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フォルム南堀江

大阪府大阪市西区南堀江4丁目25-7 | 築34年 | 44戸

推定相場
フォルム南堀江
最新データ
2024年7月
売買48件 / 賃貸6件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は63.7万円。周辺エリア平均（71.1万円）より10.3%低く、大阪市西区全体の平均（68.7万円）より7.2%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万
201320152018202120232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の33.8万/㎡から2024年は52.4万/㎡へ、11年間で54.9%上昇しました（年平均+5.0%）。直近3年では6.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

15万14万13万12万11万
201420152017
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の130,000円から2017年には123,000円へ、5.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の51%・24件）で、平均6,410万円です。3LDKが最も高く平均6,410万円、1Rは平均2,949万円です。
1R
2件
2,949万
2LDK
18件
4,683万
2SLDK
3件
5,376万
3LDK
24件
6,410万
間取り件数平均価格最低最高
1R 2件 2,949万 2,800万 3,098万
2LDK 18件 4,683万 3,676万 5,833万
2SLDK 3件 5,376万 4,141万 6,405万
3LDK 24件 6,410万 5,333万 7,652万

階数別の㎡単価

1-5階
47万/㎡
12件
6-10階
43.7万/㎡
19件
11-20階
46.5万/㎡
17件

物件概要

所在地大阪府大阪市西区南堀江4丁目25-7
築年月1992年3月（築34年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て15階建
総戸数44戸
専有面積45.82m² ～ 206.50m²
分譲会社コスモスイニシア
施工会社熊谷組
管理会社大和ライフネクスト
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
ドーム前千代崎駅
大阪メトロ長堀鶴見緑地線
徒歩5分
🚉
西長堀駅
大阪メトロ千日前線 / 大阪メトロ長堀鶴見緑地線
徒歩8分

学区情報

小学校
大阪市立日吉小学校
中学校
大阪市立堀江中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
フォルム南堀江 1992 44戸 63.7万 4,498万
リベール南堀江アネックス 2004 40戸 85.2万 5,980万
南堀江レヂデンス 1985 58戸 - -
ポルト・ボヌール南堀江ミラージュ 2016 40戸 64.7万 1,600万
ルグランデ南堀江ユニディアスコート 2004 27戸 59.1万 4,490万
フォーリアライズ南堀江ヴィータ 2020 52戸 88.9万 2,080万
ルグランデ堀江日吉公園 2001 19戸 61.4万 4,870万
クレビオス南堀江 2016 32戸 85.1万 2,100万
エスリード南堀江グランツ 2016 75戸 73.8万 1,680万
クリスタルエグゼ南堀江 2018 40戸 93.5万 3,890万
ドゥーシェ南堀江 2009 89戸 86.6万 7,300万

売買データ分析（48件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の38%を占めます。次いで3,000〜4,000万が15件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
10件
3,000〜4,000万
15件
4,000〜5,000万
18件
5,000〜7,000万
3件
1億以上
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20152017201820192021202220232024
2LDK - 42.6万 41.9万 46.9万 45.1万 - 51.7万 53.0万
2SLDK - - - 39.5万 - - 52.0万 50.0万
3LDK 35.0万 39.0万 45.1万 40.7万 49.1万 49.3万 - -
全 48 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2024年7月 4〜6階 2LDK 70㎡〜 3,280万 46.48万/㎡
2024年6月 10〜12階 2LDK 70㎡〜 3,700万 52.61万/㎡
2024年5月 4〜6階 2LDK 70㎡〜 3,480万 49.32万/㎡
2024年2月 10〜12階 2SLDK 95㎡〜 4,980万 49.95万/㎡
2024年10月 4〜6階 2LDK 70㎡〜 4,498万 63.74万/㎡
2023年9月 4〜6階 2LDK 70㎡〜 3,780万 53.57万/㎡
2023年8月 10〜12階 2SLDK 95㎡〜 5,180万 51.96万/㎡
2023年12月 4〜6階 2LDK 70㎡〜 3,580万 50.73万/㎡
2023年10月 4〜6階 2LDK 70㎡〜 3,580万 50.73万/㎡
2022年3月 13〜15階 3LDK 95㎡〜 4,850万 48.65万/㎡
2022年1月 10〜12階 3LDK 95㎡〜 4,980万 49.95万/㎡
2021年1月 4〜6階 2LDK 70㎡〜 3,180万 45.07万/㎡
2021年12月 10〜12階 3LDK 95㎡〜 4,600万 46.14万/㎡
2021年12月 13〜15階 3LDK 95㎡〜 4,980万 49.95万/㎡
2021年10月 13〜15階 3LDK 95㎡〜 5,100万 51.16万/㎡
2019年6月 7〜9階 2SLDK 70㎡〜 2,780万 39.53万/㎡
2019年4月 7〜9階 3LDK 95㎡〜 3,980万 40万/㎡
2019年3月 7〜9階 2LDK 70㎡〜 2,950万 41.94万/㎡
2019年3月 7〜9階 2LDK 70㎡〜 3,280万 46.64万/㎡
2019年2月 7〜9階 3LDK 95㎡〜 3,980万 40万/㎡
2019年1月 7〜9階 3LDK 95㎡〜 4,180万 42.01万/㎡
2019年10月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 3,380万 52.04万/㎡
2018年9月 7〜9階 3LDK 95㎡〜 4,780万 48.04万/㎡
2018年8月 13〜15階 3LDK 95㎡〜 4,080万 41.42万/㎡
2018年8月 13〜15階 3LDK 95㎡〜 4,080万 41.01万/㎡
2018年7月 7〜9階 3LDK 95㎡〜 4,980万 50.05万/㎡
2018年7月 7〜9階 3LDK 95㎡〜 4,280万 43.01万/㎡
2018年6月 13〜15階 3LDK 95㎡〜 4,280万 43.01万/㎡
2018年4月 7〜9階 3LDK 95㎡〜 5,180万 52.06万/㎡
2018年2月 13〜15階 3LDK 90㎡〜 4,680万 51.71万/㎡
2018年1月 13〜15階 3LDK 95㎡〜 4,680万 47.51万/㎡
2018年1月 13〜15階 3LDK 95㎡〜 4,080万 41.01万/㎡
2018年12月 13〜15階 3LDK 95㎡〜 3,980万 40万/㎡
2018年10月 7〜9階 2LDK 70㎡〜 2,950万 41.94万/㎡
2018年10月 7〜9階 3LDK 95㎡〜 4,180万 42.01万/㎡
2017年2月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 2,980万 44.22万/㎡
2017年1月 13〜15階 2LDK 70㎡〜 2,880万 40.95万/㎡
2017年12月 1〜3階 1R 45㎡〜 1,880万 41.04万/㎡
2017年11月 1〜3階 1R 45㎡〜 2,080万 45.4万/㎡
2017年11月 13〜15階 3LDK 95㎡〜 3,580万 35.98万/㎡
2017年11月 7〜9階 3LDK 95㎡〜 3,580万 35.98万/㎡
2017年10月 13〜15階 3LDK 95㎡〜 4,480万 45.03万/㎡
2015年4月 13〜15階 3LDK 95㎡〜 3,480万 34.98万/㎡
2015年12月 13〜15階 5LDK 205㎡〜 17,000万 82.33万/㎡
2014年6月 1〜3階 2LDK 75㎡〜 2,480万 32.97万/㎡
2013年9月 7〜9階 2LDK 70㎡〜 2,480万 35.26万/㎡
2013年11月 4〜6階 2LDK 70㎡〜 2,280万 32.31万/㎡
2013年10月 7〜9階 2LDK 70㎡〜 2,390万 33.98万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（6件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額131,167円。
2LDK
131,167円
122,000〜145,000円
全 6 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2017年4月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 123,000円 1,922円/㎡
2015年9月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 129,000円 2,002円/㎡
2015年6月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 122,000円 1,906円/㎡
2015年11月 10〜12階 2LDK 70㎡〜 138,000円 1,962円/㎡
2015年11月 10〜12階 2LDK 70㎡〜 145,000円 2,062円/㎡
2014年10月 1〜3階 2LDK 70㎡〜 130,000円 1,842円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。