ファーストステージ梅田ウエスト
大阪府大阪市福島区海老江2丁目1-35 | 築9年 | 138戸
売買㎡単価の推移
100万90万80万70万60万
2020202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2020年の84.3万/㎡から2026年は77.3万/㎡へ、6年間で8.3%下落しています（年平均-1.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。
賃料の推移
10万8万6万4万
201620182020202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の67,200円から2026年には71,029円へ、5.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.5%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の91%・20件）で、平均2,095万円です。1DKが最も高く平均2,997万円、1Kは平均2,095万円です。
1K
2,095万
20件
1DK
2,997万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 20件 | 2,095万 | 1,360万 | 2,557万 |
| 1DK | 2件 | 2,997万 | 2,500万 | 3,494万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は84.6万円で、1-5階（76.7万円）と比べて7.9万円（+10.3%）高くなっています。
1-5階
2件
76.7万/㎡
6-10階
16件
75.9万/㎡
11-20階
4件
84.6万/㎡
最上層と最下層の差: +7.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市福島区海老江2丁目1-35 |
|---|---|
| 築年月 | 2017年1月（築9年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 15階建 |
| 総戸数 | 138戸 |
| 専有面積 | 20.62m² ～ 28.46m² |
| 施工会社 | ノバック |
| 管理会社 | ホームズ建物管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
海老江駅
JR東西線
🚉
徒歩2分
野田駅
大阪環状線 / 阪神本線
学区情報
小学校
大阪市立海老江東小学校
中学校
大阪市立八阪中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ファーストステージ梅田ウエスト | 2017 | 138戸 | 66.0万 | 1,360万 |
| エスリード梅田西第2 | 2001 | 50戸 | 55.7万 | 1,130万 |
| エスリード野田阪神駅前 | 2005 | 90戸 | 75.8万 | 1,595万 |
| 東洋ライオンズマンション野田 | 1984 | 52戸 | - | - |
| レグゼスタ福島 | 2013 | 38戸 | 69.0万 | 1,690万 |
| プレサンス野田阪神駅前ザ・ファースト | 2014 | 66戸 | 87.0万 | 2,050万 |
| ジオ福島野田ザマークスA棟 | 2019 | 67戸 | - | - |
| ジオ福島野田ザマークスC棟 | 2019 | 32戸 | - | - |
| ラフィーナ野田阪神 | 2004 | 61戸 | 70.1万 | 4,080万 |
| 野田ハイデンス | 1981 | 69戸 | 62.5万 | 3,680万 |
| プレサンス野田阪神駅前ザ・プレミアム | 2015 | 70戸 | 83.1万 | 1,795万 |
売買データ分析（22件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の77%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
17件
2,000〜3,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | - | 77.4万 | 77.5万 | 76.2万 | 77.6万 | 83.6万 | 73.8万 |
| 1DK | 84.3万 | - | - | - | - | - | 87.8万 |
全 22 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,360万 | 65.96万/㎡ |
| 2026年2月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,360万 | 65.96万/㎡ |
| 2026年2月 | 10〜12階 | 1DK | 25㎡〜 | 2,500万 | 87.85万/㎡ |
| 2026年2月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 2,180万 | 89.61万/㎡ |
| 2025年3月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 2,000万 | 83.62万/㎡ |
| 2024年9月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 2,000万 | 83.62万/㎡ |
| 2024年2月 | 13〜15階 | 1K | 20㎡〜 | 1,800万 | 76.57万/㎡ |
| 2024年2月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,710万 | 72.74万/㎡ |
| 2023年8月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,710万 | 72.74万/㎡ |
| 2023年7月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,710万 | 72.74万/㎡ |
| 2023年4月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,800万 | 75.25万/㎡ |
| 2023年4月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,980万 | 81.39万/㎡ |
| 2023年1月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,740万 | 74.01万/㎡ |
| 2023年11月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,800万 | 75.25万/㎡ |
| 2023年10月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,980万 | 81.39万/㎡ |
| 2023年10月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,770万 | 75.29万/㎡ |
| 2023年10月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 1,870万 | 78.18万/㎡ |
| 2022年1月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,780万 | 75.72万/㎡ |
| 2022年10月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,800万 | 75.25万/㎡ |
| 2022年10月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,980万 | 81.39万/㎡ |
| 2021年8月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,820万 | 77.42万/㎡ |
| 2020年1月 | 13〜15階 | 1DK | 25㎡〜 | 2,400万 | 84.33万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（939件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の94%）で、平均月額64,512円。1DKなら月額78,904円が相場です。
ワンルーム
68,700〜70,860円
69,400円
1K
49,000〜80,900円
64,512円
1DK
62,000〜87,500円
78,904円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の98%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
1件
5〜8万
917件
8〜10万
21件
全 939 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 73,500円 | 3,021円/㎡ |
| 2026年3月 | 13〜15階 | 1K | 20㎡〜 | 73,500円 | 3,073円/㎡ |
| 2026年3月 | 13〜15階 | 1K | 20㎡〜 | 73,500円 | 3,021円/㎡ |
| 2026年3月 | 4〜6階 | 1DK | 25㎡〜 | 87,500円 | 3,075円/㎡ |
| 2026年3月 | 1〜3階 | 1DK | 25㎡〜 | 79,500円 | 2,793円/㎡ |
| 2026年3月 | 1〜3階 | 1DK | 25㎡〜 | 79,000円 | 2,776円/㎡ |
| 2026年3月 | 13〜15階 | 1K | 20㎡〜 | 69,000円 | 2,935円/㎡ |
| 2026年2月 | 13〜15階 | 1K | 20㎡〜 | 69,000円 | 2,955円/㎡ |
| 2026年2月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 71,000円 | 2,918円/㎡ |
| 2026年2月 | 13〜15階 | 1K | 20㎡〜 | 69,000円 | 2,885円/㎡ |
| 2026年2月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 65,000円 | 2,717円/㎡ |
| 2026年2月 | 13〜15階 | 1K | 20㎡〜 | 69,000円 | 3,232円/㎡ |
| 2026年1月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 67,500円 | 2,774円/㎡ |
| 2026年1月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 65,500円 | 2,786円/㎡ |
| 2026年1月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 63,000円 | 2,589円/㎡ |
| 2026年1月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 65,500円 | 2,738円/㎡ |
| 2026年1月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 67,500円 | 2,733円/㎡ |
| 2025年9月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 2,978円/㎡ |
| 2025年9月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 66,000円 | 2,759円/㎡ |
| 2025年8月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 58,000円 | 2,384円/㎡ |
| 2025年8月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 64,000円 | 2,722円/㎡ |
| 2025年7月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 66,000円 | 2,759円/㎡ |
| 2025年7月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 62,000円 | 2,637円/㎡ |
| 2025年7月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 62,000円 | 2,637円/㎡ |
| 2025年7月 | 13〜15階 | 1K | 25㎡〜 | 65,000円 | 2,548円/㎡ |
| 2025年6月 | 10〜12階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 70,860円 | 2,962円/㎡ |
| 2025年6月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 70,900円 | 2,964円/㎡ |
| 2025年6月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 70,800円 | 2,960円/㎡ |
| 2025年6月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 66,000円 | 2,713円/㎡ |
| 2025年6月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 67,500円 | 2,822円/㎡ |
他 909 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。