レジデンス靭公園
大阪府大阪市西区京町堀2丁目5-13 | 築14年 | 60戸
売買㎡単価の推移
80万70万60万
2014201720192024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年から2024年にかけて㎡単価は72.8〜70.9万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年では8.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
9万7万5万3万1万
2014201620182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は64,667〜65,092円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
79.8万円/㎡
レンジ
59.8〜99.7万円/㎡
市区町村ベースライン 98.1万円/㎡
補正係数 ×0.813
補正係数 ×0.813
代表面積 24.46㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 621件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
1K
2,641万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 10件 | 2,641万 | 1,950万 | 3,773万 |
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市西区京町堀2丁目5-13 |
|---|---|
| 築年月 | 2012-05（築14年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 60戸 |
| 専有面積 | 23.45m² ～ 27.77m² |
| 分譲会社 | 日本レジデンシャル ミラージュパレス |
| 施工会社 | 金山工務店 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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大阪メトロ中央線 / 大阪メトロ千日前線
学区情報
小学校
大阪市立西船場小学校
中学校
大阪市立花乃井中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定 1m以上 〜 2m未満 |
| 高潮 | 浸水想定 3m以上5m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| レジデンス靭公園 | 2012 | 60戸 | 70.9万 | 1,740万 |
| アウラ京町堀 | 2022 | 49戸 | 107.9万 | 3,980万 |
| グランドメゾン京町堀タワー | 2009 | 240戸 | 179.5万 | 16,800万 |
| エイペックス京町堀2 | 2007 | - | - | - |
| パークリュクス大阪京町堀 | 2018 | - | - | - |
| エスライズ京町堀 | 2013 | 28戸 | 72.2万 | 1,800万 |
| リーガル靭公園北 | 2002 | 35戸 | 70.0万 | 3,830万 |
| 靭公園パークマンション | 1982 | 41戸 | 45.8万 | 3,280万 |
| クラッシィタワー靱公園 | 2022 | - | - | - |
| ファーストステージ江戸堀パークサイド | 2017 | 101戸 | 84.6万 | 2,050万 |
| リーガル京町堀2 | 2013 | 52戸 | 75.7万 | 3,980万 |
大阪市西区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 7.0万円 | 2,980円 | 7,000 |
| 1DK/1LDK | 11.4万円 | 3,310円 | 4,112 |
| 2K/2DK | 11.2万円 | 2,887円 | 210 |
| 2LDK | 19.8万円 | 3,351円 | 756 |
| 3LDK+ | 20.8万円 | 2,906円 | 284 |
売買データ分析（10件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2017 | 2018 | 2019 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 72.8万 | 72.8万 | 72.8万 | 66.2万 | 65.6万 | 63.4万 | 70.9万 |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年11月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 1,740万 | 70.88万/㎡ |
| 2023年1月 | 10〜11階 | 1K | 25㎡〜 | 1,760万 | 63.38万/㎡ |
| 2019年7月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 1,620万 | 66.23万/㎡ |
| 2019年4月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 1,590万 | 65.01万/㎡ |
| 2018年8月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 1,620万 | 66.23万/㎡ |
| 2018年2月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 1,620万 | 66.23万/㎡ |
| 2017年4月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 1,780万 | 72.78万/㎡ |
| 2015年6月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 1,780万 | 72.78万/㎡ |
| 2015年12月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 1,780万 | 72.78万/㎡ |
| 2014年12月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 1,780万 | 72.78万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（222件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の99%）で、平均月額63,310円。1Kなら月額63,310円が相場です。
ワンルーム
62,500〜66,000円
64,250円
1K
20,000〜75,000円
63,310円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の99%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
3件
5〜8万
219件
全 222 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 66,600円 | 2,840円/㎡ |
| 2025年9月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 66,000円 | 2,814円/㎡ |
| 2025年8月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 66,000円 | 2,688円/㎡ |
| 2025年8月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 58,500円 | 2,495円/㎡ |
| 2025年7月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 66,100円 | 2,743円/㎡ |
| 2025年7月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 68,000円 | 2,770円/㎡ |
| 2025年7月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 66,000円 | 2,739円/㎡ |
| 2025年2月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 69,000円 | 2,485円/㎡ |
| 2025年2月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 64,000円 | 2,729円/㎡ |
| 2025年2月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 65,000円 | 2,697円/㎡ |
| 2025年2月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 65,000円 | 2,697円/㎡ |
| 2025年2月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 65,000円 | 2,657円/㎡ |
| 2025年11月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 61,000円 | 2,601円/㎡ |
| 2024年5月 | 10〜11階 | 1K | 25㎡〜 | 67,000円 | 2,478円/㎡ |
| 2024年4月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 63,000円 | 2,575円/㎡ |
| 2024年3月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 61,100円 | 2,498円/㎡ |
| 2024年3月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 65,500円 | 2,678円/㎡ |
| 2024年3月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 65,500円 | 2,678円/㎡ |
| 2024年3月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 64,500円 | 2,676円/㎡ |
| 2024年3月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 64,590円 | 2,680円/㎡ |
| 2024年3月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 64,600円 | 2,680円/㎡ |
| 2024年3月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 64,600円 | 2,572円/㎡ |
| 2024年2月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 66,660円 | 2,400円/㎡ |
| 2024年2月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 66,600円 | 2,398円/㎡ |
| 2024年1月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 62,600円 | 2,559円/㎡ |
| 2024年1月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 64,000円 | 2,305円/㎡ |
| 2024年1月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 65,000円 | 2,341円/㎡ |
| 2024年10月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 61,100円 | 2,498円/㎡ |
| 2023年7月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 59,500円 | 2,424円/㎡ |
| 2023年7月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,453円/㎡ |
他 192 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。