キングマンションフェリシティ西梅田
大阪府大阪市福島区福島7丁目14-14 | 築24年 | 55戸
売買㎡単価の推移
90万70万50万30万
2014201720192024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の43.6万/㎡から2024年は73.7万/㎡へ、10年間で69.2%上昇しました（年平均+6.9%）。直近3年では30.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
21万19万17万15万13万
2013201520172019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は160,000〜155,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
86.3万円/㎡
レンジ
64.7〜107.9万円/㎡
市区町村ベースライン 106.4万円/㎡
補正係数 ×0.811
補正係数 ×0.811
代表面積 66.65㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 308件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の75%・12件）で、平均5,654万円です。2LDKが最も高く平均5,654万円、3LDKは平均5,226万円です。
2LDK
5,654万
12件
3LDK
5,226万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 12件 | 5,654万 | 5,159万 | 6,067万 |
| 3LDK | 4件 | 5,226万 | 4,862万 | 5,903万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は53.7万円で、1-5階（46.9万円）と比べて6.8万円（+14.5%）高くなっています。
1-5階
2件
46.9万/㎡
6-10階
8件
62.2万/㎡
11-20階
6件
53.7万/㎡
最上層と最下層の差: +6.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市福島区福島7丁目14-14 |
|---|---|
| 築年月 | 2002-06（築24年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 15階建 |
| 総戸数 | 55戸 |
| 専有面積 | 56.14m² ～ 105.33m² |
| 分譲会社 | 阪神住建 |
| 施工会社 | 栗本建設工業 |
| 管理会社 | 阪神総合管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩2分
福島駅
東北新幹線 / 山形新幹線 / 秋田新幹線 / 山形線 / JR東北本線(黒磯～利府・盛岡) / 大阪環状線 / 阪神本線 / 阿武隈急行線 / 福島交通飯坂線
学区情報
小学校
大阪市立上福島小学校
中学校
大阪市立下福島中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 3〜5m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定 1m以上 〜 2m未満 |
| 高潮 | 浸水想定 5m以上10m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| キングマンションフェリシティ西梅田 | 2002 | 55戸 | 77.7万 | 5,180万 |
| ザ・パークハウス大阪福島 | 2013 | - | - | - |
| リーガルタワー福島 | 2002 | 41戸 | 78.5万 | 3,980万 |
| リーガルタワー大阪 | 2002 | 41戸 | 72.3万 | 3,980万 |
| レグナスタワー新梅田 | 2027 | - | - | - |
| エスリード福島駅前第２ | 2008 | 66戸 | 55.6万 | 1,500万 |
| エスリード福島ラグジェ | 2018 | 84戸 | 93.0万 | 2,200万 |
| エスリード福島駅前 | 2002 | 73戸 | 66.7万 | 1,450万 |
| シティタワー西梅田 | 2006 | - | - | - |
| クレヴィア大阪福島 | 2013 | - | - | - |
| リーガル西梅田 | 2000 | 51戸 | 131.8万 | 10,990万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 6,080万円 | 57.14㎡ | 106.4万円 | 2LDK | - | 南東 |
大阪市福島区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 7.2万円 | 3,032円 | 4,799 |
| 1DK/1LDK | 12.1万円 | 3,225円 | 2,359 |
| 2K/2DK | 9.5万円 | 2,290円 | 131 |
| 2LDK | 16.9万円 | 3,194円 | 691 |
| 3LDK+ | 21.4万円 | 3,086円 | 271 |
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の69%を占めます。次いで4,000〜5,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
11件
4,000〜5,000万
2件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 42.8万 | 57.8万 | 55.7万 | 59.3万 | 56.5万 | 59.7万 | 73.7万 |
| 3LDK | 44.3万 | - | 46.9万 | 53.2万 | - | - | - |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 10〜12階 | 2LDK | 65㎡〜 | 5,180万 | 77.72万/㎡ |
| 2024年2月 | 10〜12階 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,780万 | 71.72万/㎡ |
| 2024年1月 | 10〜12階 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,780万 | 71.72万/㎡ |
| 2020年11月 | 10〜12階 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,980万 | 59.72万/㎡ |
| 2019年9月 | 13〜15階 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,780万 | 56.72万/㎡ |
| 2019年6月 | 13〜15階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,400万 | 59.51万/㎡ |
| 2019年4月 | 10〜12階 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,550万 | 53.27万/㎡ |
| 2018年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,580万 | 53.23万/㎡ |
| 2018年5月 | 13〜15階 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,950万 | 59.27万/㎡ |
| 2017年5月 | 10〜12階 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,480万 | 52.22万/㎡ |
| 2017年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,280万 | 46.9万/㎡ |
| 2017年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,280万 | 46.9万/㎡ |
| 2017年11月 | 13〜15階 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,950万 | 59.27万/㎡ |
| 2016年11月 | 10〜12階 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,850万 | 57.77万/㎡ |
| 2014年6月 | 10〜12階 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,880万 | 42.82万/㎡ |
| 2014年10月 | 13〜15階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 44.31万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（13件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の77%）で、平均月額157,000円。3LDKなら月額185,333円が相場です。
2LDK
140,000〜180,000円
157,000円
3LDK
160,000〜198,000円
185,333円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の77%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
3件
15〜20万
10件
全 13 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年3月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 145,000円 | 2,073円/㎡ |
| 2019年3月 | 13〜15階 | 2LDK | 55㎡〜 | 180,000円 | 3,150円/㎡ |
| 2019年2月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 140,000円 | 2,450円/㎡ |
| 2018年2月 | 10〜12階 | 2LDK | 65㎡〜 | 160,000円 | 2,401円/㎡ |
| 2018年12月 | 1〜3階 | 2LDK | 65㎡〜 | 160,000円 | 2,401円/㎡ |
| 2018年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 160,000円 | 2,379円/㎡ |
| 2017年11月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 145,000円 | 2,073円/㎡ |
| 2016年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 198,000円 | 2,439円/㎡ |
| 2016年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 198,000円 | 2,439円/㎡ |
| 2015年4月 | 1〜3階 | 2LDK | 65㎡〜 | 160,000円 | 2,401円/㎡ |
| 2015年10月 | 1〜3階 | 2LDK | 65㎡〜 | 160,000円 | 2,401円/㎡ |
| 2014年1月 | 1〜3階 | 2LDK | 65㎡〜 | 160,000円 | 2,401円/㎡ |
| 2013年7月 | 1〜3階 | 2LDK | 65㎡〜 | 160,000円 | 2,401円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。