ジオタワー京町堀
大阪府大阪市西区京町堀1丁目15-2 | 築22年 | 76戸
売買㎡単価の推移
130万100万70万40万
2009201420162018202020252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の46.2万/㎡から2026年は114.2万/㎡へ、17年間で147.5%上昇しました（年平均+8.7%）。直近3年では18.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
23万20万17万14万
20132016201820212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は175,000〜169,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは2.8%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の43%・12件）で、平均7,960万円です。4LDKが最も高く平均13,643万円、2LDKは平均7,960万円です。
2LDK
7,960万
12件
2SLDK
10,986万
3件
3LDK
8,857万
11件
4LDK
13,643万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 12件 | 7,960万 | 5,482万 | 14,102万 |
| 2SLDK | 3件 | 10,986万 | 10,710万 | 11,449万 |
| 3LDK | 11件 | 8,857万 | 6,500万 | 11,242万 |
| 4LDK | 2件 | 13,643万 | 12,483万 | 14,802万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 21階以上の平均㎡単価は63.5万円で、1-5階（57.3万円）と比べて6.2万円（+10.8%）高くなっています。
1-5階
5件
57.3万/㎡
6-10階
2件
74.4万/㎡
11-20階
20件
82万/㎡
21階以上
2件
63.5万/㎡
最上層と最下層の差: +6.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市西区京町堀1丁目15-2 |
|---|---|
| 築年月 | 2004年11月（築22年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付23階建 |
| 総戸数 | 76戸 |
| 専有面積 | 60.23m² ～ 156.00m² |
| 分譲会社 | 阪急電鉄 阪急不動産 |
| 施工会社 | 鴻池組 |
| 管理会社 | 住友不動産建物サービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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本町駅
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学区情報
小学校
大阪市立西船場小学校
中学校
大阪市立花乃井中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ジオタワー京町堀 | 2004 | 76戸 | 112.6万 | 6,780万 |
| ハイツオークラ靭公園 | 1985 | 44戸 | 37.3万 | 800万 |
| ラクレアーレ京町堀パークヴィラ | 2011 | 26戸 | 86.4万 | 6,480万 |
| ファーストステージ京町堀レジデンス | 2017 | 56戸 | 85.0万 | 2,050万 |
| ルモン肥後橋公園前 | 2001 | 40戸 | 97.9万 | 6,990万 |
| リーガル靭公園北 | 2002 | 35戸 | 70.0万 | 3,830万 |
| ジュネーゼグラン京町堀 | 2006 | 50戸 | 84.1万 | 1,800万 |
| グランドシーズ肥後橋 | 1998 | 17戸 | 66.4万 | 3,850万 |
| グランドメゾン京町堀タワー | 2009 | 240戸 | 179.5万 | 16,800万 |
| センティア中之島南 | 2005 | 50戸 | 96.5万 | 6,580万 |
| カイセイ江戸堀 | 2005 | 79戸 | 81.9万 | 2,880万 |
売買データ分析（29件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の38%を占めます。次いで7,000万〜1億が10件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
4件
4,000〜5,000万
2件
5,000〜7,000万
11件
7,000万〜1億
10件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 79.5万 | 61.1万 | 69.0万 | - | - | 99.3万 | 110.4万 | 114.2万 |
| 3LDK | - | - | 72.0万 | 82.8万 | 84.1万 | - | 95.4万 | - |
| 2SLDK | - | - | 67.9万 | 65.6万 | - | - | - | - |
| 4LDK | - | 63.5万 | - | - | - | - | - | - |
全 29 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 11〜15階 | 2LDK | 60㎡〜 | 6,780万 | 112.57万/㎡ |
| 2026年1月 | 11〜15階 | 2LDK | 60㎡〜 | 6,980万 | 115.89万/㎡ |
| 2025年4月 | 11〜15階 | 3LDK | 75㎡〜 | 7,280万 | 95.37万/㎡ |
| 2025年2月 | 11〜15階 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,980万 | 99.29万/㎡ |
| 2025年12月 | 11〜15階 | 2LDK | 60㎡〜 | 6,980万 | 115.89万/㎡ |
| 2025年11月 | 11〜15階 | 2LDK | 60㎡〜 | 6,980万 | 115.89万/㎡ |
| 2024年8月 | 6〜10階 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,980万 | 99.29万/㎡ |
| 2024年6月 | 11〜15階 | 1LDK | 60㎡〜 | 5,680万 | 94.31万/㎡ |
| 2020年3月 | 11〜15階 | 3LDK | 80㎡〜 | 7,200万 | 85.43万/㎡ |
| 2020年3月 | 11〜15階 | 3LDK | 80㎡〜 | 6,980万 | 82.82万/㎡ |
| 2019年3月 | 11〜15階 | 2SLDK | 110㎡〜 | 7,250万 | 65.61万/㎡ |
| 2019年10月 | 11〜15階 | 3LDK | 80㎡〜 | 6,980万 | 82.82万/㎡ |
| 2018年9月 | 1〜5階 | 3LDK | 80㎡〜 | 6,180万 | 74.46万/㎡ |
| 2018年8月 | 11〜15階 | 2SLDK | 110㎡〜 | 7,250万 | 65.61万/㎡ |
| 2018年5月 | 11〜15階 | 2SLDK | 110㎡〜 | 7,750万 | 70.13万/㎡ |
| 2018年2月 | 11〜15階 | 2LDK | 110㎡〜 | 7,980万 | 72.21万/㎡ |
| 2018年10月 | 1〜5階 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,780万 | 69.64万/㎡ |
| 2018年10月 | 11〜15階 | 2LDK | 110㎡〜 | 7,250万 | 65.79万/㎡ |
| 2017年4月 | 21〜23階 | 4LDK | 130㎡〜 | 8,380万 | 63.48万/㎡ |
| 2017年3月 | 11〜15階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,680万 | 61.1万/㎡ |
| 2016年12月 | 16〜20階 | 2LDK | 110㎡〜 | 8,780万 | 79.45万/㎡ |
| 2015年5月 | 21〜23階 | 4LDK | 130㎡〜 | 8,380万 | 63.48万/㎡ |
| 2015年10月 | 1〜5階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,680万 | 48.21万/㎡ |
| 2014年9月 | 11〜15階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,100万 | 53.71万/㎡ |
| 2014年2月 | 6〜10階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,780万 | 49.52万/㎡ |
| 2014年2月 | 1〜5階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,980万 | 48.24万/㎡ |
| 2013年9月 | 16〜20階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,780万 | 56.72万/㎡ |
| 2013年7月 | 11〜15階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,990万 | 49.65万/㎡ |
| 2009年11月 | 1〜5階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,780万 | 46.16万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（11件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の73%）で、平均月額203,125円。3LDKなら月額203,125円が相場です。
2LDK
159,000〜220,000円
186,333円
3LDK
175,000〜220,000円
203,125円
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の55%を占めます。投資判断の参考にしてください。
15〜20万
5件
20〜30万
6件
全 11 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年7月 | 6〜10階 | 2LDK | 60㎡〜 | 159,000円 | 2,640円/㎡ |
| 2022年6月 | 6〜10階 | 2LDK | 60㎡〜 | 180,000円 | 2,988円/㎡ |
| 2021年10月 | 6〜10階 | 2LDK | 80㎡〜 | 220,000円 | 2,651円/㎡ |
| 2020年7月 | 6〜10階 | 3LDK | 80㎡〜 | 220,000円 | 2,651円/㎡ |
| 2020年7月 | 1〜5階 | 3LDK | 80㎡〜 | 220,000円 | 2,651円/㎡ |
| 2018年6月 | 16〜20階 | 3LDK | 80㎡〜 | 220,000円 | 2,610円/㎡ |
| 2018年4月 | 6〜10階 | 3LDK | 75㎡〜 | 175,000円 | 2,292円/㎡ |
| 2017年3月 | 16〜20階 | 3LDK | 80㎡〜 | 220,000円 | 2,610円/㎡ |
| 2016年3月 | 6〜10階 | 3LDK | 75㎡〜 | 175,000円 | 2,292円/㎡ |
| 2014年9月 | 16〜20階 | 3LDK | 80㎡〜 | 220,000円 | 2,610円/㎡ |
| 2013年9月 | 6〜10階 | 3LDK | 75㎡〜 | 175,000円 | 2,292円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。