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プレサンス野田阪神駅前ザ・ファースト

大阪府大阪市福島区海老江7丁目2-42 | 築12年 | 66戸

推定相場
プレサンス野田阪神駅前ザ・ファースト
最新データ
2025年2月
売買20件 / 賃貸923件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は87.0万円。周辺エリア平均（68.3万円）を27.5%上回って、大阪市福島区全体の平均（70.5万円）を23.4%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

100万80万60万
20152017201920212025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2015年の62.3万/㎡から2025年は87万/㎡へ、10年間で39.6%上昇しました（年平均+4.0%）。直近3年では38.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

19万15万11万7万
20142017202020232026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の91,583円から2026年には79,944円へ、12.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.9%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の58%・11件）で、平均2,267万円です。2LDKが最も高く平均4,732万円、1Kは平均2,267万円です。
1R
5件
2,279万
1K
11件
2,267万
2LDK
3件
4,732万
間取り件数平均価格最低最高
1R 5件 2,279万 2,107万 2,335万
1K 11件 2,267万 2,050万 2,690万
2LDK 3件 4,732万 4,685万 4,812万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は69.7万円で、1-5階（66.4万円）と比べて3.3万円（+5.0%）高くなっています。
1-5階
66.4万/㎡
4件
6-10階
64.7万/㎡
10件
11-20階
69.7万/㎡
6件

最上層と最下層の差: +3.3万/㎡

物件概要

所在地大阪府大阪市福島区海老江7丁目2-42
築年月2014年1月（築12年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て15階建
総戸数66戸
専有面積22.71m² ～ 53.53m²
分譲会社プレサンスコーポレーション
施工会社金山工務店
管理会社プレサンスコミュニティ
管理方式巡回
土地権利所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
海老江駅
JR東西線
徒歩1分
🚉
野田駅
大阪環状線 / 阪神本線
徒歩1分

学区情報

小学校
大阪市立海老江西小学校
中学校
大阪市立八阪中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
プレサンス野田阪神駅前ザ・ファースト 2014 66戸 87.0万 2,050万
レグゼスタ福島 2013 38戸 69.0万 1,690万
エスリード梅田西第2 2001 50戸 55.7万 1,130万
ファーストステージ梅田ウエスト 2017 138戸 66.0万 1,360万
東洋ライオンズマンション野田 1984 52戸 - -
野田ハイデンス 1981 69戸 62.5万 3,680万
プレサンス野田阪神駅前ザ・プレミアム 2015 70戸 83.1万 1,795万
エスリード野田阪神駅前 2005 90戸 75.8万 1,595万
ディナスティ福島２ 2011 56戸 62.0万 1,530万
ディナスティ福島 2001 40戸 67.0万 1,420万
グリーンシティ大阪1号棟 1987 324戸 52.7万 3,380万

売買データ分析（20件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
14件
2,000〜3,000万
3件
3,000〜4,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20162017201820192020202120242025
1K 70.0万 - 64.7万 64.7万 63.7万 63.4万 89.1万 87.0万
1R - - - 66.4万 66.3万 66.1万 - -
2LDK - 60.9万 61.1万 60.4万 - - - -
全 20 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年2月 13〜15階 1K 20㎡〜 2,050万 87.02万/㎡
2024年12月 13〜15階 1K 20㎡〜 2,100万 89.14万/㎡
2021年4月 13〜15階 1LDK 35㎡〜 2,160万 59.52万/㎡
2021年2月 7〜9階 1R 20㎡〜 1,500万 66.06万/㎡
2021年12月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,500万 63.43万/㎡
2020年6月 1〜3階 1R 20㎡〜 1,569万 66.35万/㎡
2020年4月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,500万 63.67万/㎡
2019年8月 1〜3階 1R 20㎡〜 1,570万 66.39万/㎡
2019年4月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,500万 63.67万/㎡
2019年2月 1〜3階 1R 20㎡〜 1,570万 66.39万/㎡
2019年1月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,550万 65.8万/㎡
2019年1月 13〜15階 2LDK 50㎡〜 3,235万 60.44万/㎡
2019年12月 1〜3階 1R 20㎡〜 1,569万 66.35万/㎡
2018年7月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,550万 65.8万/㎡
2018年10月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,500万 63.67万/㎡
2018年10月 13〜15階 2LDK 50㎡〜 3,270万 61.09万/㎡
2017年12月 13〜15階 2LDK 50㎡〜 3,260万 60.9万/㎡
2016年12月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,650万 70.04万/㎡
2015年9月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,250万 55.05万/㎡
2015年10月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,580万 69.58万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（923件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の86%）で、平均月額69,324円。2LDKなら月額143,675円が相場です。
1K
69,324円
57,000〜105,500円
1DK
79,445円
61,000〜90,000円
1LDK
107,017円
93,000〜139,500円
2LDK
143,675円
128,000〜165,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の87%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
806件
8〜10万
67件
10〜15万
47件
15〜20万
3件
全 923 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2026年3月 7〜9階 1K 25㎡〜 84,000円 3,359円/㎡
2026年3月 4〜6階 1K 25㎡〜 82,000円 3,279円/㎡
2026年3月 7〜9階 1K 25㎡〜 83,000円 3,319円/㎡
2026年3月 4〜6階 1K 20㎡〜 76,500円 3,235円/㎡
2026年3月 4〜6階 1K 20㎡〜 77,500円 3,413円/㎡
2026年3月 10〜12階 1K 25㎡〜 85,500円 3,419円/㎡
2026年3月 13〜15階 1K 25㎡〜 78,000円 3,119円/㎡
2026年3月 7〜9階 1K 20㎡〜 79,000円 3,341円/㎡
2026年3月 13〜15階 1K 20㎡〜 73,000円 3,099円/㎡
2026年3月 7〜9階 1K 25㎡〜 75,000円 2,999円/㎡
2026年2月 4〜6階 1K 20㎡〜 68,500円 2,896円/㎡
2026年2月 10〜12階 1K 25㎡〜 77,000円 3,079円/㎡
2026年1月 7〜9階 1K 20㎡〜 78,500円 3,319円/㎡
2026年1月 1〜3階 1K 20㎡〜 71,000円 3,014円/㎡
2026年1月 7〜9階 1K 20㎡〜 71,000円 3,002円/㎡
2026年1月 13〜15階 1LDK 35㎡〜 134,500円 3,833円/㎡
2026年1月 1〜3階 1K 20㎡〜 71,000円 3,126円/㎡
2026年1月 4〜6階 1K 25㎡〜 74,000円 2,959円/㎡
2025年9月 10〜12階 1K 25㎡〜 85,000円 3,399円/㎡
2025年9月 7〜9階 1K 25㎡〜 83,000円 3,319円/㎡
2025年9月 4〜6階 1K 20㎡〜 76,500円 3,235円/㎡
2025年9月 13〜15階 1K 20㎡〜 81,000円 3,425円/㎡
2025年9月 13〜15階 1K 25㎡〜 86,000円 3,439円/㎡
2025年9月 7〜9階 1K 25㎡〜 84,000円 3,359円/㎡
2025年9月 4〜6階 1K 25㎡〜 82,000円 3,279円/㎡
2025年9月 10〜12階 1K 20㎡〜 79,500円 3,501円/㎡
2025年9月 1〜3階 1K 20㎡〜 76,000円 3,347円/㎡
2025年9月 4〜6階 1K 20㎡〜 76,500円 3,247円/㎡
2025年9月 4〜6階 1K 20㎡〜 77,500円 3,413円/㎡
2025年9月 10〜12階 1K 25㎡〜 85,500円 3,419円/㎡

他 893 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。