 15㎡〜 1,060万 54.36万/㎡
2018年3月 1〜3階 1K 15㎡〜 950万 47.98万/㎡
2018年2月 7〜9階 1K 15㎡〜 1,090万 55.9万/㎡
2018年1月 1〜3階 1K 15㎡〜 980万 50.26万/㎡
2018年11月 10〜11階 1K 15㎡〜 1,190万 61.03万/㎡
2018年11月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,090万 53.28万/㎡
2018年10月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,150万 56.21万/㎡
2018年10月 7〜9階 1K 15㎡〜 1,100万 56.42万/㎡
2018年10月 4〜6階 1K 15㎡〜 1,060万 54.36万/㎡
2017年9月 4〜6階 1K 15㎡〜 900万 46.16万/㎡
2017年9月 1〜3階 1K 15㎡〜 950万 47.98万/㎡
2017年7月 1〜3階 1K 15㎡〜 980万 50.26万/㎡
2017年7月 4〜6階 1K 15㎡〜 970万 49.75万/㎡
2017年6月 1〜3階 1K 15㎡〜 1,050万 53.04万/㎡
2017年4月 4〜6階 1K 15㎡〜 1,060万 54.36万/㎡
2017年3月 1〜3階 1K 15㎡〜 950万 47.98万/㎡
2017年2月 4〜6階 1K 15㎡〜 995万 51.03万/㎡

他 23 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（257件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の98%）で、平均月額48,998円。1Kなら月額48,998円が相場です。
ワンルーム
46,000円
45,000〜48,000円
1R
53,000円
53,000〜53,000円
1K
48,998円
36,000〜67,000円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の53%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
137件
5〜8万
120件
全 257 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年6月 1〜3階 1K 15㎡〜 47,000円 2,374円/㎡
2025年6月 1〜3階 1K 15㎡〜 47,000円 2,410円/㎡
2025年5月 7〜9階 1K 15㎡〜 47,000円 2,410円/㎡
2025年5月 10〜11階 1K 15㎡〜 47,000円 2,374円/㎡
2025年4月 7〜9階 1K 20㎡〜 47,000円 2,304円/㎡
2025年3月 1〜3階 1K 15㎡〜 50,000円 2,564円/㎡
2025年3月 1〜3階 1K 15㎡〜 47,000円 2,410円/㎡
2025年1月 4〜6階 1K 15㎡〜 45,000円 2,308円/㎡
2025年11月 4〜6階 1K 15㎡〜 47,000円 2,410円/㎡
2025年10月 10〜11階 1K 15㎡〜 52,000円 2,667円/㎡
2025年10月 10〜11階 1K 15㎡〜 52,000円 2,667円/㎡
2025年10月 10〜11階 1K 15㎡〜 53,000円 2,718円/㎡
2024年9月 1〜3階 1K 15㎡〜 45,000円 2,273円/㎡
2024年9月 10〜11階 1K 15㎡〜 43,000円 2,205円/㎡
2024年8月 4〜6階 1K 15㎡〜 45,500円 2,333円/㎡
2024年8月 4〜6階 1K 15㎡〜 45,500円 2,528円/㎡
2024年8月 7〜9階 1K 15㎡〜 47,000円 2,410円/㎡
2024年6月 7〜9階 1K 15㎡〜 45,000円 2,308円/㎡
2024年5月 10〜11階 1K 15㎡〜 46,000円 2,359円/㎡
2024年5月 4〜6階 1K 15㎡〜 47,000円 2,410円/㎡
2024年3月 7〜9階 1K 15㎡〜 48,000円 2,424円/㎡
2024年2月 7〜9階 1K 15㎡〜 52,000円 2,667円/㎡
2024年2月 4〜6階 1K 20㎡〜 45,000円 2,199円/㎡
2024年2月 1〜3階 1K 15㎡〜 48,000円 2,461円/㎡
2024年1月 1〜3階 1K 15㎡〜 48,000円 2,667円/㎡
2024年12月 4〜6階 1K 20㎡〜 48,000円 2,346円/㎡
2024年10月 1〜3階 1K 15㎡〜 45,000円 2,308円/㎡
2023年9月 4〜6階 1K 15㎡〜 45,000円 2,308円/㎡
2023年9月 4〜6階 1K 15㎡〜 45,000円 2,308円/㎡
2023年9月 7〜9階 1K 20㎡〜 47,000円 2,297円/㎡

他 227 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。