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プレサンス野田阪神駅前ザ・プレミアム

大阪府大阪市福島区海老江5丁目5-22 | 築11年 | 70戸

売買㎡単価の推移

100万80万60万
20162018202020222024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2016年の78.5万/㎡から2024年は82.8万/㎡へ、8年間で5.5%上昇しました（年平均+0.7%）。直近3年では10.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

15万12万9万6万
20142017202020232026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の71,000円から2026年には133,537円へ、88.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは8.8%です。

間取り別の売買相場

1K
49件
2,191万
間取り件数平均価格最低最高
1K 49件 2,191万 1,948万 2,559万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は73.3万円で、1-5階（73.2万円）と比べて0.1万円（+0.1%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
73.2万/㎡
16件
6-10階
74.4万/㎡
27件
11-20階
73.3万/㎡
7件

最上層と最下層の差: +0.1万/㎡

物件概要

所在地大阪府大阪市福島区海老江5丁目5-22
築年月2015年2月（築11年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て15階建
総戸数70戸
専有面積21.13m² ～ 33.94m²
分譲会社プレサンスコーポレーション
施工会社金山工務店
管理会社プレサンスコミュニティ
管理方式巡回
土地権利所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
海老江駅
JR東西線
徒歩2分
🚉
野田阪神駅
大阪メトロ千日前線
徒歩3分
🚉
野田駅
大阪環状線 / 阪神本線
徒歩4分

学区情報

小学校
大阪市立海老江西小学校
中学校
大阪市立八阪中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
プレサンス野田阪神駅前ザ・プレミアム 2015 70戸 83.1万 1,795万
野田ハイデンス 1981 69戸 62.5万 3,680万
ディナスティ福島２ 2011 56戸 62.0万 1,530万
レグゼスタ福島 2013 38戸 69.0万 1,690万
エスリード野田 1996 40戸 46.2万 880万
ディナスティ福島 2001 40戸 67.0万 1,420万
東洋ライオンズマンション野田 1984 52戸 - -
メロディーハイム野田阪神 1990 17戸 - -
プレサンス野田阪神駅前ザ・ファースト 2014 66戸 87.0万 2,050万
ファーストステージ梅田ウエスト 2017 138戸 66.0万 1,360万
サンセール海老江 2018 60戸 - -

売買データ分析（50件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の98%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
49件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018201920202021202220232024
1K 73.2万 72.5万 69.5万 71.2万 70.8万 74.7万 82.5万 82.8万
全 50 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2024年4月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,795万 83.11万/㎡
2024年4月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,750万 82.44万/㎡
2023年9月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,780万 83.85万/㎡
2023年7月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,700万 80.08万/㎡
2023年7月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,700万 80.08万/㎡
2023年7月 13〜15階 1K 20㎡〜 1,850万 87.15万/㎡
2023年5月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,800万 84.79万/㎡
2023年10月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,680万 79.14万/㎡
2022年7月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,600万 75.37万/㎡
2022年7月 10〜12階 1K 20㎡〜 1,600万 74.08万/㎡
2021年9月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,470万 69.25万/㎡
2021年9月 10〜12階 1K 20㎡〜 1,500万 70.66万/㎡
2021年8月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,530万 70.84万/㎡
2021年4月 13〜15階 1K 20㎡〜 1,540万 72.54万/㎡
2021年3月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,460万 68.78万/㎡
2021年3月 10〜12階 1K 20㎡〜 1,500万 70.66万/㎡
2021年1月 10〜12階 1K 20㎡〜 1,500万 70.66万/㎡
2021年1月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,480万 68.52万/㎡
2021年12月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,600万 75.37万/㎡
2020年9月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,460万 68.78万/㎡
2020年8月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,490万 68.99万/㎡
2020年7月 10〜12階 1K 20㎡〜 1,520万 71.6万/㎡
2020年4月 10〜12階 1K 20㎡〜 1,490万 68.99万/㎡
2020年4月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,500万 69.45万/㎡
2020年3月 13〜15階 1K 20㎡〜 1,540万 72.54万/㎡
2020年12月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,584万 74.62万/㎡
2020年11月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,580万 74.43万/㎡
2019年6月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,550万 71.76万/㎡
2019年5月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,440万 67.83万/㎡
2019年4月 10〜12階 1DK 30㎡〜 2,100万 61.88万/㎡
2019年10月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,465万 69.01万/㎡
2018年7月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,490万 70.19万/㎡
2018年7月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,490万 70.19万/㎡
2018年5月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,490万 70.52万/㎡
2018年1月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,580万 74.43万/㎡
2018年1月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,580万 74.43万/㎡
2018年12月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,550万 71.76万/㎡
2018年11月 10〜12階 1K 20㎡〜 1,610万 75.84万/㎡
2017年7月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,580万 74.43万/㎡
2017年7月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,580万 74.43万/㎡
2017年4月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,580万 74.43万/㎡
2017年4月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,580万 74.43万/㎡
2017年11月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,550万 73.36万/㎡
2017年11月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,550万 73.36万/㎡
2017年10月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,490万 70.19万/㎡
2017年10月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,500万 70.66万/㎡
2016年7月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,670万 78.67万/㎡
2016年7月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,670万 78.67万/㎡
2016年7月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,670万 78.3万/㎡
2016年7月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,670万 78.3万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（755件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の91%）で、平均月額62,502円。1LDKなら月額92,538円が相場です。
1K
62,502円
54,500〜78,000円
1DK
91,873円
82,500〜131,710円
1LDK
92,538円
81,400〜137,100円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の91%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
690件
8〜10万
54件
10〜15万
11件
全 755 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2026年1月 13〜15階 1DK 30㎡〜 131,710円 3,881円/㎡
2026年1月 13〜15階 1LDK 30㎡〜 137,100円 4,040円/㎡
2026年1月 13〜15階 1LDK 30㎡〜 131,800円 3,883円/㎡
2025年9月 4〜6階 1K 20㎡〜 59,000円 2,779円/㎡
2025年9月 7〜9階 1K 20㎡〜 67,000円 3,156円/㎡
2025年8月 13〜15階 1K 20㎡〜 68,100円 3,208円/㎡
2025年8月 10〜12階 1K 20㎡〜 62,500円 2,944円/㎡
2025年8月 10〜12階 1K 20㎡〜 68,010円 3,203円/㎡
2025年8月 10〜12階 1K 20㎡〜 62,420円 2,940円/㎡
2025年8月 10〜12階 1K 20㎡〜 68,100円 3,208円/㎡
2025年7月 1〜3階 1K 20㎡〜 67,000円 3,102円/㎡
2025年7月 13〜15階 1K 20㎡〜 67,100円 3,161円/㎡
2025年7月 10〜12階 1K 20㎡〜 67,010円 3,156円/㎡
2025年7月 7〜9階 1K 20㎡〜 66,010円 3,109円/㎡
2025年7月 4〜6階 1K 20㎡〜 68,670円 3,235円/㎡
2025年7月 13〜15階 1K 20㎡〜 69,890円 3,236円/㎡
2025年7月 10〜12階 1K 20㎡〜 67,100円 3,161円/㎡
2025年7月 10〜12階 1K 20㎡〜 67,100円 3,106円/㎡
2025年7月 4〜6階 1K 20㎡〜 68,700円 3,236円/㎡
2025年7月 4〜6階 1K 20㎡〜 69,900円 3,236円/㎡
2025年7月 13〜15階 1K 20㎡〜 69,900円 3,236円/㎡
2025年7月 7〜9階 1K 20㎡〜 66,100円 3,114円/㎡
2025年4月 13〜15階 1LDK 30㎡〜 95,000円 2,799円/㎡
2025年4月 13〜15階 1K 20㎡〜 67,700円 3,134円/㎡
2025年4月 13〜15階 1LDK 30㎡〜 95,000円 2,799円/㎡
2025年4月 13〜15階 1K 20㎡〜 58,000円 2,719円/㎡
2025年4月 4〜6階 1K 20㎡〜 72,500円 3,399円/㎡
2025年4月 10〜12階 1K 20㎡〜 74,500円 3,509円/㎡
2025年3月 13〜15階 1K 20㎡〜 58,000円 2,732円/㎡
2025年3月 7〜9階 1K 20㎡〜 74,500円 3,509円/㎡

他 725 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。