ラパルフェドクレアトゥール
大阪府大阪市福島区大開3丁目1-57 | 築36年 | 25戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
2014201620182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の26.6万/㎡から2025年は45.6万/㎡へ、11年間で71.4%上昇しました（年平均+6.5%）。直近3年では38.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
6万5万4万3万
2013201520172019202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の42,833円から2024年には39,000円へ、8.9%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.9%です。
間取り別の売買相場
1R
925万
24件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 24件 | 925万 | 701万 | 1,379万 |
階数別の㎡単価
1-3階
15件
33.2万/㎡
4-7階
9件
28.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市福島区大開3丁目1-57 |
|---|---|
| 築年月 | 1990年3月（築36年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 25戸 |
| 専有面積 | 19.00m² ～ 22.50m² |
| 施工会社 | 松村組 |
| 管理会社 | アパマンショップリーシング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩10分
玉川駅
JR八戸線 / 大阪メトロ千日前線
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徒歩10分
野田阪神駅
大阪メトロ千日前線
学区情報
小学校
大阪市立大開小学校
中学校
大阪市立野田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ラパルフェドクレアトゥール | 1990 | 25戸 | 37.8万 | 850万 |
| グランドヴィラ福島 | 1987 | 52戸 | 62.1万 | 3,799万 |
| アクロス福島アーバンヒルズ | 2008 | 11戸 | 62.3万 | 1,980万 |
| グランソフィア福島 | 1995 | 34戸 | 57.0万 | 4,280万 |
| 野田パークホームズ | 2002 | 64戸 | 76.2万 | 5,480万 |
| アドバンス西梅田２ | 2008 | 66戸 | 66.9万 | 1,680万 |
| 福島リバーガーデン | 2016 | 95戸 | 67.4万 | 6,180万 |
| トヨトミステイプレミアム梅田西 | 2019 | 33戸 | 93.5万 | 2,000万 |
| 宝マンション | 1986 | 27戸 | 45.3万 | 650万 |
| コスモ梅田WEST | 2011 | 43戸 | 57.9万 | 1,500万 |
| プレサンスロジェ福島野田グランアリーナ | 2026 | 140戸 | - | - |
売買データ分析（24件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の96%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
23件
1,000〜2,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1R | 31.1万 | 28.0万 | 24.4万 | 29.6万 | 29.6万 | 32.9万 | 35.8万 | 45.6万 |
全 24 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 1,200万 | 53.34万/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 850万 | 37.78万/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 630万 | 28万/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 980万 | 43.56万/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 630万 | 31.05万/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 720万 | 34.77万/㎡ |
| 2022年6月 | 高層 | 1R | 20㎡〜 | 590万 | 26.23万/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 630万 | 31.05万/㎡ |
| 2022年1月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 680万 | 30.23万/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 630万 | 31.05万/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 650万 | 28.89万/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 680万 | 30.23万/㎡ |
| 2020年6月 | 高層 | 1R | 20㎡〜 | 550万 | 24.45万/㎡ |
| 2019年11月 | 高層 | 1R | 20㎡〜 | 630万 | 28万/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 700万 | 31.12万/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 700万 | 31.12万/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 600万 | 29.58万/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 550万 | 24.45万/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 600万 | 29.58万/㎡ |
| 2017年5月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 730万 | 32.45万/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 600万 | 29.58万/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 900万 | 40万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 550万 | 24.45万/㎡ |
| 2014年3月 | 高層 | 1R | 20㎡〜 | 598万 | 26.58万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（121件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の72%）で、平均月額42,287円。1Kなら月額38,500円が相場です。
ワンルーム
35,000〜55,000円
42,287円
1R
34,000〜53,000円
42,375円
1K
38,000〜39,000円
38,500円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の93%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
112件
5〜8万
9件
全 121 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年1月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 39,000円 | 1,733円/㎡ |
| 2023年9月 | 高層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 42,000円 | 1,867円/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 48,000円 | 2,133円/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 39,000円 | 1,733円/㎡ |
| 2023年3月 | 高層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 42,000円 | 1,867円/㎡ |
| 2023年2月 | 高層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 39,000円 | 1,733円/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 50,000円 | 2,222円/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 55,000円 | 2,445円/㎡ |
| 2023年12月 | 高層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 39,000円 | 1,733円/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 48,000円 | 2,133円/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 50,000円 | 2,222円/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 40,000円 | 1,778円/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 45,000円 | 2,000円/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 43,000円 | 1,911円/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 40,000円 | 1,778円/㎡ |
| 2022年4月 | 高層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 40,000円 | 1,778円/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 48,000円 | 2,133円/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 48,000円 | 2,133円/㎡ |
| 2022年2月 | 高層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 40,000円 | 1,778円/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 39,000円 | 1,733円/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 39,000円 | 1,733円/㎡ |
| 2022年10月 | 高層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 40,000円 | 1,778円/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 48,000円 | 2,133円/㎡ |
| 2021年9月 | 高層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 40,000円 | 1,778円/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 48,000円 | 2,133円/㎡ |
| 2021年8月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 39,000円 | 1,733円/㎡ |
| 2021年8月 | 高層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 39,000円 | 1,733円/㎡ |
| 2021年7月 | 高層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 39,000円 | 1,733円/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 44,000円 | 1,956円/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 48,000円 | 2,133円/㎡ |
他 91 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。