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エスリード梅田西第2

大阪府大阪市福島区海老江2丁目1-38 | 築25年 | 50戸

推定相場
エスリード梅田西第2
最新データ
2023年5月
売買42件 / 賃貸482件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は55.7万円。周辺エリア平均（68.3万円）より18.5%低く、大阪市福島区全体の平均（70.5万円）より21.1%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

80万60万40万
20142018202020222023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の43.9万/㎡から2023年は51.1万/㎡へ、9年間で16.6%上昇しました（年平均+1.8%）。直近3年では8.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

9万7万5万
2014201620182020202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は59,293〜58,935円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.9%です。

間取り別の売買相場

1K
42件
1,658万
間取り件数平均価格最低最高
1K 42件 1,658万 1,206万 1,859万

階数別の㎡単価

1-5階
58.5万/㎡
24件
6-10階
54.6万/㎡
18件

物件概要

所在地大阪府大阪市福島区海老江2丁目1-38
築年月2001年10月（築25年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付11階建
総戸数50戸
専有面積18.90m² ～ 22.12m²
分譲会社日本エスリード
施工会社安藤建設
管理会社エスリード建物管理
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
野田駅
大阪環状線 / 阪神本線
徒歩1分
🚉
野田阪神駅
大阪メトロ千日前線
徒歩1分

学区情報

小学校
大阪市立海老江東小学校
中学校
大阪市立八阪中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
エスリード梅田西第2 2001 50戸 55.7万 1,130万
ファーストステージ梅田ウエスト 2017 138戸 66.0万 1,360万
エスリード野田阪神駅前 2005 90戸 75.8万 1,595万
東洋ライオンズマンション野田 1984 52戸 - -
プレサンス野田阪神駅前ザ・ファースト 2014 66戸 87.0万 2,050万
レグゼスタ福島 2013 38戸 69.0万 1,690万
ジオ福島野田ザマークスA棟 2019 67戸 - -
ジオ福島野田ザマークスC棟 2019 32戸 - -
ラフィーナ野田阪神 2004 61戸 70.1万 4,080万
野田ハイデンス 1981 69戸 62.5万 3,680万
グリーンシティ大阪1号棟 1987 324戸 52.7万 3,380万

売買データ分析（42件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の93%を占めます。次いで〜1,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
3件
1,000〜2,000万
39件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20142017201820192020202120222023
1K 43.9万 65.9万 58.1万 59.5万 56.2万 47.0万 46.6万 51.1万
全 42 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2023年5月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,130万 55.67万/㎡
2023年4月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,030万 46.57万/㎡
2022年10月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,030万 46.57万/㎡
2021年6月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,030万 46.57万/㎡
2021年2月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,050万 47.47万/㎡
2020年6月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,180万 53.35万/㎡
2020年4月 4〜6階 1K 15㎡〜 1,180万 62.44万/㎡
2020年4月 4〜6階 1K 15㎡〜 1,150万 60.85万/㎡
2020年3月 7〜9階 1K 15㎡〜 1,050万 55.56万/㎡
2020年3月 7〜9階 1K 15㎡〜 1,090万 57.68万/㎡
2020年2月 4〜6階 1K 15㎡〜 1,190万 62.97万/㎡
2020年2月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,170万 52.9万/㎡
2020年1月 7〜9階 1K 15㎡〜 1,180万 62.44万/㎡
2020年12月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,050万 47.47万/㎡
2020年12月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,030万 46.57万/㎡
2019年8月 4〜6階 1K 15㎡〜 1,180万 62.44万/㎡
2019年8月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,190万 53.8万/㎡
2019年6月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,250万 61.58万/㎡
2019年6月 10〜11階 1K 20㎡〜 1,180万 58.13万/㎡
2019年5月 10〜11階 1K 20㎡〜 1,240万 61.09万/㎡
2019年5月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,210万 54.71万/㎡
2019年5月 4〜6階 1K 15㎡〜 1,170万 61.91万/㎡
2019年5月 4〜6階 1K 15㎡〜 1,200万 63.5万/㎡
2019年4月 10〜11階 1K 20㎡〜 1,170万 57.64万/㎡
2019年2月 1〜3階 1K 15㎡〜 1,180万 62.44万/㎡
2019年2月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,180万 58.13万/㎡
2019年2月 4〜6階 1K 15㎡〜 1,180万 62.44万/㎡
2019年12月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,180万 53.35万/㎡
2019年12月 7〜9階 1K 15㎡〜 1,080万 57.15万/㎡
2019年11月 4〜6階 1K 15㎡〜 1,200万 63.5万/㎡
2018年5月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,250万 56.52万/㎡
2018年5月 4〜6階 1K 15㎡〜 1,245万 65.88万/㎡
2018年4月 1〜3階 1K 15㎡〜 950万 50.27万/㎡
2018年3月 1〜3階 1K 15㎡〜 1,000万 52.92万/㎡
2018年2月 1〜3階 1K 20㎡〜 890万 40.24万/㎡
2018年11月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,210万 54.71万/㎡
2018年11月 4〜6階 1K 15㎡〜 1,200万 63.5万/㎡
2018年10月 1〜3階 1K 15㎡〜 1,250万 66.14万/㎡
2018年10月 4〜6階 1K 15㎡〜 1,245万 68.83万/㎡
2018年10月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,250万 61.58万/㎡
2017年9月 4〜6階 1K 15㎡〜 1,245万 65.88万/㎡
2014年2月 7〜9階 1K 20㎡〜 890万 43.85万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（482件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額56,639円。
1K
56,639円
46,000〜78,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の98%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
10件
5〜8万
472件
全 482 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年9月 4〜6階 1K 20㎡〜 56,000円 2,758円/㎡
2025年9月 7〜9階 1K 15㎡〜 56,000円 2,963円/㎡
2025年8月 10〜11階 1K 20㎡〜 54,500円 2,464円/㎡
2025年8月 4〜6階 1K 15㎡〜 54,000円 2,857円/㎡
2025年8月 1〜3階 1K 15㎡〜 54,500円 2,884円/㎡
2025年8月 4〜6階 1K 20㎡〜 54,000円 2,660円/㎡
2025年8月 1〜3階 1K 20㎡〜 54,500円 2,464円/㎡
2025年8月 10〜11階 1K 15㎡〜 65,000円 3,439円/㎡
2025年7月 10〜11階 1K 20㎡〜 65,000円 3,202円/㎡
2025年6月 10〜11階 1K 20㎡〜 70,000円 3,448円/㎡
2025年6月 4〜6階 1K 20㎡〜 55,000円 2,709円/㎡
2025年6月 4〜6階 1K 15㎡〜 61,500円 3,254円/㎡
2025年6月 10〜11階 1K 20㎡〜 55,000円 2,487円/㎡
2025年6月 10〜11階 1K 15㎡〜 70,000円 3,704円/㎡
2025年6月 10〜11階 1K 20㎡〜 55,000円 2,709円/㎡
2025年5月 7〜9階 1K 20㎡〜 62,000円 3,054円/㎡
2025年4月 4〜6階 1K 15㎡〜 50,000円 2,645円/㎡
2025年4月 4〜6階 1K 20㎡〜 50,000円 2,260円/㎡
2025年4月 10〜11階 1K 20㎡〜 59,000円 2,906円/㎡
2025年4月 10〜11階 1K 15㎡〜 62,000円 3,280円/㎡
2025年4月 4〜6階 1K 20㎡〜 50,000円 2,463円/㎡
2025年3月 7〜9階 1K 20㎡〜 63,500円 3,175円/㎡
2025年3月 4〜6階 1K 15㎡〜 61,000円 3,227円/㎡
2025年2月 4〜6階 1K 20㎡〜 60,500円 3,025円/㎡
2025年1月 4〜6階 1K 20㎡〜 65,000円 3,250円/㎡
2025年1月 7〜9階 1K 20㎡〜 62,000円 3,100円/㎡
2025年1月 4〜6階 1K 20㎡〜 60,500円 2,980円/㎡
2025年1月 4〜6階 1K 15㎡〜 60,500円 3,201円/㎡
2025年1月 10〜11階 1K 20㎡〜 69,000円 3,399円/㎡
2025年10月 4〜6階 1K 20㎡〜 56,000円 2,758円/㎡

他 452 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。