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ラクレアーレ京町堀パークヴィラ

大阪府大阪市西区京町堀1丁目16-28 | 築15年 | 26戸

推定相場
ラクレアーレ京町堀パークヴィラ
最新データ
2026年3月
売買41件 / 賃貸25件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は86.4万円。周辺エリア平均（78.5万円）を10.0%上回って、大阪市西区全体の平均（68.7万円）を25.8%上回っています。

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万
201120142019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2011年の51万/㎡から2026年は86万/㎡へ、15年間で68.7%上昇しました（年平均+4.6%）。直近3年では30.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

30万26万22万18万
20132015201720192022
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の170,000円から2022年には208,000円へ、22.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.9%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の61%・25件）で、平均6,449万円です。3LDKが最も高く平均8,004万円、1LDKは平均5,187万円です。
1LDK
6件
5,187万
1SLDK
5件
5,307万
2LDK
25件
6,449万
3LDK
5件
8,004万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 6件 5,187万 4,426万 7,376万
1SLDK 5件 5,307万 5,254万 5,517万
2LDK 25件 6,449万 5,097万 8,938万
3LDK 5件 8,004万 5,791万 10,706万

階数別の㎡単価

1-5階
71.8万/㎡
15件
6-10階
60.7万/㎡
13件
11-20階
62.4万/㎡
13件

物件概要

所在地大阪府大阪市西区京町堀1丁目16-28
築年月2011年8月（築15年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て15階建
総戸数26戸
専有面積56.23m² ～ 103.21m²
分譲会社ピルプワーク
施工会社金山工務店
管理会社近鉄住宅管理
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
肥後橋駅
大阪メトロ四つ橋線
徒歩7分
🚉
本町駅
大阪メトロ御堂筋線 / 大阪メトロ四つ橋線 / 大阪メトロ中央線
徒歩9分

学区情報

小学校
大阪市立西船場小学校
中学校
大阪市立花乃井中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ラクレアーレ京町堀パークヴィラ 2011 26戸 86.4万 6,480万
ジオタワー京町堀 2004 76戸 112.6万 6,780万
ファーストステージ京町堀レジデンス 2017 56戸 85.0万 2,050万
ハイツオークラ靭公園 1985 44戸 37.3万 800万
ルモン肥後橋公園前 2001 40戸 97.9万 6,990万
ジュネーゼグラン京町堀 2006 50戸 84.1万 1,800万
リーガル靭公園北 2002 35戸 70.0万 3,830万
カイセイ江戸堀 2005 79戸 81.9万 2,880万
センティア中之島南 2005 50戸 96.5万 6,580万
セレッソコート靭公園北 2004 49戸 81.2万 4,698万
レジネッタ江戸堀 1999 25戸 32.4万 1,980万

売買データ分析（41件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の54%を占めます。次いで5,000〜7,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
22件
4,000〜5,000万
7件
5,000〜7,000万
9件
7,000万〜1億
2件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
2LDK 57.1万 57.1万 - - 71.2万 65.9万 84.2万 86.0万
1LDK - - - - 66.2万 - - -
3LDK - - - 61.1万 - - - -
1SLDK - 65.6万 69.0万 - - - - -
全 41 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 7〜9階 2LDK 75㎡〜 6,480万 86.41万/㎡
2026年3月 4〜6階 2LDK 75㎡〜 6,480万 86.41万/㎡
2026年2月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 5,480万 85.14万/㎡
2025年7月 1〜3階 2LDK 80㎡〜 6,780万 81.55万/㎡
2025年7月 1〜3階 2LDK 80㎡〜 7,299万 87.8万/㎡
2025年6月 1〜3階 2LDK 80㎡〜 7,399万 89万/㎡
2025年4月 1〜3階 2LDK 80㎡〜 6,780万 81.55万/㎡
2025年11月 10〜12階 2LDK 75㎡〜 6,280万 83.74万/㎡
2025年10月 1〜3階 2LDK 80㎡〜 6,780万 81.55万/㎡
2024年11月 13〜15階 2LDK 80㎡〜 5,480万 65.92万/㎡
2024年11月 1〜3階 2LDK 80㎡〜 5,480万 65.92万/㎡
2023年9月 1〜3階 1LDK 55㎡〜 3,750万 66.69万/㎡
2023年8月 1〜3階 1LDK 55㎡〜 3,880万 69.01万/㎡
2023年7月 1〜3階 1LDK 55㎡〜 3,680万 65.45万/㎡
2023年4月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 4,280万 66.49万/㎡
2023年4月 1〜3階 1LDK 55㎡〜 3,580万 63.67万/㎡
2023年3月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 4,880万 75.82万/㎡
2022年3月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 4,480万 59.74万/㎡
2022年1月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 4,680万 62.4万/㎡
2021年2月 10〜12階 1SLDK 55㎡〜 3,880万 69.01万/㎡
2020年8月 10〜12階 1SLDK 55㎡〜 3,880万 69.01万/㎡
2020年8月 10〜12階 1SLDK 60㎡〜 3,880万 62.11万/㎡
2020年3月 4〜6階 2LDK 75㎡〜 4,280万 57.07万/㎡
2020年2月 10〜12階 1SLDK 55㎡〜 3,880万 69.01万/㎡
2020年2月 10〜12階 1SLDK 60㎡〜 3,880万 62.11万/㎡
2019年11月 4〜6階 2LDK 75㎡〜 4,280万 57.07万/㎡
2018年1月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 3,450万 53.6万/㎡
2018年1月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 3,580万 55.62万/㎡
2018年1月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 3,480万 54.07万/㎡
2017年8月 10〜12階 1LDK 60㎡〜 3,580万 55.62万/㎡
2017年7月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 3,880万 60.28万/㎡
2017年10月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 3,680万 57.17万/㎡
2014年9月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 3,480万 54.07万/㎡
2014年12月 10〜12階 1LDK 60㎡〜 3,480万 54.07万/㎡
2013年9月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 3,800万 59.04万/㎡
2013年12月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 3,630万 48.4万/㎡
2013年12月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 3,480万 54.07万/㎡
2013年10月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 3,800万 50.67万/㎡
2012年2月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 2,980万 46.3万/㎡
2012年11月 13〜15階 3LDK 80㎡〜 4,480万 53.89万/㎡
2011年11月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 3,280万 50.96万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（25件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の60%）で、平均月額201,867円。3LDKなら月額214,125円が相場です。
1LDK
172,000円
170,000〜174,000円
2LDK
201,867円
170,000〜280,000円
3LDK
214,125円
208,000〜230,000円
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の64%を占めます。投資判断の参考にしてください。
15〜20万
9件
20〜30万
16件
全 25 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2022年7月 1〜3階 2LDK 75㎡〜 208,000円 2,773円/㎡
2022年6月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 208,000円 2,773円/㎡
2022年12月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 208,000円 2,773円/㎡
2021年1月 1〜3階 2LDK 80㎡〜 190,000円 2,285円/㎡
2019年9月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 200,000円 3,107円/㎡
2019年9月 7〜9階 2LDK 70㎡〜 200,000円 2,833円/㎡
2019年8月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 200,000円 3,077円/㎡
2019年10月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 180,000円 2,769円/㎡
2019年10月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 180,000円 2,796円/㎡
2019年10月 7〜9階 2LDK 70㎡〜 180,000円 2,549円/㎡
2018年7月 13〜15階 2LDK 100㎡〜 270,000円 2,616円/㎡
2018年12月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 208,000円 2,773円/㎡
2017年7月 1〜3階 2LDK 80㎡〜 200,000円 2,405円/㎡
2016年7月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 208,000円 2,773円/㎡
2016年5月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 212,000円 2,827円/㎡
2016年3月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 230,000円 3,067円/㎡
2015年4月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 180,000円 2,796円/㎡
2015年4月 13〜15階 2LDK 100㎡〜 280,000円 2,713円/㎡
2015年4月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 212,000円 2,827円/㎡
2015年3月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 227,000円 3,027円/㎡
2015年3月 1〜3階 2LDK 80㎡〜 190,000円 2,285円/㎡
2015年1月 1〜3階 2LDK 80㎡〜 200,000円 2,405円/㎡
2014年9月 10〜12階 1LDK 60㎡〜 170,000円 2,641円/㎡
2014年1月 10〜12階 1LDK 60㎡〜 174,000円 2,703円/㎡
2013年8月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 170,000円 2,641円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。