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プレサンス大阪ゲートシティ

大阪府大阪市福島区野田3丁目5-2 | 築9年 | 55戸

売買㎡単価の推移

90万80万70万60万
2019202120232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2019年の70.8万/㎡から2025年は80.3万/㎡へ、6年間で13.4%上昇しました（年平均+2.2%）。直近3年では7.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

9万8万7万6万5万
20172019202120252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2017年の58,738円から2026年には70,550円へ、20.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5%です。

間取り別の売買相場

1K
24件
2,184万
間取り件数平均価格最低最高
1K 24件 2,184万 1,750万 2,693万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は77.8万円で、1-3階（73.9万円）と比べて3.9万円（+5.3%）高くなっています。
1-3階
73.9万/㎡
3件
4-7階
71万/㎡
5件
8階以上
77.8万/㎡
16件

最上層と最下層の差: +3.9万/㎡

物件概要

所在地大阪府大阪市福島区野田3丁目5-2
築年月2017年7月（築9年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て12階建
総戸数55戸
専有面積21.80m² ～ 22.56m²
施工会社プレサンスコーポレーション
管理会社プレサンスコミュニティ
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
玉川駅
JR八戸線 / 大阪メトロ千日前線
徒歩3分
🚉
野田駅
大阪環状線 / 阪神本線
徒歩5分
🚉
野田阪神駅
大阪メトロ千日前線
徒歩10分

学区情報

小学校
大阪市福島区小学校・中学校学区
中学校
大阪市福島区小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
プレサンス大阪ゲートシティ 2017 55戸 80.3万 1,750万
プレサンス福島ニューゲート 2010 62戸 80.4万 1,700万
ファーストフィオーレ福島野田 2019 27戸 82.4万 1,780万
ピュア玉川２ 2011 49戸 78.4万 6,680万
レゲスタ大阪レジデンス 2017 32戸 - -
グランドヴィラ玉川 1986 35戸 64.7万 3,700万
サンクオーレ福島 1997 16戸 47.1万 3,080万
キングマンション福島２ 1997 50戸 61.8万 4,080万
プロシード中之島西ガルバート 2007 24戸 57.7万 1,580万
エステムコート大阪福島IIレイヤー 2023 52戸 99.5万 3,160万
キングマンション福島１ 1996 22戸 65.2万 4,280万

売買データ分析（24件）

間取り別 ㎡単価の推移
間取り2019202020212022202320242025
1K 70.8万 71.2万 80.0万 76.8万 74.9万 78.1万 80.3万
全 24 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年2月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,750万 80.28万/㎡
2024年5月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,770万 78.46万/㎡
2024年3月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,700万 75.36万/㎡
2024年3月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,790万 79.35万/㎡
2024年2月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,790万 79.35万/㎡
2023年3月 10〜12階 1K 20㎡〜 1,730万 76.69万/㎡
2023年12月 10〜12階 1K 20㎡〜 1,650万 73.14万/㎡
2022年9月 10〜12階 1K 20㎡〜 1,750万 77.58万/㎡
2022年9月 10〜12階 1K 20㎡〜 1,690万 74.92万/㎡
2022年9月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,680万 74.47万/㎡
2022年8月 10〜12階 1K 20㎡〜 1,750万 80.28万/㎡
2022年2月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,680万 74.47万/㎡
2022年2月 10〜12階 1K 20㎡〜 1,700万 75.36万/㎡
2022年2月 10〜12階 1K 20㎡〜 1,750万 80.28万/㎡
2022年1月 10〜12階 1K 20㎡〜 1,750万 77.58万/㎡
2022年1月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,730万 76.69万/㎡
2021年8月 10〜12階 1K 20㎡〜 1,750万 80.28万/㎡
2021年3月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,800万 79.79万/㎡
2020年7月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,850万 82.01万/㎡
2020年7月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,540万 70.65万/㎡
2020年3月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,480万 65.61万/㎡
2020年1月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,500万 66.49万/㎡
2019年10月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,600万 70.93万/㎡
2019年10月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,540万 70.65万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（267件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額63,330円。
1K
63,330円
56,500〜81,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の99%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
265件
8〜10万
2件
全 267 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2026年2月 4〜6階 1K 20㎡〜 72,200円 3,200円/㎡
2026年2月 4〜6階 1K 20㎡〜 70,600円 3,239円/㎡
2026年2月 4〜6階 1K 20㎡〜 70,200円 3,112円/㎡
2026年2月 1〜3階 1K 20㎡〜 69,200円 3,067円/㎡
2025年9月 7〜9階 1K 20㎡〜 66,500円 3,050円/㎡
2025年9月 10〜12階 1K 20㎡〜 64,200円 2,846円/㎡
2025年9月 1〜3階 1K 20㎡〜 66,500円 2,948円/㎡
2025年9月 7〜9階 1K 20㎡〜 69,500円 3,081円/㎡
2025年9月 10〜12階 1K 20㎡〜 78,000円 3,458円/㎡
2025年9月 7〜9階 1K 20㎡〜 79,200円 3,511円/㎡
2025年9月 7〜9階 1K 20㎡〜 69,200円 3,065円/㎡
2025年9月 7〜9階 1K 20㎡〜 69,200円 3,067円/㎡
2025年9月 10〜12階 1K 20㎡〜 81,000円 3,716円/㎡
2025年9月 1〜3階 1K 20㎡〜 66,500円 3,050円/㎡
2025年9月 10〜12階 1K 20㎡〜 71,200円 3,156円/㎡
2025年9月 1〜3階 1K 20㎡〜 69,200円 3,065円/㎡
2025年8月 10〜12階 1K 20㎡〜 70,500円 3,234円/㎡
2025年8月 4〜6階 1K 20㎡〜 69,300円 2,933円/㎡
2025年8月 4〜6階 1K 20㎡〜 68,300円 2,890円/㎡
2025年8月 1〜3階 1K 20㎡〜 69,500円 3,081円/㎡
2025年8月 1〜3階 1K 20㎡〜 66,200円 2,934円/㎡
2025年8月 1〜3階 1K 20㎡〜 69,200円 3,067円/㎡
2025年8月 4〜6階 1K 20㎡〜 70,600円 3,239円/㎡
2025年8月 10〜12階 1K 20㎡〜 71,500円 3,280円/㎡
2025年7月 10〜12階 1K 20㎡〜 73,000円 3,349円/㎡
2025年7月 7〜9階 1K 20㎡〜 69,500円 3,188円/㎡
2025年7月 1〜3階 1K 20㎡〜 69,500円 3,188円/㎡
2025年7月 10〜12階 1K 20㎡〜 77,000円 3,413円/㎡
2025年7月 7〜9階 1K 20㎡〜 71,500円 3,169円/㎡
2025年6月 10〜12階 1K 20㎡〜 74,200円 3,404円/㎡

他 237 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。